浙江广厦2009年度财务报表分析.docVIP

目录 一、背景分析 2 三、资产负债表分析 4 （一）、资产负债表总体状况的初步分析 5 （二）、资产主要项目分析 6 1、货币资金及其质量分析 6 2、应收款项及其质量分析 6 3、预付账款及其质量分析 7 4、其他应收账款及其质量分析 7 5、存货及其质量分析 8 6、长期股权投资及其质量分析 8 7、固定资产及其质量分析 8 8、无形资产及其质量分析 9 （三）、负债主要项目分析 10 1、对应付账款的分析 10 2、对预付账款的分析 10 3、对应付职工薪酬的分析 11 4、对应交税费的分析 11 5、对其他应付款的分析 11 （四）、所有者权益分析 11 （五）、资产负债表的总体评价 12 四、利润表分析 12 （一）、利润总体状况的初步分析 13 （二）、利润表主要项目的分析 13 1、对营业收入的分析 13 2、对营业利润的分析 13 4、利润表的总体评价 15 五、现金流量表分析 15 （一）、现金流量表总体状况的初步分析 17 （二）、现金流量表主要项目的分析 17 1、对经营活动现金流量的分析 17 2、对投资活动现金流量的分析 18 3、对筹资活动现金流量的分析 19 六、所有者权益变动表分析 20 七、财务比率分析 21 （一）、短期偿债能力分析 22 （二）、长期偿债能力分析 22 （三）、盈利能力分析 22 （四）、营运能力分析 22 （五）、现金流量分析 22 八、杜邦分析 23 九、综合评价。 26 案例分析说明：浙江广厦（600052）上市公司主要从事房地产投资，而旗下的10多家家子公司主要从事房地产开发及旅游服务、房地产综合开发、实业投资、房地产综合开发销售等，共同形成了浙江广厦主业链，因此本案例分析采用浙江广厦合并报表数字。同时为了进行同行业比较，房地产类上市公司中又选择了招商地产、万科作为同比对象。 一、背景分析 浙江广厦股份有限公司系经股份制试点协调小组浙股[1992]55号文批准，以浙江省第三建筑工程公司为基础，联合浙江省信托投资公司和东阳市信用联社共同发起设立的股份有限公司，成立于1993年7月。公司于1997年发行3500万股票在挂牌交易，股票为600052，公司简称：。公司的现总股本为871,789,093股，其中有限售条件的流通股为565,155,493股，无限售条件流通股为306,633,600股。兴业银行股份有限公司－兴业趋势投资混合型证券投资基金2009?年上半年，房地产市场释放的刚性自住需求成为购房主流，市场快速消化存量住房；2009年下半年，随着房地产市场的回升，市场供需矛盾明显，房价持续上涨，地王频现，多数房企销售收入已创历史新高部分城市投资投机性购房大幅上升，进一步推动了房价过快上涨。公司认为房地产价格上涨过快主要是由部分城市的市场存货消化过快，且短期内新增供应不足所致。从宏观经济总体分析，房价过快上涨扭曲了经济结构、恶化了实体经济投资环境，对经济持续发展产生了负面影响。政府相关部门已经意识到这一问题，并从2009?年?12?月?14?日开始连续出台一系列楼市宏观调控的政策2009?年是新世纪以来中国经济发展史上不平凡的一年，面对百年不遇的国际金融危机的严重冲击和极其复杂的国内外形势，公司经营管理团队在公司董事会的正确领导下，坚定信心，科学决策，以确保经营安全为前提，认真执行经营计划，根据市场形势及时调整项目工程进度，紧抓工程质量和安全生产，严格成本控制，加大营销力度，良好地完成了各项经营目标。??二、关注审计报告的措辞 从审计报告的措辞来看，该审计报告是一个无保留意见的审计报告。这就是说，注册会计师认为，公司的财务报表，符合以下条件。 （一）财务报表符合国家颁布的公司会计准则和相关会计制度。 （二）财务报表在所有重大方面公允地反映了被审计单位的财务状况，经营成果和现金流动情况。 （三）注册会计师已经按照独立审计准则的要求，实施了审计工作，在审计过程中未受阻碍和限制。 （四）不存在应调整或披露而被审计单位未予调整或披露的重要事项。 此无保留意见的审计报告，意味着注册会计师认为财务报表的反映是公允地，能满足非特定多数的利害关系人的共同需要，并对发表的意见负责。同时也表明被审计单位的内部控制制度较为完善，可以使审计报告的使用者对被审计单位的财务状况、经营成果和现金流量具有较高的信任度。 三、资产负债表分析 根据浙江广厦2009年资产负债表，编制资产负债表的趋势分析表，如下图所示： 资产负债表趋势分析表 2009年12月31日 项目 增（减）% 结构% 2009年 2008年 流动资产 　 　 　 货币资金 133.91 11.97 4.83 交易性金融资产 45.65 0.03 0.02 应收票据 　 0.00 0.00 -20.55 0