招投标与合同管理实务第一章教案详解.doc

第一章 建筑市场及相关法规 1-1 建筑市场的概念 Ⅰ 本节复习题问 1、建筑市场的特点？ 2、建筑市场的分类? Ⅱ 导入新课 工程建设领域的建筑市场是指从事建筑经营活动的场所以及建筑经营活动中各种经济关系的总合。 Ⅲ 讲授内容 一、狭义的建筑市场 狭义的建筑市场定义: 狭义的建筑市场指建筑产品需求者与供给(生产)者进行买卖活动、发生买卖关系的场合，即建筑产品市场。 建筑产品的定义:建筑产品是指建筑业向社会提供的具有一定功能、可供人类使用的最终产品，包括各种建筑成品、半成品。 1.建筑产品的特点 (1)建筑产品的固定性和生产的流动性 (2) 建筑产品的多样性和生产的单件性 (3) 建筑产品的价值量大，生产周期长 (4)建筑产品是综合加工产品，其生产和协作关系十分复杂 (5)建筑产品的形成时间长，经历若干阶段 2. 建筑产品市场的特点 (1)建筑产品交易是需求者和生产者之间的直接订货交易 (2)竞争方式以招标投标为主 (3)竞争的性质，多属特定约束条件下的不完全竞争 (4)建筑产品市场有独特的定价方式 (5)建筑市场交易对象的整体性和分部分项工程的相对独立性 (6)建筑产品市场交易为先交易，后生产 二、广义的建筑市场 广义的建筑市场是整个市场体系的子系统之一。 构成这个子系统的，有狭义的建筑市场、勘察设计市场、建筑生产资料市场、劳务市场、技术市场、资金市场以及咨询服务市场等。 三、建筑市场的特点 (1)具有建筑产品市场的所有特点 (2)建筑市场主要交易对象的单件性 (3)生产活动与交易活动的统一性 (4)建筑市场上有严格的行为规范 (5)建筑市场交易活动的长期性和阶段性 (6)建筑市场交易活动的不可逆转性 (7)建筑市场具有显著的地域性 (8)建筑市场竞争较为激烈 (9)建筑市场的社会性 (10)建筑市场与房地产市场的交融性 四、建筑市场的分类 分类方式很多: (1)按交易对象，分为建筑产品市场、资金市场、劳动力市场、建筑材料市场、设备租赁市场、技术市场和服务市场等。 (2)按市场覆盖范围，分为国际市场和国内市场。 (3)按有无固定交易场所，分为有形市场和无形市场。 另外还可以按固定资产投资主体分、按建筑产品的性质分类。 Ⅳ 课堂小结： 本次课主要讲述了建筑市场的概念，狭义的建筑市场、广义的建筑市场、建筑市场的特点、建筑市场的分类，让学生重点掌握建筑市场的特点、建筑市场的分类。 Ⅴ 作业：同首页 Ⅵ 板书设计 建筑市场的概念 一、狭义的建筑市场 1、狭义的建筑市场的含义 2、建筑产品的定义 3、建筑产品的特点（5大特点） 4、建筑产品市场的特点（6大特点） 二、广义的建筑市场 1、勘察设计市场 2、生产资料市场 3、劳务市场 4、技术市场 5、资金市场 6、咨询服务市场 三、建筑市场的特点 10大特点 四、建筑市场的分类 1、按交易对象 2、按市场覆盖范围 3、按有无固定交易场所 4、按固定资产投资主体 5、按建筑产品的性质 Ⅶ 课后小结：同首页1-2 建筑市场的管理 Ⅰ 本节复习题问 无 Ⅱ 导入新课 学习建筑市场的管理前，首先了解我国的建筑市场的产业地位、行业分布、运行状况等。 Ⅲ 讲授内容 一、我国的建筑市场 1.我国建筑业的产业地位 建筑业已经成为国民经济的支柱产业。 2. 我国建筑市场的行业分布 以土木工程建筑业为主占85%。 3．我国建筑市场的运行状况 (1)建立和完善了有形的建筑市场 (2)实施建筑企业资质管理改革 (3)建立了有关行业执业资格制度 二、建筑市场的构成要素 1、建筑市场的主体 业主、承包商和中介机构 2、建筑市场的客体 建筑市场的客体是指建筑市场的买卖双方交换的对象，它既包括有形建筑产品——建筑物，又包括无形产品——各种服务。 3、建筑市场体系 建筑市场体系指建筑市场结构和政府对建筑市场宏观调控的有机结合体。 主要内容包括： （1）由发包方、承包方和为工程建设服务的中介服务方组成的市场主体 （2）不同形式的建筑产品组成的市场客体 （3）保证市场秩序、保护主体合法权益的市场机制和市场交易规则。 三、建筑市场的管理 1.建筑市场参与者的管理 ： 买方的管理、卖方的管理 (即资质管理) 2.专业人士资格管理 Ⅳ 课堂小结： 本次课主要讲述了我国的建筑市场、建筑市场的构成要素、建筑市场的管理，让学生重点掌握建筑市场的构成要素。 Ⅴ 作业：同首页 Ⅵ 板书设计 建筑市场的管理 一、我国的建筑市场 1、我国建筑业的产业地位 2、我国建筑市场的行业分布 3、我国建筑市场的运行状况 二、建筑市场的构成要素 1、建筑市场的主体 2、建筑市场的客体 3、建筑市场体系 三、建筑市场的管理 1.建筑市场参与者的管理 2.专业人士资格管理 Ⅶ 课后小结：同首页1