龙湖物业住宅移交集中检查指引讲述.pptVIP

目 录 ◆ 集中检查，是建设方向物业企业移交前由物业公司组织的，从客户使用和物业服务角度，主要对空鼓裂纹、门窗、给排水、房间尺寸、设备安装、成品保护、使用功能等项目进行检验。可分为户内和公共区域两种，根据建设进度户内检验一般在交房日前4-5个月具备检验条件。公共区域按配电、给排水、环境、弱电、消防等专业根据工程进度分部分项开展。本章节主要讲解室内检查。 ◆ 目的： 提高一次交房成功率。 减少交房后客户报事量和磨合期物业返修工作量。 《住宅建筑规范》GB50386-2005 《住宅设计规范》GB50096-1999（2003版） 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303 《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法》（试行） 项目移交标准 1、房间及公共部位空间尺寸 3、门窗检查 1、房间及公共部位空间尺寸：层高检查方式 1、房间及公共部位空间尺寸 开间尺寸记录方式 空鼓裂纹检查记录 阳台玻璃栏板材质及栏杆高度检查 高度不低于1.05米；应使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃；护栏玻璃应使用公称厚度不小于12㎜的钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当玻璃临空高度达到5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃 。 不低于900㎜；焊接牢固、无毛刺无晃动，漆作工艺好、无色差、无明显焊点、无明显划痕。纵向栏杆之间净间距不大于110mm 室内护窗栏杆高度检查和施工工艺 6、玻璃安装工程 30 5 集中检查方法 检测铝合金门限位器设置和成品保护等情况 铝合金无倒翘无明显划伤（长度不得大于100㎜）凹陷，胶条无脱落，边框封口胶应密实平整；平开窗锁钩风撑安装稳固使用灵活； 开启性能：窗扇应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施。 窗户检查 6、玻璃安装工程 31 5 集中检查方法 检查水井水表设置情况 安装平稳牢固、无渗漏、表前防盗阀、表后截止阀或球阀；水表牌号应与户位号一致。 户内总水阀和装修水龙头安装到位、开启灵活、无渗漏 ；阀门高度离地800㎜。 户内给水管检查 7、建筑给排水工程：除分户检验要求检查事项外，应作支管排水坡度检查、通球试验、灌水试验、给水管道压力试验 32 5 集中检查方法 排污管道灌水实验 管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通。 球能从测试点被水冲至被测管道的最底部的污水井。 排污管道通球实验 7、建筑给排水工程：除分户检验要求检查事项外，应作支管排水坡度检查、通球试验、灌水试验、给水管道压力试验 33 5 集中检查方法 给水管道支架稳固性 给水管应安装应平整牢固，支架间距参照规范择录。 排水管道应安装规范，每层必须装伸缩套管、隔2-3层应设置清扫口、顺直度采用红外线多线墨线仪进行测试。 给排水管顺直度检查 7、建筑给排水工程：除分户检验要求检查事项外，应作支管排水坡度检查、通球试验、灌水试验、给水管道压力试验 34 5 集中检查方法 给水管应安装应平整牢固，Φ32PPR横管间隔0.8米必须安装支架； 地漏型式符合设计要求，水封深度不小于50㎜；存水湾水封深度不小于50㎜ ，冲水排水通畅 给排水管顺直度检查 地漏检查 7、建筑给排水工程：除分户检验要求检查事项外，应作支管排水坡度检查、通球试验、灌水试验、给水管道压力试验 35 5 集中检查方法 配电箱内各线间、金属栏杆、等电位绝缘阻值均不得低于0.5MΩ；接地连接正确 ， 配电箱、外墙窗、栏杆等电位、接地、线间绝缘测试 8、建筑电气工程 36 5 集中检查方法 8、建筑电气工程 室内装修电源插座高度检查 配电箱配置和设置高度检查 强弱电箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求标示完好，标识清楚、动作灵活，接线、插座等相续正确；电表读数、户位正确。 300mm 1.8m 37 5 集中检查方法 开间尺寸检查记录： 1、使用有效的户型图:合同附图 2、户型图上标注有建筑尺寸，以便检查核对。 3、记录清晰。 4、不符合要求的用红色笔做记号，以便复检。 5、洋房每单元、高层公寓每10层制定成册，从初检到验收销号完毕即完成检查返修工作。 38 5 集中检查方法--检查记录 层高检查： 1、 开间尺寸检查记录： 1、使用有效的户型图:合同附图 2、户型图上标注有建筑尺寸，以便检查核对。 3、记录清晰。 4、不符合要求的用红色笔做记号，以便复检。 5、洋房每单元、高层公寓每10层制定成册，从初检到验收销号完毕即完成检查返修工作。 39 5 集中检查方法--检查记录 土建、门窗、安装检查记录： 1、所有房间全