WFC写字楼业户《物业装修手册》.docxVIP

重庆环球金融中心 PAGE   PAGE 48 重庆环球金融中心 物业装修手册 仲量联行测量师事务所（上海）有限公司重庆分公司 重庆环金商业管理有限公司 目录  TOC \o 1-2 \u 目录 2 前言 3 第一章装修服务流程图 4 第二章装修服务流程说明 5 第三章标准层工程状况简介 14 第四章设计须知 16 第五章施工管理规定 19 附件一装修施工管理收费明细细 附件二物业服务手册确认书 附件三《施工许可证》、《施工管理及消防安全责任书》、《施工申请表》、《临时用电申请表》《装修协议》和《装修承诺书》《消防安全协议书》、《成品保护承诺书》、《施工管理规定》《动火许可证》、《装修期间消防设施(主要指喷淋、烟感) 保护及使用方法》、《装修防火职责》  重庆环球金融中心装修手册 前言 重庆环球金融中心《装修手册》旨在向客户提供有关装修方面的信息和管理规定。《装修手册》中所载列的资料信息，仅供客户及客户所雇用的设计师及装修商作为参考之用。本着对本大厦全体住户负责的精神，物业管理中心对客户装修的图纸进行审核、对施工过程进行监督检查。物业管理中心图纸审核主要对三个方面负责：一是客户的外立面设计对物业公共形象是否有影响；二是客户各系统的装修是否对物业公共系统有影响；三是客户的装修对物业其它客户是否有影响；四是客户装修设计的能源负荷是否与大厦提供的负荷匹配。物业管理中心的审核不能替代政府部门和设计部门，但物业管理中心会竭尽自己的经验为客户提供有益的建议。物业管理中心客服部是物业服务的“窗口”，将与客户联系、沟通、协调办理相关手续；物业管理中心工程部与秩序维护部亦会根据客户需求，提供必要的服务,帮助客户更有效、迅速地规划装修，开展业务。 物业管理中心亦将按情况需要，保留对本手册做出适当修改的权利。 第一章装修服务流程图 1．装修申请 4．办理开工手续 5．装修施工和管理 3．装修方案审核及消防报批 2．提交装修方案和资料 6．竣工验收 7．搬迁入驻 第二章装修服务流程说明 一、装修申请 客户办理相关收楼手续后，提前7天向物业管理中心提出装修申请，并可根据装修需要索取相关图纸资料。 物业管理中心根据需要组织客户及相关方召开技术交底会，帮助客户了解大厦各系统情况。 客户向物业管理中心提交装修申请，填写签署《装修协议》和《装修承诺书》，并缴纳装修保证金和装修服务费。如装修单位负责办理相关装修手续，须持客户签字盖章的委托书。 二、客户提交装修方案和资料 客户向物业管理中心提交以下文件并加盖相关单位的公司印章。 装饰及设备安装企业营业执照复印件（加盖红章） 装饰及设备安装企业施工资质证明（加盖红章） 外地装饰企业需提供进渝施工许可证（加盖红章） 设计、监理单位资质及法人代表授权委托书（加盖红章） 装修公司法人代表授权委托书、现场负责人（项目经理）身份证明文件及签名样本。 施工单位办理装修保险文件。 施工单位需投保火灾、水浸或所雇承包商及其雇员引致的个人损伤等保险，以及第三者责任险，并向物业管理中心出示保单原件,同时提交复印件。 签署《消防安全协议书》、《成品保护承诺书》和《施工管理规定》。 施工单位提交一式四份比例为1：50或1：100全套装修图纸，供物业管理中心审核。图纸需清楚显示但不限于以下资料： 1）设计说明： 工程的设计、施工、用料、工期、重型设备清单、配套事项等总说明。 2）总平面图： A. 包括形象墙、设备等在内的室内之平面布局。 B. 室内隔断墙或加建墙的高度。 C. 保险柜或重型装置之重量、尺寸。 D. 地面装修类型（主入口地面应与公共区域地面保持水平）。 E．影响物业外观形象部位的效果图。 F．防火、防腐措施。 3) 剖面图：剖面图及入口的施工图。 4) 综合天花图： A. 天花板、龙骨吊顶施工图。 B. 安装于天花之上的所有设备、设施之布局。 C. 防火、防腐措施。 5) 电气系统图： A. 总负荷的计算及三相平衡。 B. 各回路负荷情况。 C. 主配电板和任何副配电板或面板的额定值、型号以及位置。 D. 各开关容量及各回路线径、管径。 E. 电话、通讯等布置，要在平面图上标明任何暗管和明管。 F. 漏电保护措施 6) 空调布置图： A. 新风管道及新风口位置。 B. 空调室内机位置。 C. 室内空调温控器位置及布线情况。 D. 制冷机配管尺寸及位置走向图。 E. 冷凝排水管尺寸及位置走向。 F. 空调室内、室外机电源线、控制线路图。 7）给排水管道分布图： A. 给排水管之接驳位置及水管尺寸； B. 水管分布图； C. 茶水间地漏及防水物料详情。 8) 照明平面布线图： A. 各回路布线情况。 B. 配电箱、开关、灯具位置。 C. 标明回路号。 9) 插座平面布线