桂林住宅市调报告资料精要.ppt

住宅楼盘项目分析 2014年桂林销售额超10亿元的企业有3家，分别是本土龙头企业彰泰实业（18亿），本土企业兴进实业（12亿），以及外来知名开发商花样年集团（13亿），合计销售额43亿，占了全市销售额近30%； 从单盘销量来看，过去两年的单盘销量冠军都是花样年的花样城项目，分别是2012年的5.46亿与2013年的10.21亿； 2014年桂林高新万达广场仅仅用了3个月的时间就完成了10亿的销售额，很有机会锁定今年的销售冠军 花样年花样城 高新万达广场 住宅市场分析——年度分析 从2013年开始，桂林市场不再是由普通住宅和商铺的单一型供给，商住公寓、城市综合体、商铺、高端大平层、别墅、创意SOHO，车位等多元化产品呈现百花齐放的景象。城市综合体、高端大平层入市也不在小数。 花样年花样城 安厦·漓江源著 桂林恒大广场 桂林兴汇城 住宅市场分析——趋势预测 项 目 概 况 名称 花样年·花样城 地址 临桂区万福路与西城大道交汇处 发展商 桂林帝豪房地产 占地面积 20万平米 建筑面积/㎡ 60万 装修状况 毛坯 容积率 3 绿化率 30% 推售价格元/㎡ 均价4300 推售时间 2012年 入伙日期 2014年 停车位数量（个） 住宅市场分析——典型项目分析 住宅销售冠军分析——花样年花样城 项目卖点： 项目位于临桂新区万福路与西城大道交汇处，毗邻创业大厦（新市政办公新址）。一院两馆 （大剧院、博物馆、图书馆）、创业大厦 （新市政府办公大楼）、建设大厦、武警大厦、市民广场、中央公园等新政务配套； 囊括桂林单层面积最大的顶级购物广场（花生唐购物中心），五星级酒店福朋喜来登，LOFT国际商务公寓，中央景观高层住宅，水岸风情商业街为一体，打造桂林核心区60万㎡首席城市综合体。 销售成绩： 自2011年入市以来，连续21个月单月成交破百套；连续两年（2012，2013）蝉联全市销售冠军； 住宅市场分析——典型项目分析 住宅销售冠军分析——花样年花样城 热销户型： 花样城热销户型以85-87㎡两房与115-128㎡的三房为主，143㎡四房为辅。 成交客户情况： 项目主要以自住客占绝对主流，同时客户主要来源于城区以及郊县的进城客户。从客户需求上来看，首次置业（刚需）以及首次改善型置业占了自用客户中的大部分份额。 客户关注点： 1.临桂新区规划前景好、价格低 2.城市综合体价值高 3.未来商业以及生活配套齐全，吃喝玩乐一应俱全 ，满足高品质生活所需 热点楼盘 规模 物业类型 主力户型 价格 优惠活动 去化率 创业新城 99708㎡ 多层、小高层 82-91㎡两房，105-130 ㎡三房 折后均价3300元/㎡ 10人组团享团购特惠价，一次性付款87折，按揭付款88折。特价房2990元/㎡起 9#已售罄，11#整体去化约42% 梧桐墅·荷兰郡 126707㎡ 多层、小高层 97㎡-130㎡三房、四房 折后均价3700元/㎡ （总价-5万）*92折*99折/98折 整体去化近200套 浩天岭都 400000㎡ 多层、小高层 98-102㎡三房 折后均价3300元/㎡ （总价-10万）*97折/95折 自2013年整体销售率约60% 金星·阳光格林 98441㎡ 多层、小高层 86-140㎡两房至三房 折后均价3500元/㎡ 一次性付款96折，按揭付款98折 自2013年10月整体销售率约60% 幸福尚城 51690㎡ 高层 88-128㎡两房、 三房房 折后均价3100元/㎡ 购17楼以上（含）享一次性付款8折，按揭9折；购17楼以下享一次性付款9折，按揭93折 整体销售率约60%，已经售有1年半 彰泰·峰誉 600000㎡ 超高层 86-132㎡2-5房 均价4500元/平米 5万首付，最低3990元/㎡ 在售1、2、10#楼，整体销售率约90% 金泽众望城 159623㎡ 高层 85㎡两房、105-123㎡三房、142㎡四房 均价3500元/平米 购房享96折优惠。购两房享折后总价减4万元，购三房享折后总价减5万元。 在售1-5#，整体销售约85% 顺祥南洲1号 115000㎡ 高层 53-145㎡1-4房 折后3490元/平方米起 认购最高享总房款50000元优惠，优惠后再95折(特价房除外) ，还有家电大礼赠送。 整体去化约70%,125㎡滞销，三售三期 联发乾景 300000㎡ 多层、小高层、高层 78-117㎡2至3房 均价5400元/平米 最低9折钜惠，起价仅4999元/㎡ ，0元首付购房 一期售近1000套，在售二期，月售近90套 恒大广场 625909㎡ 小高层、高层 40-90㎡公寓 186-276m2大平层 均价6500元/平米（含装修） 6万起，送1500元/㎡精装 目前在售公寓，去化率约4