房屋产权证书相关知识重点解析.pptx

房屋权属证书相关知识;提纲;1 房屋产权证书概念及分类;1 房屋产权证书概念及分类;1 房屋产权证书概念及分类;1 房屋产权证书概念及分类;1 房屋产权证书概念及分类;2无法进行抵押权登记的房屋产权类型;2无法进行抵押权登记的房屋产权类型;3苏州房产抵押设立登记流程;房屋抵押权设立登记;注意事项： 1、身份证明是指申请人双方的法定身份证明 （1）申请人已婚的，提交夫妻双方的身份证、结婚证或能反映夫妻关系的户口簿。 （2） 申请人如单身（未婚、丧偶、离婚）的：提交身份证、未婚户籍证明、丧偶证明（公安部门出具）、离婚证明（法院调解书或判决书，其中一审判决书需明确已经生 效、离婚协议书及离婚证等）；未婚声明、丧偶后未再婚声明、离婚后未再婚声明（该三项声明须当事人在登记机构当面签署或提供公证声明）。 （3）无民事行为能力人和限制行为能力的，其中未成年人，出具监护人与被监护人的关系证明、监护人的声明公证等；成年人的，出具经法院宣告该成年人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的判决书、监护人的声明公证、身份证明等。 （4）申请人为法人单位的，提交营业执照、法人资格证明、法定代表人身份证明、组织机构代码证。 ;2、申请人不能亲自前来办理申请登记需要委托 的。国内公民在住所地、经常居住地公证部门办理公证委托；国外华侨、外籍华侨和外国人提供我国驻该国使领馆的认证或经认证的公证；港澳居民提供司法部授权 的港澳律师办理的公证文书并经中国法律服务（香港或者澳门）公司认证；台湾同胞提供由台湾公证机关出具的并经江苏省公证员协会认证的公证文书；或由申请人 到登记部门当面签署委托书。申请人提供的登记材料来自境外的，还应当提交经公证的中文翻译件。申请人系外国人的，还应当提供中文译名的公证。 3、如果国有企业、事业单位房产抵押应当符合国有资产管理的有关规定。 4、如果股份制、合资和合作经营企业抵押房产应提供董事会决议或股东大会决议、公司章程并加盖公章，若企业章程另有规定的除外。 5、如果集体企业抵押房产应提供职代会决议。 6、如果优惠售房抵押需提供房价补差证明。;7、如民间借贷、购销等办理抵押需提供经公证的主债权、抵押合同。 8、集体土地上的乡镇、村企业厂房抵押，要先办理土地抵押登记且有集体土地所有权人同意抵押的书面证明。 9、余额再抵押的，须告知前面的抵押权人等。 10、申请人（代理人）持上述材料到登记窗口申请 登记，递交材料（如果是共有的（含夫妻共有的私房）抵押或典当需要所有共有人到场签字认证）。申请人提交的登记材料应当为原件。无法提供原件而提交复印件 的，该复印件应当得到原件出具单位盖章认可或者经过登记机构和申请人共同校验确认。 11、承诺期满后，申请人（代理人）持身份证明和收件收据到发证窗口交费领取房屋他项权利证书。;4关于房屋产权证书必威体育精装版动态介绍;为什么没有具体的不动产类型？ 中国不动产的种类比较繁杂，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、滩涂等。分散登记时期，基本上每一类不动产都有相应的登记体系和证书样式，造成了证书种类繁多。 国土资源部表示，统一登记后，需要将原来各类不动产证书记载的内容集成到一本证书上记载。考虑到证书的统一适用性，证书在内容设置上规避了???体的不动产类型名称，提炼出了原来各类证书上的一些共同性内容，比如权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、用途、面积等。 此外，《不动产权证书》设置了“权利类型”栏，具体的不动产类型在颁发证书时，可以通过“权利类型”的填写体现出来。权利人通过“权利类型”，能够清楚地 看到权利人拥有的不动产及其权利种类。如权利人拥有一套商品房，则在“权利类型”中可以看到“国有建设用地使用权/房屋所有权”，权利人土地权利和房屋所 有权的权利性质、用途、面积以及土地权利使用期限等，在“权利性质”、“用途”、“面积”、“使用期限”中可以看到对应的内容 ;