珠海坦城地产项目策划方案_274P休闲购物城.ppt

接近于无设计，是一种极简主义的表达 稻田本身是湿地，解决雨水、地下水的渗透问题，即是可持续的，又是生产性景观，花费很少的人力、用很低的成本来种植，有一万斤的稻子可以作为礼品赠送。 建筑设计策略提炼 下篇：建筑策略 用项目的品质和气质来丰富企业的内涵。 规避住宅单纯产品性质，增加人本与文化附加值。 中成本速销、高端作品，给市场提供丰富产品组合，实现富兴在坦洲晋入一线开发商行列。 …… 下篇：建筑策略 简约的建筑表面+ 产品多样化+ 符合居住习惯的传统户型 下篇：建筑策略 第二部分：室内 下篇：建筑策略 室内方面： 1、建议项目做精装修 理由有四： 精装免去顾客装修奔波之苦 二是可以与房款一起贷款 三是免去后续小区物管及邻里互扰之苦 四是一线开发商产品都是毛坯房，我们想做坦洲一线，这个一面红旗+号角！也是不陷入同质化竞争的怪圈中去的办法。 三：9个打法 或者变通，精装、毛坯任客户选，与住好点合作做套餐展示，雅居乐用这种模式。/ 项目精装修，工作营空间服务团队可以在建筑设计时期同步参与，将格力地产、同裕地产、锦园等项目精装修设计的经验运用到本案中，从26个方面帮助甲方每平方米减少至少一百元损耗。六十万的项目，每平方米省一点是个大数字。 也只有做精装修交楼才能确立坦洲高尚楼盘的地位。 下篇：建筑策略 9个实现步骤： 一、更成熟更完善的产品 1、精装修 2、在建筑设计之前即开始进行户型设计，由室内设计师完成，比建筑设计师更能周详考虑，保证功能及户型优良。 3、精装修设计在26个环节上保证超优， 4、为不精装的户型提供套餐化设计方案。导入住好点套餐装修模式。 二、建筑外观 5、建筑外观设计差异化，靠设计得胜，而不是靠成本得胜。 第三步：园林 三：9个打法 设计理念——从传统意义上的园林，走向大地景观   X 到处是罗马柱、巴洛克式屋顶，只认同别人，不认同自己 误认奇花异卉奇景就可以产生美——代表农业时代的城市化理想，也是典型的暴发户心态。 把景观片面理解为 造型和美化，最终 演化为大自然化妆运动 到处是城市化妆运动在1909年的首届全美城市规划大会上，城市美化运动很快被科学的城市规划思潮所替代，宣判了“城市美化运动”在美国本土的死刑。 北京圆明园:砍去耐旱的乡土植物,种上需要灌溉的观赏花木和草坪 目前的景观设计最常规的做法就是引入国外省外市外的花草，水土不服，需要精细管理，费用也昂贵。(如旭日湾加纳利海藻,9万元/棵,全部死掉,换成珠海本地的大王椰) 国际上最为推崇的景观设计价值观是’杂草丛生’，茂盛生长的乡土物种，就是最好的绿化。 一个鄙视土地的时代 俞孔坚这样告诫他的国际同行：“请你们自重，请不要用你们的汉堡包、麦当劳、热狗、法国油炸食品，来填塞处于景观饥饿中的中国大地。中国的开发商目前还没有明确的甄别能力，很容易被张扬的、形式主义的建筑和景观设计所 迷惑。请尊重和珍惜中国的土地，如同尊重和珍惜自己的土地一样；应该把自己国家的经验尤其是教训，坦白地告诉给中国的决策者和开发商们。” 4．寻常景观与白话城市 “将新文化运动进行到设计领域，呼唤景观设计的白话运动。 这个“白话文”是什么？简单地讲，就是“足下文化与野草之美”。 X 北京塞拉维扬小区 如何用北方最普通的乡土物种杨柳来营造一种“白话景观”的案例 北京塞拉维扬:30元/棵的白杨PK了500元/棵的银杏树 潺潺常年内循环的水系及园林小品 住区及入户道路铺贴方式 把书声融入稻香--------沈阳建筑大学景观设计 大成国际 万 科 新古典主义表征 下篇：建筑策略 简练、现代、醇厚的社区气质，通过建筑设计展现，传统元素现代表达。 高度人性化的社区设计，新古典主义的手法，超出一般项目的表现力。 整体环境高度人工化、当代艺术化。 下篇：建筑策略 商业的设计策略—— 1、坦洲的COCOPARK，公园式、体验式商业、文化、运动中心； 2、大型的邻里中心、 三：9个打法 以COCO PARK为例—— 3.08万平方米，建筑面积约8.5万平方米， 建筑主体为五层，其中地下二层，地上三层 我们要代表同行说声对不起 一家策略型空间设计公司 一家专业的装饰设计咨询服务机构 一家策略型空间设计公司 一家专业的装饰设计咨询服务机构 一家策略型空间设计公司 一家专业的装饰设计咨询服务机构 一家策略型空间设计公司 一家专业的装饰设计咨询服务机构 一家策略型空间设计公司 一家专业的装饰设计咨询服务机构 一家策略型空间设计公司 一家专业的装饰设计咨询服务机构 一家策略型空间设计公司 一家专业的装饰设计咨询服务机构 一家策略型空间设计公司 一家专业的装饰设计咨询服务机构 一家策略型空间设计公司 一家专业的装饰设计咨询服务机构 销售