消防设施维护保养说明2014.5.13(最终)资料.docVIP

云南移动知识中心（第二呼叫中心）装修改造项目消防工程 维 保 手 册 目录 第一章 目的与范围..............................................1 第二章 参考资料................................................1 第三章 维护保养内容 第一节 消防控制主机............................................1 第二节 火灾自动报警系统........................................3 第三节 消防给水系统............................................4 第四节 自动喷淋灭火系统........................................7 第五节 应急照明和疏散指示标志第一章 目的范围1.1目的﹕为使能对各类消防设施进行有效的维护及保养使其处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。1.2范围:本适用于范围内的所有消防设备。 参考资料2.1 《中华人民共和国消防法2.2 《建筑消防设施检测技术规程2.3 《消防产品现场检查判定规则（GA588-2005）》 2.4《火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-2007》 2.5《建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-2002》 2.6《自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-2005》 2.7《热气溶胶自动灭火系统设计、施工及验收规范DB61/368-2005》 第三章 维护保养内容消防控制主机.1.1每月消防控制主机电源检查项目检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC 197V~242V 50Hz~1Hz查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。检查方式﹕自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备用电源自动切换实验。.1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕触发自检键，进行功能自检:对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。对级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出+24V撤消。对打印机功能进行检验。对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要芯片进行自动实时故障检测。.1.3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。.1.4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能报警功能检测：类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不重定。.1.5用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。.1.6系统重定，恢复到正常警戒状态。 火灾自动报警系统火灾探测器为使火灾探测器保持性能良好,正常运行,应在火灾探测器开启运行两年后,每隔三年全部进行清洗一遍。每季度应对的火灾探测器采用抽测的方式进行测试﹕点型感烟探测器采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。点型感温探测器可重定点型感温探测器，使用温度不低于54的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。对测试过的火灾探测器做地址记录,以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。在测试过程中,应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录,通过汇总,对其工作状态有一个大致的了解,为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。.2.3手动报警按钮每月巡检手动报警按钮装置,检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换,以免发生误报。每季度巡检时,触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。每季度