资产评估课件第四章_机器设备评估详解.pptVIP

例：用收益法评估某租赁机器设备。 　　（1）评估师根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为19200元。 　　（2）评估师根据被评估机器设备的现状，确定该租赁设备的收益期为9年。 　　（3）评估师通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据如表 通过插值法计算出上述设备的折现率。 参照物1的资本化率： （0.2801-0.2386）/（0.2386-0.2382）=（0.2500-r)/(r-0.200) 解出：r=20.01% 参照物2和参照物3的资本化率分别为：22.85%、24.48%。 以上三个参照物的分析，显示资本化率在20.01%到24.48%之间变动，平均值是22.45%。 用该数值作为被评估设备的折现率。 被评估机器设备的收益年限为9年，查复利系数表，利用插值法，得到相应的投资回收系数为26.80%，则该设备的评估值为：　　P=A/rA=19200/0.2680≈71642（元） 分别计算上述三个市场参照物的投资回收系数 分别为：23.86%、26.22%、29.63%。 利用复利系数表计算各自的资本化率： 0.3004 0.2500 0.2606 0.2000 投资回收系数 资本化率 8年期 0.3235 0.3000 0.2801 0.2500 0.2385 0.2000 投资回收系数 资本化率 10年期 0.2888 0.2500 0.2481 0.2000 9年期 作业1： 某肉食加工生产线由两个部分构成，分别购建于1994年10月和1995年10月，帐面原值分别为500万元、150万元，现评估其在2000年10月的价值。调查分析得知，该类设备定基价格指数在1994年、1995年、2000年分别为110%、115%、140%，该设备尚可使用5年，和当前市场上的同类设备相比，该设备运行所耗费电力能源较大，平均每年多耗电3万度，每度电按0.7元计算，所得税税率为33%，折现率为10%。要求：（1）计算该设备的重置成本。（2）计算该设备的已使用年限。（3）计算该设备的贬值额（4）估算该设备的价值 作业2： 某企业1990年底从国外进口了一条生产线，进口合同中的FOB价格是l5万美元，2000年底对该生产线进行评估。评估人员在询价过程中，了解到该型号的生产线已不再生产，取代它的是新型号的同类生产线，新生产线的报价是20万美元。但评估人员了解到最近国内有一家企业刚购得该新型号生产线。成交价为16万美元。评估人员又了解到旧型号生产线的生产能力仅为新型号生产线的80％。评估基准日人民币对美元的汇率为8.3∶1。境外运杂费按FOB价格的5％计，保险费按FOB的0.5％计，关税税率为10％，增值税税率为17％。银行手续费按CIF价格的0.8％计算，国内运杂费按(CIF价格+银行手续费)的3％计算。安装调试费已包含在价格中，由厂方派人安装调试，不另付。 评估人员还了解到以下情况：(1)经技术检测，该设备尚可使用5年；(2)由于企业的产品在市场上长期供大于求，因此生产线利用率仅为80％，此种状况在评估基准日后将一直延续下去；(3)该企业的所得税率为33％，企业所在行业的投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7。要求： (1)根据上述资料计算该生产线的重置成本；(2)计算该生产线的实体性贬值额；(3)计算该生产线的经济性贬值额；(4)计算该生产线的评估值。 * * 第四章 机器设备评估 一、成本法在机器设备评估中的应用 基本计算公式： 资产评估价值= 资产的重置成本 -资产的实体性贬值 -资产的功能性贬值 -资产的经济性贬值 （一）重置成本的计算 重置成本=直接成本+间接成本+资金占用成本 直接成本=设备净价+运杂费+安装费+基础费+其他合理费用 间接成本=管理费用+设计费+工程监理费+保险费等 资金占用成本=应分摊的资金占用费用 （一）设备本体的重置成本 设备本体的重置成本指设备本身的价格，不包括运输、安装等费用。 通用设备：市场价格 自制设备：按当前价格标准计算的建造成本（直接材料、直接人工、制造费用、设计费、期间费用分摊、利润及税金） 1.直接法： （1）市场询价 （2）价格资料 2.物价指数法： 设备本体重置成本=历史成本×（当年指数/基年指数） 设备本体重置成本=历史成本×P1 × P2×… × Pn Pi为环比物价指数 物价指数法注意事项： （1）采用分类物价指数，而不采用综合物价指数； （2）设备价格与运杂费、安装费基础费等分别计算； （3）只用于复原重置成本，不能用于更新重置成本； （4）对于进口设备，应使用进口国的分类物价指数。 2.综合估价法： 设备本体重置成本=（主材费/成本主材费率+主要外购件费） ×（