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验房报告1例 房产位置 清江山水 面积 100m2 验房时间 2010.5.22 编号 0003292 说明：1.验房咨询以房屋客观事实为依据，以客观公正为原则。 2.依据为国家及地方相关法律法规及标准、购房合同。 3.建议业主及开发商客观正确看待存在的问题并积极沟通解决。 4.部分为建议性意见，供业主装修时参考注意或完善。 5规范用词说明： 5.1表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用必须； 反面词采用严禁。5.2表示严格，在正常情况下均应这样做的用词： 正面词采用应； 反面词采用不应或不得。5.3 表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样作的用词： 正面词采用宜； 反面词采用不宜。 表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用可。 1.入户门 1.1合同约定钢质防盗门，未见防盗门标识；提醒业主注意查看防盗门相关的合格证及防盗性能检测报告。 参考规范：《防盗安全门通用技术条件》（GB17565-2007）5.3.a“防盗安全门应有永久性防盗安全级别标记。”5.4.2.a“门框按防盗安全的乙、丙、丁级别分别应选用2.00mm、1.80mm、1.50mm。” 1.2门扇划痕；影响美观；建议业主要求相关责任单位维修或更换门扇； 参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 5.3.6“金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。” 1.3地梁未灌浆；地梁缺胶条；建议业主要求相关责任单位用水泥砂浆填嵌饱满（或业主装修时处理），以使门安装更牢固； 参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 5.3.8“金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并有密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。” 1.4门关闭不严；影响使用，建议业主要求相关责任单位维修或更换门扇； 参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 5.3.4“金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。” 1.5锁孔锈，型材变形；影响使用，建议业主要求相关责任单位维修； 1.6门框胶条脱；影响密封效果，建议业主要求相关责任单位维修； 2.强弱电 2.1电表锁； 2.2对讲未见；建议业主咨询相关责任单位是否为装修完后领取，注意查看产品的合格证及保修时间等问题。 2.3弱电箱未见接线器；建议业主向相关责任单位核实是否按照设计图纸施工（也可装修时自己购买安装）； 3.给排水 3.1水表锁； 4.厨房 4.1未见阻火圈；有隐患；建议业主向相关责任单位核实是否按图纸施工；要求加装阻火圈，预防安全隐患； 参考规范：《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 5.2.4“高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。” 4.2烟道未见止回阀；建议业主要求相关责任单位加装止回阀或购买带回流构造的排气设备；防止油烟反串； 参考规范：《住宅设计规范》（03版）（GB50096-1999）6.4.3“厨房排油烟机的排气管通过外墙直接排至室外时，应在室外排气口设置避风和防止污染环境的构件。当排油烟机的排气管排至竖向通风道时，竖向通风道应采取支管无回流、竖井无泄露的措施。”（此条为强制条文）；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》9.其它 “烟道设置及附件：止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m”； 4.3天棚水渍；建议业主到楼上做蓄水试验核实是否渗水；若渗水则要求相关责任单位及时进行维修至不渗漏； 参考规范：《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209- 2002）4.10.10 “防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。” （此条为强制条文）； 4.4窗框边泡沫胶外露； 5.卫生间 5.1天棚水渍；建议业主到楼上做蓄水试验核实是否渗水；若渗水则要求相关责任单位及时进行维修至不渗漏； 参考规范：《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209- 2002）4.10.10 “防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。” （此条为强制条文）； 5.2窗框四周打胶不饱满；影响密封效果；建议业主要求相关责任单位维修； 参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 5 0210- 2001）5.3.8 “金属门窗框与墙体间缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。” 5.3窗框泡沫胶外露，未收边； 6.餐厅 6.1阴角不垂直13mm；影响后期装修效果，建议业主要求相关责任单位维修（不严重可装修时处理）； 参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.11“一般抹灰工程质量的允许偏差和