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弘德好莱城项目市场专题分析(汇报版) 2014.3.6 A、板块介绍 Section 1 地理位置及概况 Section 2 总体规划 Section 3 市政配套 Section 4 住宅规划 政府斥巨资打造的未来城市中心，低碳环保示范新城。 梅溪湖国际新城项目位于长沙大河西先导区核心梅溪湖，东起二环，西接三环，北起龙王港，南至岳麓山支脉桃花岭，环抱3000亩梅溪湖。 项目总占地约11452亩，总建面约945万平米，其中住宅面积约710万平米，商业商务面积约240万平米，涵括高档住宅、超五星级酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、文化艺术中心、科技创新中心等众多顶级业态。 根据政府创建梅溪湖国际新城“长沙未来城市中心”及“国际服务区、科技创新城”的要求，梅溪湖国际新城将被建设为：中国国家级绿色低碳示范新城，华中地区两型社会的新城典范，湖南省和长株潭示范城市。 九大功能区构建新城内部共生、发展完整格局，托举大长沙城市化新方向。 梅溪湖内部构建规划了包含国际研发中心、国际文化艺术中心、TOD混合功能区、高端居住区、混合功能区、居住社区、国际商务区、滨湖区、临山区等9大功能区，能在内部进行完整的城市生活循环，实现城市内部的共生、发展。 完善的配套设施，提高了板块内的宜居价值及板块的便利性。 教育——16所学校 幼儿园：英才幼儿园，望城坡幼儿园，未来之星双语幼儿园； 小学：麓谷小学，桐梓坡小学； 高中：师大附中博才实验中学、明德麓谷学校大学：湖南商学院，中南湘雅医学院，湖南师大医学院，湖南涉外经济学院等； 教育配套齐备且资质优良，重点院校云集。 商业——240万方商务商业 医疗 医疗配套：投资6亿的三甲医院目前医疗配套较弱。 国际文化艺术中心: 投资15亿的湖南最大的国际艺术中心等 公园 梅岭公园、体育公园无缝对接梅岭公园、3000亩市区最大内湖梅溪湖、五大城市公园群(梅岭公园、麓景公园、体育公园、梅溪湖人工湿地和桃花岭公园)、4360亩岳麓山支脉桃花岭板块内规划建有众多生态休闲型公园，景观资源丰富、生态环境优良。 交通 随着各级道路系统的完善，地铁2号线的开通，区域内呈现便捷、立体、多元的交通格局。 高端的居住集群，多种物业形态并存，以湖为中心，向四周扩散，按住宅不同类型由低到高，从湖两侧向外围依次分布。 社区中心与邻里中心结合。通过社区中心建筑群的设置，形成梅溪湖的公共活动核心地段，并与邻里中心公共建筑结合，满足居住区生活需要。 规划以中高档生态住宅为主； 整体以低层独栋住宅、低层联排式住宅、多层住宅和小高层住宅，按不同类型由低到高、从湖两侧向外围依次分布。 地铁以及新西站交通枢纽给区域带来国际梦想通道，将极大提升区域热度及价值，提升区域形象。 国际化整体规划设计。国际化文化中心、国际研发中心、国际商务区三大引擎，开启梅溪湖国际新城时代。2011年三大引擎全面启动，东部结合文化中心推出滨湖居住地块，西部以引领性项目为引擎推出商住地块，南部启动研发中心示范区推出滨湖居住地块。 区域功能定位： 将新城融入自然，形成9大特色的功能板块 区域发展定位： 长沙两型社会建设的核心区域，未来的城市发展的新中心 1 3 区域形象定位： 中国国家级绿色低碳示范新城，华中地区两型社会的新城典范 2 B、土地市场 Section 1 土地出让回顾 Section 2 土地出让规划 Section 3 未来土地出让 片区内品牌开发商云集，各大知名房企争先恐后的进入片区，其一看好周边环境，其次看好未来发展。 梅溪湖国际新城在一级土地运营商方兴地产的规划先行、熟地开发、后土地招拍挂进行市场拍卖模式下，使得板块成为各房企逐鹿长沙土地市场的主要战场之一，也成为长沙地价飙升较快的区域。 目前已有10多家地产巨头进驻梅溪湖，分别为金茂、中建、佳兆业、中铁，旭辉、合能、合泓、振业城、达美等 土地性质多为商住两用，但体量以住宅为主，拿地企业均为全国性品牌地产。 成交时间 地块名 土地用途 占地面积 容积率 建筑面积 楼面地价 （元/㎡ ） 中标单位 备注 2011.5 A-28、32 商业、住宅 97493.74方 ≤3.0 29.3万方 1500.03 旭辉集团股份有 限公司 旭辉御府 2011.10 H-11、H-12、 H-19 住宅、商业 76239.64方 ≤3.3 25.1万方 2518.49 中建地产有限公 司 梅溪青秀 2011.10 I-37 住宅 54413.22方 2.3 15.5万方 2800 长沙金佳房地产 开发有限公司 金茂梅溪湖 2011.10 I-35 住宅 47049.26方 2.3 10.8万方 3232.71 长沙金佳房地产 开发有限公司 金茂梅