养老地产类型总结与案例研究解说.ppt

案例分析五 上海绿地21城孝贤坊概况 规划情况 21城总体规划为13平 方公里，包含4大社区，尊老社区、国际社区、度假社区、商务社区 尊老社区主要指孝贤坊 物业类型： 联排别墅、双拼别墅、独栋别墅，新花园洋房、电梯公寓 各类配套设施 特色医疗服务： 定期体检；老年保健；老年病专家坐诊 医疗配套服务：建立个人医疗档案；上门就诊服务；专业家庭护理；急救站 无障碍设计：整个区域内采用 无障碍通道、防滑地面 园林：栽种树龄较大的粗壮树 木，做出森林静谧、幽远的感 觉，使空气清新，宜居养老 其他：人工湖泊垂钓台、配木 制椅凳 规划了约19万平方米的公建配套设 施，其中有面积11万平方米的香榭里大 道，咖啡店、手工艺店、顶级品牌店、 高尔夫球具店、西餐厅等沿街分布； 近3万平方米社区生活广场，汇集了包 括餐饮、娱乐、银行、邮政、图书馆、 老年大学、养生文化馆、宠物医院等多 种公共设施； 四星级绿地豪生国际会议大酒店，建 筑面积65000平方米，满足商务宴请与 家庭团圆双重需要；中福会绿地幼儿 园； 特设老年活动中心，营养配餐中心、 老年大学、购物中心、大型综合医院、 家政服务中心、中福会幼儿园、绿色食 品超市等； 实现管家服务，紧急呼救服务、专业 护理服务 * 一居室 两居室 照片电话 会客区 书法区 音乐体疗室 阅览区 电子放大镜 虹膜检测 健康检测 心理测试 手工室 活动室 茶艺室 心理咨询室 ◆乐成中心是西方养老院设计运营模式在中国的范本表现。 ◆乐成的四大功能体系值得借鉴。 ◆谁经营，谁设计。硬件要和运营方式相结合的经验值得借鉴。 ◆城市三级养老设施投资模式与官港湖长庚养生村的规划设想相契合，可以直接引入乐成西式养老的理念和模式，在领世郡先行先试。 ◆借鉴乐成的养老护理标准体系，与中国健康事业研究发展中心的研究内容相衔接，获得国家权威标准的制定权和认证权。 六、启示 案例分析二 三亚海棠湾国际养生社区 一、业态构成 “海棠湾国际养生社区”是实现养生（养老）产业多元化战略的载体，是推动度假、休闲、居住、医疗、保险、文化、教育、商业等产业向更高层次联动的平台。 “海棠湾国际养生社区” 的业态构成为：以CCRC社区为龙头，集合房地产﹢旅游﹢商业服务﹢保健﹢健康管理﹢保险﹢教育﹢文化﹢传媒等业态 强调符合“国际性热带滨海旅游城市---国家海岸”的发展目标; 产业定位: 休闲产业 ﹢养生（养老）产业﹢ 健康产业 →形成多元产业集群→构筑复合型社区 二、产业定位 其整体功能定位为：休闲﹢养生﹢健康体验﹦复合型社区 其整体功能满足如下功能细分：居住功能、度假功能、休闲功能、医疗保健功能、持续照护功能、运动功能、教育传播功能、科技研发功能、综合服务及特殊事件的处理功能 三、功能定位及实现 “海棠湾国际养生社区”通过项目安排，实现其整体功能设计 ⑴ 以休闲养生功能为主的项目——CCRC社区、养生（酒店）公寓、主题酒店（会所）、养生运动中心 ⑵ 以文化体验功能为主的项目——东方养生谷：包括养生体验馆、健康管理中心、心理辅导中心、养生研发中心、养生雕塑公园、南药植物观赏园 ⑶ 以传播学习功能为主的项目——国际养生论坛、养生频道、养生文化学院、养生博物馆（养生技艺展示中心） 四、项目设置 ＣＣＲＣ（ｃｏｎｔｉｎｕｉｎｇ ｒｅｔｉｒｍｅｎｔ　ｃｏｍｍｕｎｉｔｙ) 持续性照顾退休社区:实质是生活照护社区,它涵盖了老年生活的各个部分，兼顾了衣食住行、医疗健康、心理关注、自我价值再认识和社会生活各方面等在内的全面需求。它营造的是老年人退休以后的新的生活方式。 ⑴ CCRC社区的一般区域划分： 独立生活区 协助生活区 专业护理区 老年痴呆照顾区* ⑵ 入住者的居住经历往往是这样的： 开始的时候，在独立生活区居住和生活； 当身体机能/健康状况下降，就迁到协助生活区居住（也有例外）； 最终，他将入住专门的护理照顾单元或专业护理区。 ■CCRC社区介绍 泰康海棠湾旗舰CCRC社区 社区定位： 为泰康集团客户以及全国高端人士打造的集生活服务、健康管理和休闲养生于一体的高品质生活家园。 (1)主打全国高端市场，塑造泰康养老的品牌和市场形象 (2)泰康保险客户的定点度假疗养地 (3)服务泰康全国其他连锁CCRC社区的特色医疗及健康管理输出中心 经营理念： 通过人性化的科学养老模式使得老年人重新获得自由、独立、安全、快乐的生活方式，提高老人平均寿命，延缓老人的衰老过程。 泰康海棠湾旗舰CCRC社区 社区特色： 绿色生态以及低密度的居住环境 [生态社区] 相宜的健康管理和医疗服务体系 [长寿社