福州市中心城区大型零售商业布局优化研究.pdfVIP

摘要 自加入wT0以来，国外的零售巨头不断占据中国市场，冲击着零售业态，商 业网点的布局随之受影响。福州作为福建省省会城市，在海西中占据着重要位置， 伴随着快速的城市化，城市的空间结构不断外延和拓展，经济的不断增长促使城 市商业日益繁荣，商业网点的布局发生了较大的变化。作为商业网点中重要一环 ——大型零售商业，它们的布局、选址等直接影响着城市居民的生活质量。但是 福州的大型零售商业网点存在着诸如空间分布不均衡、商圈间大型零售恶性竞争 等问题，在海西发展的战略背景下，优化福州市大型零售商业网点布局有着必要 性，因此本文对福州市大型零售商业网点布局进行优化研究。 本文首先对福州市中心城区大型零售商业网点布局的研究背景、意义、目的、 方法进行了相关叙述，并对国内外零售商业的布局进行总结和分析，在此基础上 界定了大型零售商业网点的概念、规模及业态类型等。接着通过梳理福州市建国 以来大型零售商业网点的发展历程以及分析现状大型零售网点的空间布局特点， 提出影响福州市大型零售商业网点布局的三个主要因素假设——人口因素、土地 因素、交通可达性因素。在人口因素中主要从人口规模、人口密度、人口结构、 居民购买力来分析，土地价格因素中主要分析大型零售周边用地的溢价(宗地成 交价格与基准地价的差价)来分析市场失灵与政府干预对于大型零售的影响。在 交通可达性因素中通过空间句法理论来分析不同区域大型零售的可达性。最后通 过建立评价标准来综合评析三个因素影响下的大型零售布局，提出福州市中心城 区大型零售商业网点布局优化的对策。 关键词：大型零售商业；布局因素；空间句法；福州 Abstract SinceChina retail haVe Chinese enteringWTO，foreigngiants up market， sn印ped which afI’ecteddomesticretailbusiness a11d itunder ineVitably landscapebrought in tenTlsofthe ofretail ian greatchanges layout outlets．Fuzhou，the capitalci够ofFuj a intheeconomiczoneofthewestem me proVince，holdssignificantposition coastof TaiwanS仃aits．With ofurban r印idurbanization，expansionspatialstructure，growing and ofretailoutletsare massive economynou“shingbusiness，thelayout unde略oing thecritical retail changes．As of scaleretailoutlets’locationshave part business，la唱e adirect onthe oflocal thereare of impact 1iVingquality pe叩le．Yret plentyproblems， as such uneVen ofretail retailbusi