建筑施工合同的签订履行过程的总体把握.docVIP

建筑施工合同的签订及履行过程的总体把握 教 学 点： 学生姓名： 学 号： 建筑施工合同的签订及履行过程的总体把握 摘 要 建筑工程合同在签订和履行的过程中涉及诸多方面的问题，为了保证工程质量，防止建筑施工合同纠纷的发生，在签订和履行合同的过程中应严格按照国家法律、行政法规以及部门的规章操作，每一个环节都要认真地把握。这样做能够起到预防质量风险，防止和避免建筑施工纠纷的作用。 关键词：建筑合同 法律 签订 履行 预防 目 录 建筑施工合同在签订过程中的把握 签约人应当熟知法律、法规及建筑规范 签约前应严格审查签约方的资格 在合同中明确约定开工、竣工时间 工程价款、给付方式及时间 详细约定工程应达到的质量标准 合同的担保事项 争议的解决及索赔 建筑施工合同在履行过程中的把握 对施工中的变更事项及时签订书面协议 适时确认工程量 对存在的质量问题及时整改 对施工中的材料及时报验、确认 按时报送验收资料，及时验收 按时报送结算资料，在约定的时间内结算工程的价款 建筑施工合同的管理 建筑施工合同管理员的管理 建立和健全企业的合同管理体系 积极参加“重合同、守信用”活动，提高企业合同管理水平 引言：国家各项建设突飞猛进的发展，也带动了建筑市场的迅速扩张，在建筑业发展的同时,也带来了许多矛盾和问题。只所以产生这样和那样的矛盾和问题，同建筑市场发展的秩序是分不开的。由于建筑市场发展的过热，一些监管就无法到位，带之而来的是一些企业违规操作，造成了建筑市场在某些方面无序发展的现象。为了使这种现象得到纠正和遏止，这就要求在建筑合同的签订和履行的过程中，依据国家的法律、法规以及建筑行业规范去签订和履行合同。只有这样才能够确保建筑的质量，有效地防止纠纷的发生，减少建筑领域的损失，为子孙后代造福。 根据《中华人民共和国合同法》第二百七十条的规定：“建设工程合同应当采用书面形式。”同时该法的第二百七十五条又规定：“施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保修期、双方协商的其他条款。”依据以上法律规定，在签订合同的过程中应当完备合同的内容，不能漏项。另外根据发包方和承包方的需要，双方应当在以上法律规定之外需要协商的内容也写在合同中，以防在合同的履行过程中无所遵循。合同签订后，在履行的过程中就应当严格按照合同的条款予以履行。 尽管国家工商管理局、建设部设制了GF—1999--0201《建筑工程施工合同》的示范文本，但由于每一个建筑施工合同在履行过程中都会出现这样和那样的具体问题，如果一些个案的问题在合同中约定的不明确，在履行的过程中就不好操作。由于在建筑合同的签订和履行的过程中出现了一系列的问题，最高人民法院出台了《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律的解释》，为一些在实际施工合同出现的问题，提出了解决的办法。 根据以上法律、法规及建筑规范，结合建筑施工合同在签订和履行的过程中容易出现的问题，本文想就在签订合同和履行合同中总体的把握，谈一下自己的观点和看法。 建筑施工合同在签订过程中的把握 签约人应当熟知法律、法规及建筑规范 不管签订什么样的合同，也不管是发包方，还是承包方，都必须保证合同的合法性和可操作性。在合同条款的约定上主要依据的法律是《中华人民共和国合同法》。在审查发包方的用地是否取得了国家颁发的土地使用手续，应当以《中华人民共和国土地管理法》以及《中华人民共和国土地管理法实施条例》为依据。查看发包方的有关审批手续，主要依据《中华人民共和国招标投标法》以及办理的有关规划、许可等手续。在工程质量方面应当遵循《中华人民共和国建筑法》、《房屋建筑工程质量保修办法》以及《建筑工程质量管理条例》的规定。涉及到工程价款的问题，应依据《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》。涉及到工程款的拨付的问题，应依据《建设工程价款暂行办法》。 签约前严格审查签约方的资格 在签订工程施工合同的时候，应当审查签约方的资格。在资格审查的过程中，主要把握几个方面的问题。首先，查阅发包方和承包方企业的营业执照，看签约方是否办理了工商登记，如果没有办理企业的工商登记，企业就没有对外签订合同的资格；从承包方的角度去审查，查看承包方的资质证书，看承包方有没有施工的资格；其次，审查签约方的代理人是否取得了一定的授权，所从事的业务和委托书的授权是否一致；再次，审查发包方所要发包的工程是否已经立项，是否进行了项目的审批，包括土地使用权的取得，规划许可，施工许可等有关的手续是否完备