控制性详细规划讲解.ppt

三．规划法对公众参与的要求 任何单位和个人都应该……服从规划管理，并有权……. 四．公众参与现状 公众参与途径少， 编制时间紧而公示时间少 缺少沟通途径 不能全程参与规划、普遍性不足 五．加强控规中的公众参与 1．增强公众参与的意识 2．参与决策，参与管理 3．加强程序性权利 建筑高度 建筑体量 建筑形式与色彩 二、建筑体量控制 裙房的位置与高度（分段独立控制） 3.高层建筑体量控制 高层建筑塔楼外墙控制线：满足防火间距、日照间距 塔楼平均楼板面积与建筑高对比值：控制塔楼的空间密度 临江（街）塔楼最大面宽 临江塔楼总面宽与地块面宽的比值 根据现状，同时运用三维仿真模拟的方法对几个比值的情况进行了对比，《海珠区珠江滨水地区规划指引》针对建设现状提出两种程度的控制（比值分别为50％和60％）。 澳大利亚悉尼 摄影/何惟增 广州珠江南岸建筑间距 二、建筑体量控制 景观视廊 在美国，随着城市设计在整个城市规划体系中地位的提升，景观视廊也逐渐地成为重要的控制要素进入区划之中。 三、建筑形式控制 从整体上考虑城市风貌的协调性，对建筑形式与风格进行引导与控制； 主体结构形式控制，如横三段、竖三段；屋顶形式控制，如坡顶、平顶等 历史建筑 现代建筑 斯特拉斯堡屋顶形式 上海南京路建筑形式变迁 四、建筑色彩的控制 建筑色彩从色调、明度和彩度上提出控制引导要求 ⑴建筑主体的色谱：如墙面、墙基、屋顶等主要颜色 ⑵点缀色谱：指与建筑主调相配合的建筑体的其他因素如门、窗框、栏杆等 ⑶组合色谱：指建筑主体色谱和点缀色谱相配合的谱系 北京市建筑外立面选择以灰色调为主的复合色，以创造稳重、大气、素雅、和谐的城市环境 哈尔滨市对建筑物外立面实行色彩规划时，将把米黄色和白色作为推荐色 武汉市推荐城市建筑色谱为：冷灰、暖灰、中灰、重彩和淡彩等5类色系，同时推荐了300多种建筑外观用色 从湘潭的地域特征、人文精神、历史传统和物产特征出发，可选用代表“湖湘文化”的淡灰色为主导色，“白石白”、“乌石黑”为辅助色，以“韶山红”、“湘莲绿”为点缀色。 1.建筑空间组合控制 控制手段： 建筑组群空间组合形式、开敞空间长宽比、街道空间的高宽比、建筑轮廓线 建筑群体空间形态 封闭空间形态、半开放空间形态、全开放空间形态 运用具体图示的方式： 推荐建筑组群空间组合的形式，规定或推荐开敞空间的长宽比值、街道空间的高宽比值 五、其他引导性控制要素 　罗店花园城住宅类型空间组合模式 上海宝山区罗店中心镇：十个特色卫星城镇之一，总体定位于北欧风格，以居住用地为主，按密度将其分为几种不同类型的居住形态，并分别给出建筑空间组合方式示意。 上图为花园城住宅类型的空间组合模式，以周边式和围合式为主，进行不同的建筑空间组合，形成统一又富于变化的院落空间形式 2.建筑小品 对绿化小品、商业广告、指示标牌等街道家具和建筑小品的引导控制一般是规定其布置的内容、位置、形式和净空限界 五、其他引导性控制要素 3.居住人口密度 居住人口密度指单位建设用地上容纳的居住人口数，单位为人／公顷。 居住人口密度 = 地块内的总人口数× 100 % 地块的面积 总体规划或者城市分区规划，合理确定人口容量，再进一步确定具体地块的人口密度 居住人口密度预测 根据地块使用性质，进行形态规划模拟，得出建筑面积或套数，反推人口规模，对比分析，得出合理地块人口密度 1.高中级其它教育设施 在控制性详细规划中高中、初中及小学用地要落实； 中学用地面积一般为3.0ha，小学用地面积一般为0.8ha。容积率控制在0.2左右； 其它教育设施以教育部门的长远规划来确定 14.4 公共服务设施设置控制 14.4.1城市公共服务设施配置要求 2.图书馆 市级和区级 3.影剧院 4.老年福利院 建筑面积25m2/床 5.综合医院 300、400、500、600床 居住区200床 居住区公共服务设施分为行政管理、文化、体育、教育、医疗、商业、金融、社区服务、绿地、市政和其他等十一类 公共服务设施用地(不计公共绿地)占居住区总用地的百分比不低于16％ ； 14.4.2居住区公共服务设施配置要求 14.4.3公共服务设施的控制指标 1.千人指标 人口千人指标、 用地面积千人指标、 建筑面积千人指标 2.用地控制 独立设置、 尽量独立设置、 无专门要求； 1.现状资料分析 2.源的控制 3.场站控制：市政设施类别及用地界线 4.管线控制：确定工程管线的走向、管径、管底标高、沟径