第四讲投资费用估算！.ppt

第四讲 投资费用估算 一、建设项目及其划分 建设项目（construction project）：指按照同一个总体设计进行建设，全部建成后才能发挥所需综合生产能力或效益的基本建设单位。建设项目经济上实行独立核算，行政上实行统一管理，管理上具有独立组织形式，并具有法人资格的建设单位。例：一个工厂、一所学校等。 单项工程(single construction)：指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，能够独立组织施工，建成后能够独立发挥生产能力或效益的工程。单项工程从施工的角度看是一个独立的系统，一组配套齐全的工程项目。如工厂中的生产车间、学校中的教学楼等。 * 单位工程(unit construction)：指具有单独设计和能够独立组织施工，能形成独立使用功能，但不能独立发挥生产能力或效益的工程。单位工程是单项工程的组成部分。例如：生产车间这个单项工程是由厂房建筑工程和机械设备安装工程等单位工程所组成。 分部工程 (parts of construction)： 指按专业性质、建筑部位等划分的工程。分部工程是单位工程的组成部分。例如：厂房建筑工程这个单位工程是由地基与基础工程、主体结构工程等分部工程所组成。 分项工程(kinds of construction)：指按施工的主要工种、施工工艺、材料、设备类别等划分的工程。分项工程是分部工程的组成部分。例：混凝土结构工程这个分部工程是由模板工程、钢筋工程和混凝土工程等分项工程所组成。分项工程是计算工、料及资金消耗的最基本的构造要素。 * 二、项目总投资 项目总投资是投资项目从前期准备工作开始到投产为止所发生的全部投资费用。 根据投资费用计算精度不同可分为以下几种： 估算发生在项目建议书和可行性研究阶段；估算的依据是项目规划方案(方案设计)，用于计算项目投资规模进行融资方案选择，供项目投资决策部门参考； 概算也叫设计概算，发生在初步设计或扩大初步设计阶段；概算主要用于投资费用控制和项目的招投标。 预算也叫施工图预算；预算需要根据施工图纸计算，是工程拨款的主要依据。 决算发生在竣工验收阶段；用于项目的结算。 * 三、总投资的构成 流动资产投资 建设投资 固定资产投资 固定资产方向调节税 无形资产投资 建设期贷款利息 开办费 * 第二节 固定资产投资估算一、固定资产投资构成 固定资产投资 工程费用 其他建设费用 建筑工程费 安装工程费 设备购置费 可行性研究费 土地征用费和建设期间土地使用税 勘察设计费 厂址选择费等 不可预见费 基本预备费 涨价预备费 * 二、固定资产投资的粗略估算法 （一）单位生产能力估算法 　　　：拟建项目所需投资 　　　：同类项目单位生产能力所需投资 　　　：拟建项目生产能力 　　　：物价指数 * （二）生产能力指数估算法 　　　 　　　：拟建项目所需投资 　　　：同类项目所需投资 　　　：拟建项目生产能力 　　　：同类项目生产能力 　　　：物价指数 　　ｘ：生产能力指数常取０.６ * （三）主要工程投资比率估算法 　　Q：主要工程投资 　　　：同类项目主要工程占总投资比重 （四）主要工程投资系数估算法 　　Q：主要工程投资 　　　：同类项目其他工程投资与主要工程投资的比例系数 * 三、固定资产的概算定额估算法 （一）相关的基本概念 预算定额是消耗在单位分项工程上的劳动力、材料和机械上的费用标准，是计算建筑安装产品价格的基础。 预算定额有建筑工程定额和安装工程定额两大类。 概算定额是在预算定额基础上根据有代表性的通用设计图和标准图等资料，以主要工序日准，综合相关工序，进行综合、扩大和合并而成的定额。 概算定额估算法是以国家和地方编制的概算定额为依据，以扩大分部工程为计量单位来估算固定资产投资的方法。 * 工程直接费：指施工中耗费的全部直接费用，包括以下4项： 1.人工费：指直接从事施工的生产工人开支的各项费用。 2.材料费：指施工中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。。 3.施工机械使用费：指施工机械作业发生的各种费用。 以上3项的单价可通过预算定额单价来反映。 4．其他直接费，指概预算定额规定以外发生的直接费用。 包括：冬雨季施工增加费；夜间施工增加费；流动施工津贴；材料二次搬运费；工程定位复测、工程点交、场地清理费用。 其他直接费根据实际情况，按与预算直接费的规定比例计算。 * 工程间接费指施工过程中间接发生的费用。由以下两部分组成： （1）规费 这是政府和有关部门规定必须缴纳的费用。包括： 工程排污费；工程定额测定费；社会保险费；住房公积金等。 （2）企业管理费 指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，包括管理人员工资、办公费、差旅交通费等、