武汉市城市和国有工矿棚户区改造专项规划(简本).docVIP

武汉市城市和国有工矿棚户区改造专项规划（2010-2014年） 说明书（简本）目录 一、棚户区概念和现状情况 1 1、棚户区概念 1 2、规划范围 1 3、现状规模 1 3、棚户区地块内储备、打包等情况分析 2 二、规划目标、原则和期限 2 1、规划目标 2 2、规划原则 2 3、规划期限 2 三、工作思路、技术路线 2 1、工作思路 2 2、技术路线 2 四、棚户区改造规划 3 1、改造方式 3 2、改造规模 3 3、套型标准 3 4、安置房源选点原则、规模和建设标准 3 5、改造规划 4 五、经济测算 11 1、测算思路 11 （1）测算对象 11 （2）测算思路 11 （3）测算结果 11 2、测算一 11 3、测算二 25 武汉市城市和国有工矿棚户区改造专项规划（2010-2014年） 说明书（简本） 2009年12月28日，国务院在山西大同组织召开了全国城市和国有工矿棚户区改造工作会议，会议下发了住房和城乡建设部等五部委《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保[2009]295号），提出要在全国范围内用5年时间完成城市和国有工矿集中连片棚户区改造。 武汉市委市政府高度关注棚户区居民生活，主要领导多次指示加快推进棚户区改造工作。2010年2月20日，武汉市成立了武汉市棚户区改造工作领导小组。目前，在市房管局统一组织与协调下，棚户区改造工作正在稳步推进。受市房管局和规划局委托，武汉市规划设计研究院开展《武汉市城市和国有工矿棚户区改造专项规划》编制和研究工作。 一、棚户区概念和现状情况 1、棚户区概念 国有土地上集中建设的建筑面积10000平方米以上及占地面积8000平方米以上、房屋结构简单、使用功能不全、建筑密度大、基础设施差、房屋建成年限较长、安全隐患突出的居住区域。 棚户区改造项目必须满足以下基本条件： 一、须属国有土地上的房屋。 二、房屋结构简单：主要以木板、土坯、240mm厚砖墙为承重结构，以油毡或石棉瓦为屋面材料的简易房屋和棚厦房屋；低洼易涝、基础设施配套不齐的小平房；按国标确定的严重损坏房、危险房的房屋；3层以下。 三、现状居住房屋建筑面积占总建筑面积的80%以上。 四、棚户区房屋建筑面积占居住房屋建筑面积的60%以上。 2、规划范围 棚户区改造规划范围以主城区以及都市发展区内的国有工矿棚户区为工作范围。主城区基本界定在三环线以内地区，包括局部外延的沌口、庙山和武钢地区，版图面积为678平方公里。 都市发展区以外环高速公路附近的乡、镇行政边界为基本界线，东到阳逻、双柳、左岭、豹澥，西至走马岭、蔡甸城关镇、常福，北抵天河、横店、三里，南达纱帽、金口、郑店和五里界，总用地3261平方公里。 3、现状规模 根据武汉市城市和国有工矿棚户区的定义，通过对全市国有土地上的危旧房等区域进行现场和走访等多种方式的调研，武汉市现有城市和国有工矿棚户区231片（372个地块），用地面积935.54公顷，现状建筑总量为1100.98万平方米，其中住宅建筑面积943.0万平方米；现状总户数14.6万户，总人数44.13万人，其中低收入户数为3.3万户，低保户为1.3万户。 武汉城市棚户区现有222片（349个地块），用地面积834.62公顷，现状建筑总量为1025.75万平方米，其中住宅建筑面积875.61万平方米；现状总户数13.89万户，总人数41.8万人，其中低收入户数为3.03万户，低保户为1.27万户（低收入户数为部分数据，部分城区调查资料不全）。 武汉国有工矿棚户区现有9片（23个地块），用地面积100.92公顷，现状建筑总量为75.22万平方米，其中住宅建筑面积67.39万平方米；现状总户数0.69万户，总人数2.33万人，其中低收入户数为2267户，低保户为355户。 武汉市城市和国有工矿棚户区现状情况一览表： 序号 区名 片区数量 地块数量 用地面积（公顷） 容积率 总建筑面积（万平方米） 住宅建筑面积（万平方米） 总户数（万户） 总人数（万人） 低收入户数（户） 低保户户数（户） 1 江岸区 28 41 83.55 0.91 76.04 73.34 1.36 4.75 4057 2705 2 江汉区 15 16 66.93 2.43 162.69 129.66 2.75 7.91 10890 3310 3 硚口区 43 43 161.18 1.24 199.12 156.11 2.72 7.65 3991 1950 4 汉阳区 25 33 59.81 1.60 95.58 62.32 1.56 3.90 4250 1150 5 武昌区 76 168 295.69 1.19 353.19 343.42 3.92 11.86