戴德梁行-苏州九龙仓苏州工业园区243A地块定位-231页解释.ppt

;City Integrated Residential Services ;City Integrated Residential Services ;;;;City Integrated Residential Services ;City Integrated Residential Services ;City Integrated Residential Services ;;可比供应市场调查目的 ;City Integrated Residential Services ;City Integrated Residential Services ;City Integrated Residential Services ;City Integrated Residential Services ;City Integrated Residential Services ;园区低密度住宅项目概览 ;花园洋房定义： 花园洋房作为低层低密住宅，户户拥有花园，小区景观规划较好，绿化率较高，强调景观均好，在品质上明显高于普通多层住宅，在售价上又低于别墅物业，具有较强的市场竞争力和性价比。;市场案例/花园洋房/——伊顿小镇;市场案例/花园洋房——伊顿小镇;英式风格立面，设计有凸窗采光较好，五层配备电梯，顶层附送阁楼，但首层无花园，上层缺少露台，产品档次略高于一般的多层公寓。;花园洋房配备集中半地下车库，联排别墅配独立车库；其中半地下车库设计为中央区域挑高，下层作集中车库，上层围合成为公共区域，增加可利用公共空间。;市场案例/花园洋房/叠加别墅——伊顿小镇;物业地址： 苏州工业园区湖东琼姬路99号 开 发 商： 中新置地 占地面积： 6.5万平方米 建筑面积： 5万平方米 容 积 率： 0.77 物业类型： 联排、叠加、独栋别墅 户型面积：230—460平方米 现售价格： 6500元/平方米（叠加） 8000元/平方米（联排);德式建筑风格，平面式外立面，缺乏活力；栋距较近，联排别墅与花园洋房近在咫尺，私密性较差；花园洋房配有电梯，一定程度上提高了产品档次。;底层架空作车位，造成首层没有花园及地下面积，且架空部分车位数量较少，有不足之嫌；单元电梯间层高过低，有压抑感，缺乏档次。;本地块;现代风格外立面，采用大量玻璃材质，采光性较好，但私密性受到一定影响；叠加别墅内客厅底层挑空，增加了户型的舒适性和豪华性。;叠加别墅产品分别设计住户独立车库与访客地下集中车库，从人性化角度提升社区的居住品质和舒适度。;底层有较大的私人花园，上层有较多露台。但上层单元由较长的直楼梯连接，缺乏便捷性。;五层花园洋房，售价13000元/平方米 借??点：五层住宅产品，配备电梯，提升居住品质。;借鉴点：底层赠送花园，四、五层复式结构，赠送露台。;五层花园洋房，售价7800元/平方米 借鉴点：万科专利的层层退台，由此增加了户型与结构的变化，同时 增加了赠送的面积，形成了销售的卖点。;借鉴案例产品/花园洋房——无锡万科东郡;借鉴点：通过南北高差的道路设计，一二层均有独立花园直接入 户，同时赠送地下一层，减少楼层抗性，形成销售卖点。;五层多层建筑，售价30800元/平方米 借鉴点：个性化、差异化建筑设计，抽象出高品质的生活意境，迎合高端消 费人群的个性居住需求。;借鉴点：每层一户设计，专用电梯厅，充分利用平面的居住空间，体现居住的品质感 和舒适性；360度四面采光，引绿入户，引景入室，增强室内与自然的相互渗 透，展现居住的生态化。;双拼别墅定义： 双拼别墅是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的别墅拼联组成的合体单栋别墅，2个单元共用一堵墙体。 ;市场案例/双拼/联排别墅——中海半岛华府;意大利建筑风格立面热情时尚，整体设计布局错落有致，建筑材质颇具质感；社区从建筑本体到景观小品，都充分体现意大利文化风情。;样板房同样体现欧式古典高贵风格;抬高地上一层，保证地下空间的采光需要;私人花园面积较大，但布局及隔断较为简单，景观性不足，存在提升空间;市场案例/双拼/联排别墅——中海半岛华府;公共设施颇具品质感，会所有大面积遮阳露台及下沉式花园;德式外立面外观稍显古板，且开窗较少影响采光；部分物业栋距较近，私密性受影响；小区景观规划简单与普通多层无差别，效果较差。;底层抬高，单元入户一层半入户，但底层无私家花园，难以体现层次感;社区道路没有实现人车分流，管理上会带来麻烦；但车位方面除了室内车库外，还提供了访客的停车位。;借鉴案例产品/双拼/联排别墅——上海万科红郡