恒喜生活馆选址讲解.pptVIP

一．金色水岸小区简介 （一）基本信息 金色水岸入住人群： 金色水岸地处城南紫薇花园旁边，是盐城市第一小学和盐城中学的学区房。周围有市幼儿园、南一小，入住人群主要为30岁以上的中薪阶层。 金色水岸被各种工作单位、有限公司等包围，是很多白领的不错选择。在商业方面，小区底层配有相应的商铺创造独立休闲购物空间，满足居民的基本生活需要。金鹰奥莱城是较为接近的购物中心，但不少户主仍会因为各自的需求选择其他的购物中心。 （二）地理位置及交通状况 金色水岸小区位于盐城市城南新区开发大道、戴庄路路口。可乘坐BRT1、BRT2、22路、203路、207路公交。 （三）周边设施 店铺分布状况： 大勇水果、爱心天使孕婴童用品连锁戴庄店、邓禄普轮胎汽车美容服务中心、王香聚私房菜、康贝佳牙齿美容、中国移动营业厅、华联超市、小拇指汽车微修、富全大酒店、姜茶鸭、创美家菜市场等 世纪华联、中国移动通信和康贝佳牙齿美容 汽车美容服务中心 雅家乐超市 创美家购物中心 二、周边小区—香水湾概况 （一）地理位置 香水湾，由盐城通达置业有限公司开发建设，位于戴庄路与盐渎路交汇处。 （二）小区概况 小区占地面积近1.8万平方米，建筑面积约3.6万平方米，规划容积率2.0，建筑密度22.5%，绿地率35%，规划建设小高层住宅以及商业配套，共设6个楼座，286套精品住宅，面积区间为88-138平米，以100-125平米的小三房二厅一卫、三房二厅一卫为主力户型，方正实用。 香水湾充分贯彻“以人为本”的理念，巧妙地将现代的欧式建筑风格和传统的鱼水文化融为一体，建筑群体与空间层次在协调中变化，地方风格浓厚，适合不同层次的需求。 （二）区域优势及交通 香水湾位处名校网络结点，从市机关幼儿园、市幼儿园到盐城市第一小学南校区到盐城市第一中学南校区到盐城市初级中学南校区，再从学校到市科技馆、青少年活动中心，让孩子享受一站式的优质全面教育，徜徉在知识的海洋，乐此不疲。 且香水湾紧邻城南集休闲、娱乐、商业为一体的欧洲风情街，周围大型中高档社会住宅密集，生活配套设施完善，与城南健身中心隔街相望，西毗内港湖公园，足不出户便可观览串场河观景带和内港湖水韵舞台，距新市政府1.5公里，距市政府投资数亿的三甲医院及新建中的三院本部等优质医院五分钟车程，交通便利，BRT支2线、26路等多路公交可抵达。 三．恒喜健康生活馆选址报告 （一）店铺介绍： 1、店铺商品结构：粮油米面（包括进口粮油）、有机食品、预包装食品（包括进口食品）； 2、经营特色：粮油米面送货上门，老年人健康保健知识普及，免费测血压服务； 3、目标人群：中老年家庭主妇（30-60岁）； 4、店铺面积：20平方米； 5、店铺功能：品牌形象展示 交易购买 配送上门 （二）选址分析： 恒喜健康生活馆以开放大道作为根据地，处于金色水岸小区、香水湾小区、创美家购物中心附近。座落在开放大道与戴庄路的交叉路口处，周围分布大量食肆商铺，汽车修理店、客流量大，交通发达方便。 恒喜健康生活馆位于金色水岸小区附近，金色水岸有将近四千多人，人流量非常大，店面处于小区人口外出必经路口，小区人口消费水平高，素质好。店铺主要针对的目标群体是中老年家庭主妇（30-60岁），这类群体的消费特征是：消费需求追求实惠，消费行为追求合理，选择商品追求精确，采购领域广泛，消费角色多样化。因此店铺内的商品应该着力强化质量，商品包装美观大方，突出商品的使用功能，坚持低价销售，提供优质服务，采用送达式的广告宣传方式，运用一些特殊的促销方式，通过这些方式，培植和增进中老年家庭主妇对店铺和商品的好感，开拓中老年家庭主妇消费市场。 （三）店铺开业后预计能辐射的商圈范围 主要商圈：主要有创美家商贸中心，创美家菜市场，华联超市，新城动漫城，因此主要的辐射区域为附近的购物顾客和员工。 次要商圈：主要有大勇水果，雨松汽车修理服务中心，姜茶鸭，汽车美容服务中心以及周围的网吧，银河水KTV这些都为我们快餐店提供了人流量。 (四)竞争分析雅家乐超市 1、商品结构： 经营类别：酒、保健品、冲饮、早餐食品、固体奶制品、饮品类、饼干类、糖果巧克力、休闲小吃、粮油类、罐头、酱制品、调味品、佐料、干货类、季节性商品、冷藏类、冷冻类、散装南北货、散装休闲食品、家庭清洁用品、化妆品、个人清洁用品、卫生用品类、纸质品类、婴儿用品类、居室用品、厨房用品类、内衣、袜子、毛巾、拖鞋、雨伞。 2、经营特色：以优质的商品、低廉的价格、一流的服务、整洁的购物环境热情的服务于广大人民。 3、营业面积：140平方米 4、租金：店面已被买下无租金。 续表 雅家乐米面类价格 雅家乐挂面类价格 世纪华联 1、商品结构：