N+1户型专题研究(思锐)要点.pptVIP

案例代表：保利海上五月花。17-B户型。 阳台花池的学问 政策依据：《武汉市建筑面积计算规则》附录2，第1条，阳台、入户花园等附属设施面积不得超过单套套内建筑面积的15%。凹阳台面积不得大于8平米，进深不得大于2.4米；凸阳台面积不得大于10平米，进深不得大于2.4米。附录2第5条花池应飘出建筑结构外围、无围护结构，净深不大于0.75米。不计面积 实施措施：后期将两个阳台改造成为两个卧室。 进深2.4米阳台 阳台不得随便偷了，但是加了花池一样是间房 政策依据：《武汉市建筑面积计算规则》附录2，第1条，阳台、入户花园等附属设施面积不得超过单套套内建筑面积的15%。 实施措施：后期将两个阳台改造成为两个卧室。 案例代表：万科红郡观庭。3D户型。 阳台的学问 阳台 阳台 超过15%的阳台不能偷了 1、阳台的规定——附录2，第1条 阳台、入户花园等附属设施水平投影面积的总和不得超过单套套内建筑面积的15%； 凹阳台面积不得大于8平米，且进深不得大于2.4米； 阳台不管其上盖高度为几个自然层高，均应计算建筑面积。 入户花园、空中花园等附属设施面积同阳台。 政策回顾——新规定《武汉市建筑面积计算规则》 阳台不管其上盖高度为几个自然层高，均应计算建筑面积。 凸阳台围护结构外围水平投影面积不得大于10平米，且进深不得大于2.4米； 凹阳台围护结构外围水平投影面积不得大于8平米，且进深不得大于2.4米； 复合型阳台围护结构外围水平投影面积不得大于10平米，且进深不得大于2.4米； 2、飘窗的规定——附录2，第2条 飘窗的窗台高度（窗台面与室内地面的高差）不得少于0.45米且突出外墙宽度不得超过0.75米。 3、入户花园的定义 一种是作为套内面积设计，是进入入户门后连接房屋客厅、厨房的一个相对独立的过渡空间； 一种是作为共用部位设计，在入户门以外，与楼梯间、电梯间相连接的部位 两种功能设计的入户花园均不能超过两面围合。 向下N+N 政策依据：《建筑工程设计文件编制深度规定》一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括±0.00以下地下建筑面积。 实施措施：不计容积率、送使用权。 案例代表：香山美树，花园洋房1F户型。 以前都不计入容积率，现在除非做停车、设备用房，只要露出地面，就要计入容积率。 政策依据：地下室半地下室除作停车、设备用房使用外，做其它用途使用时均应计入容积率。 实施措施：明摆着送地下车库。图纸上写设备用房，改造后就将设备布置在室外，形成地下娱乐室。 案例代表：万科红郡赖特29。F户型。地下室平面图 以前都不计入容积率，现在除非做停车、设备用房，只要露出地面，就要计入容积率。 地下室、半地下室除作停车、设备用房使用外，做其它用途使用时均应计入容积率。 地下室、半地下室层高在2.2米及以上者应计算全面积；层高不足2.2米者应计算1/2面积。 由于地形高差等原因，建筑地下部分为非全掩埋，地下部分只要露出地面，均应计算建筑面积并计入容积率。 政策回顾——新规定《武汉市建筑面积计算规则》 国标2005与武汉市标2011新旧政策对比总结 不计建筑面积（全赠送） a 凸窗无限度外扩(凸窗高2.2米内) (空间延伸) b 落地凸窗(2.2米内) (空间延伸,实际窗地面与房间地面同) c 可局部拆卸内假凸窗(增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高) d 两层高以上的普通大露台(增加使用面积但不占用房间面积) e 两层高以上的内凹大露台或入户花园(增加使用面积但不占用房间面积,可以加楼板变现更多实用面积) f 地下室空间(增加辅助使用空间) g 双首层设计地下空间(增加辅助使用空间或更多实用面积) h 一楼庭院和楼顶的使用面积(增加辅助使用空间) i 超高内庭院(可变现实用面积) j 室内层高2.2以下(夹层)(增加辅助使用空间) 已做规定小偷可以大偷不可 飘窗的窗台高度（窗台面与室内地面的高差） 不得少于0.45米且突出外墙宽度不得超过0.75米。 已做规定不可偷 阳台不管其上盖高度为几个自然层高，均应计算建筑面积。 可继续偷 可小偷 现要求小于2.2夹层算一半面积 计一半建筑面积（半卖半送） k 一层普通大阳台(增加使用面积但使得房间面积减少) l 可以变房间的内阳台(计一半面积,但能直接变成房间,非常实用) 只计一层面积的室内超高层高(全赠送) m 室内4米以下(增加空间体量和舒适度) n 室内4.4米-6米甚至更高 (增加空间体量和舒适度,另可以加楼板变现实用面积) o 模糊公共空间 已做规定小偷可以大偷不可 凸阳台围护结构外围水平投影面积不得大于10平米，且进深不得大于2.4米； 凹阳台围护结构外围水平投影面积不得大于8平米，且进