龙湖景观成本专项[]讲述.ppt

景观成本专项分析报告 一、景观成本分析目的 二、影响景观成本的关键问题 三、集团内现有项目景观实际成本 目录 四、总结及建议 一、目标成本审核结果 * 部门 – 文件名 一、景观成本分析目的 为新地区公司、新开工项目景观目标成本制定、控制提供参考依据 在保证景观效果的前提下，合理、有效的控制景观成本 提供各地区、各项目间相互学习、借鉴的平台 一、景观成本分析目的 一、目标成本审核结果 * 部门 – 文件名 二、影响景观成本的关键问题 1.相关景观概念定义 2.景观成本范围及费项明细 3.景观成本的区域特性 1.相关景观概念的定义 景观投影面积： 用地红线内面积-建筑占地面积-小区内车行路面积+屋顶绿化面积 硬景比例： 硬景（铺装+水体）投影面积占用地红线内景观投影面积比例 硬景比例规定： 《景观三大纪律十项注意》中规定：独栋别墅8-10%；联排别墅10-12%；花园洋房15-17%；高层公寓16-19%(若有地上停车位可适当放松，若有人车分流，面积应降3-5%) 2.景观成本范围 景观成本范围： 软景 硬景 周界围墙、大门及入口岗亭 导示系统 环境水电 环境设施及小品 室外游泳池 运动场地 环保降噪工程 与原范围的差异: 挡墙结构成本，原纳入景观硬景成本，现调整如下： 跟建筑主体结构相连的结构挡墙其成本纳入建筑及安装工程费/建筑工程/主体结构及粗装修 跟建筑主体结构不相连的、因场地自身高差必须存在挡墙，其结构成本纳入三通一平工程费/场地平整。 光彩工程（住宅光彩、商业光彩、商业广告位、灯箱)成本，原在景观成本范围内，现调整纳入入建筑及安装工程费/安装工程/其他安装工程 注：运动场地、室外游泳池、环保降噪工程并不是每个项目都有，故单独列示 2.景观成本费项明细 序号 成本项目 成本费用说明 1 软景 包括乔木、灌木、地被、草花、草坪、竹类、水生植物、藤蔓植物草等所有苗木、种植土、堆坡造型的材料费、施工费等全部费用。 2 硬景 包括园区地面铺装、水体、挡墙、花池及树池、栏杆及铁艺门、木作、成品花盆花罐的材料费、施工费等全部费用。 3 周界围墙、大门及入口岗亭 包括围墙围墙、大门、入口岗亭材料费、施工费等全部费用。 4 导示系统 包括所有导示系统的材料费、施工费等全部费用。 5 环境水电 包括景观给排水及景观电气的材料费、施工费等全部费用。 6 环境设施及小品 包括儿童游乐设施、健身设施、垃圾桶、环境桌椅、信报箱及景观小品材料费、施工费等全部费用。 7 室外游泳池 包括室外游泳池基础、防水、结构、面层装饰、水处理设备、爬梯等材料费、施工费等全部费用。 8 运动场地 包括蓝球场、羽毛球场、网球场的结构、装饰、设施的材料费、施工费等全部费用。 9 环保降噪工程 包括环保降噪工程，如隔音墙等工程的材料费、施工费等全部费用。 3.景观成本区域特性(1) 序号 项目名称 景观成本 (元/m2) 其中软景成本 (元/m2) 软景成本占总成本比重 1. 重庆-蓝湖郡东岸 266 174 65% 2. 重庆-悠山郡一期 287 186 65% 3. 成都-长桥郡林荫大道及主入口 355 243 68% 4. 北京-滟澜山 562 372 66% 5. 北京-香醍漫步 365 195 53% 6. 重庆-弗莱明戈 361 216 60% 7. 重庆-紫都城一二期 243 145 60% 8. 重庆-水晶郦城 251 126 50% 9. 重庆-观山水 280 146 52% 10. 重庆-大城小院 325 172 53% 11. 平均 60% 注：软景成本占总景观成本平均为60%，软成本的高低对总景观成本的高低影响重大 软景成本比重分析 A类 重庆、成都、上海、苏南4个区域公司 B类 北京、西安、沈阳3个区域公司 影响不同区域软景成本的主要因素： 可使用的苗木种类数量 苗木采购成本 苗木运输距离 苗木土球大小（运输成本） 适宜栽种期的长短 栽植成活率 冬季是否需用特殊防护 3.景观成本区域特性（2） 软景成本的高低对