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万科生态城 项目信息 万科生态城位于李沧区金水路以北、广水路以南、东川路两侧、青岛体育运动学校以西， 2014年世界园艺博览会主展场距离本项目北侧不到1公里，三面环山提供了天然生态的居住环境，首开区将利用原有李村河水系，打造7万平方米的生态公园。地处青岛南北交通要道——滨海大道，滨海大道是青岛时尚生活走廊，沿线多为高端社区。项目位于滨海大道与金水路交汇处，交通道路发达，行车至崂山海边仅需15分钟；区域内教育资源丰富，名校荟萃，中国海洋大学、潜艇学院、青岛大学等高等学府云集。 万科生态城倡导新都市主义规划理念，提倡人与自然和谐发展，鼎力打造复合型低密度高档社区。首期30余万平方米，内部有商业街，旁边规划有商业中心（经济发展用地规划），立体丰富的园林景观不仅提升项目品质，更加增强了业主的私密性。万科生态城将定义着大青岛的未来居??形态。 万科生态城首期于2011年4月正式开工建设，预计于2013年12月竣工并投入使用，施工期32个月。 产品信息 生态城一期开发分为高层区（湖西侧）和低密度区（湖东侧），高层区共有房源1332套，以90平米为主，少量沿湖东侧为170平米大户型产品，低密度区以134平米到209平米不等。 低密度区 高层区 高层户型 低密度户型 销售信息 万科生态城在李沧万达广场开盘前夕放出消息，7000元起价，8000-9000元均价，尽管没有构成对李沧万达广场开盘的影响，但是却吸引了不少眼球，引来了相当数量的客户一探究竟。 万科生态城于11月6日晚在项目悄无声息的推出了出1-5#楼，1#、2#楼为小高层，共55套房源，面积区间为155-173㎡，均价12000元/平，含2500元/平精装修；3-5#楼为三栋洋房，共48套房源，面积区间为132-187㎡，均价17000元/平，含3100元/平精装修。100余套房源在大部队房源尚未推出的时候进行试水，开盘当天仅消化了一半，效果并不理想，这也为后期高层小户型低价开盘埋下了伏笔。 万科生态城开盘前几个月除了铺天盖地的广告围攻之外，同时开展了大单位团购策略，先后与海洋大学、海尔集团、青岛二中、中石化设计院、媒体单位等进行了团购洽谈，采用了先选房后出价格的策略，消化了近1/3的房源，约400套左右。剩余房源对市场客户开盘，开盘当天消化率过九成。 项目共推出1332套房源，均为高层80平左右小户型，起价6885元/平，均价8200-8300元/平，精装标准1200元/平米。团购加市场客户两天共消化房源1195套，创造了青岛多项第一。 万科生态城项目之所以低价销售与万科集团在全国近期的战略调整有相当大的关系，近期万科率先响应市场反应，进行了降价策略，取得了一定效果，由于生态城为新项目，低开也是在情理之中的，基本保证了青岛万科全年的任务目标。