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房地产行业认知 营销中心 2011年5月12日 学习目标 1、什么是房地产 2、房地产开发流程是怎样的 3、房地产基础知识 4、房地产宏观政策 房地产行业认知 营销中心 2011年5月12日 什么是房地产? 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不 可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地 合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形 态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下 的物质实体及其权益。 房地产行业认知 营销中心 2011年5月12日 论: 房地产和汽车有什么不同? 房地产行业认知 营销中心 2011年5月12日 房地产特性: 自然特性 1、位置的固定和不可移动性; 2、唯一性; 3、难毁灭性; 经济特性: 1、耐久性; 2、保值 值性; 3、产权的归属。 房地产行业认知 营销中心 2011年5月12日 根据土地的用途分类 根据房屋的用途分类 地 根据《城市用地分类与规划建设用地标 准的规定》,城市用地可以分为九类: 1 居住用途的房屋。 产 1 居住用地 (70年) 2 工业用途的房屋。 3 商业用途的房屋。 分 2 公用设施用地(含商业用地)40年 4 文体娱乐设施。 3 工业用地 (50年) 类 5 、政府和公用设施。 4 仓储用地 6 多功能建筑(综合楼宇, 5 对外交通用地 又叫城市综合体)。 6 道路广场用

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