分户验收心得解读.docVIP

分户验收心得体会 窗体顶端 窗体顶端 项目 入伙标准 1 竣工备案 取得合格的防雷装置检测报告 取得合格的室内环境测试检测报告 取得合格的建筑节能验收报告 取得合格的人防验收报告 取得合格的规划验收报告 取得合格的园林验收报告 取得面积实测报告 取得竣工备案证 2 消防系统 验收合格 取得《建设工程消防设计审核意见书》、《建设工程消防验收合格意见书》 消防系统：正常运行，功能无缺项，消防专项电话畅通，项目公司安排有资质的第三方消防检测机构对消防系统做逐点测试和全面联动测试，并出具合格报告；当地商管公司和项目公司全面联动测试、逐点测试均正常，消防报警故障率3% 中控室：主、备电源 ( 具备自动切换的双路供电和可持续8小时供电的应急备用电源） 消防设施、器材：齐全有效 消防水系统：有水、保压，运行正常 3 屋面工程 防水收头、保温、烟气道及风帽、排气管道、风机、设备接地等符合设计要求 排水沟、排水坡度、排水口、水篦子等设置符合要求 变形缝构造、保温及防火符合规范要求，无渗漏 避雷带连续、稳固、无锈点 4 室内防水 （卫生间、阳台、厨房） 防水高度符合设计要求（检验批及监理验收照片），闭水试验全部合格 5 房间几 何尺寸 符合设计要求并与分户验收资料一致 6 强电系统 电线、电缆物理性能及燃烧性能等级符合设计要求 高、低压配电室及强电竖井：漏电报警调试完成、灭火器材配齐、室内温度不超标，烟感安装 100%、封堵完成 100%、标示标牌 100% 清晰准确、盖板（桥架、沟）100%、配电室顶、地、墙按照设计文件完成、高压安全用具齐全、电缆沟内无积水 导线必须穿管，不允许裸线敷设，管口部位有保护套 母线、控制柜、电缆桥架上方无水管 机房墙体、顶棚无渗漏，顶棚无水源 配电机房有降温设施 配电室及强电竖井有挡水坎 完成供电部门验收手续办理，完成三级计量表具安装，达到按业态设立缴费账户标准，分户计量表具安装及验收合格。 7 给排水、采暖、燃气 管道畅通、计量完善 二次供水检测合格证、水质检测报告、取得正式供水协议、污水排放许可证。消毒设备安装到位、供暖协议、供气协议等相关资料齐全 供暖安装调试完成，换热站能源协议签订，供热转散手续及办理完毕，供热协议签订完成 燃气表前验收完成，点火手续完成，开通手续完成 给排水井、沟符合规范要求 8 电梯 使用合格证齐全、运行正常 电梯机房设备安装（包括消防报警系统、降温设施、严寒地区供热设施、机房地面及曳引机平台防尘罩面等）、应急设施齐全 减震及降噪符合要求 底坑无渗漏，不潮湿 监控正常使用、部件齐全 手机信号正常 集水坑使用正常 9 内装 户内：方案符合性（墙、顶、地），材料符合性（墙、顶、地）、构造做法，空间尺度（走廊高度、宽度），墙、顶无霉点，木地板无空鼓，石材无断裂、无明显色差、结晶达到标准，门无变形、无划痕，木作拼接、漆面符合要求，观感质量合格，马桶、淋浴房、洗手台、橱柜使用方便，热水器安装可靠、牢固，防护栏杆高度及安全性能符合要求 公区：方案符合性（墙、顶、地），材料符合性（墙、顶、地）、设备设施（设备管井、消火栓、烟风道、设备箱），机房符合要求、空间尺度（走廊高度、宽度），水暖管井有防水和地漏，墙、顶无霉点，石材无断裂、无明显色差、结晶达到标准，门无变形、无划痕，观感质量合格，公共卫生间、取水点符合要求 10 外装 方案符合性（外檐、雨篷、外门窗）、材料符合性（外檐、雨篷）、构造做法、空间尺度（单元门、雨篷）、设备设施（空调机位、雨水管、栏杆扶手、照明及标识、门禁）、观感质量合格 外墙保温连续，无开裂 外窗淋水试验合格，无渗漏 滴水线设置符合要求，外墙无渗漏 外窗台泛水坡度符合要求 外悬挑混凝土构件、空调混凝土隔板防水符合设计要求，无渗漏 空调室外机安装有预案 幕墙、外窗无变形、无划伤、无焊点、窗框拼接严密、五金件符合要求、密封条柔软连续、开启灵活、排水槽通畅、无渗漏点、窗框与墙体填塞严密，密封胶连续、外窗及防护栏杆安装牢固 变形缝构造、保温及防火符合规范要求，无渗漏 11 弱电系统 门禁可视对讲、监控室电源、监视器、硬盘录像、摄像头、通讯信号覆盖、周界防范、电子巡更、楼宇控制、一卡通系统等设备运行正常 12 停车场 车位、出入口及相关设施正常使用 地下室无明显渗水，墙、地、顶按图纸施工完成，排水通畅，标识完整 集水坑使用正常 13 景观工程 方案、材料、构造做法（道牙、铺装）、空间尺度（大树、小品）、设备设施（照明、井盖、标识）、观感质量符合设计要求 绿化完工，园区内外道路畅通 雨排水通畅，地面无积水 绿化土无流失 强弱电井、沟防水及管道封堵严密，无渗漏 地面无沉降 14 泛光照明 按图纸完成，安全性合格，无裸线，照明