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中期时，地价与房价互为研anger原因，两者相互影响；长期看来，地
价与房价关系还是以房价为主导，房价的波动对地价的影响显著大于地
价对房价的影响，而不是相反。(3)来自典型案例的数据表明，长沙市
商品房地价房价比平均为18％，过低的地价房价比说明了长沙市通过地
价上升推高房屋成本进而推升房价的作用非常有限。
对于长沙市房地价调控对策主要侧重为土地监管、完善土地出让制
度、优化土地供应结构、加强保障性住房构建、充分利用金融税收这一
调控手段和建立科学的房地产价格评价体系。
关键词：地价，房价，动态关系，长沙，格兰杰因果检验
II
Abstract
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