工程计量与造价管理第一章分析报告.pptVIP

工程计量与造价管理 第一章 工程造价管理总论 山东经济学院 经济与城市管理学院 房地产经营管理系 第1章 工程造价管理总论  1.1 工程造价的概念 1.2 工程造价管理及其主要内容 1.3 工程分解结构 1.4 工程造价管理的发展 1.5 造价工程师 1.1 工程造价的概念 1.1.1 工程造价 工程项目建设，从项目意向、项目策划、可行性研究、项目决策、地质勘察、工程设计、建筑施工、安装施工、生产准备、竣工验收等一系列复杂的技术经济活动。 工程造价就是一个工程项目的建造所需要花费的全部费用。 1.1 工程造价的概念 1.1.1 工程造价 工程造价是指进行一个工程项目的建造所需要花费的全部费用。 两点：时间范围和费用内容 时间:从工程项目确定建设意向直至竣工验收为止。 费用：工程费用=建筑工程费用+安装工程费用+设备 工器具购置费用 工程其他费用=建设单位管理费+土地使用费+勘察设计费+公用设施配套费+建筑主管部门管理费+财务费用 1.1 工程造价的概念 1.1.2 建设项目投资 建筑项目投资包括固定资金和流动资金两部分，是保证项目建设和生产经营活动正常进行的必要资金。 固定投资： 固定资产投资+无形资产投资+ 递延资产投资， 流动投资：维持生产而占用全部周转资金。 1.1 工程造价的概念 1.1.3 建筑产品价格 1、建筑产品价值的构成 2、建筑产品价格的表现形式 3、建筑产品技术经济特点 ① 建筑产品的一次性、独特性 ② 体型大、生产周期长 ③ 固定性 ④ 交易在先生产在后 1.1 工程造价的概念 三个概念之间的关系 1、工程造价包含建筑产品价格，投资费用包含工程造价。 在通常情况下，建筑产品价格=建筑安装工程费用； 如果从工程项目建设本身和时间考虑，投资费用和工程造价相同包括建筑安装工程费用、设备工器具购置费用及工程建设其他费用。本书是从狭义的角度来认识投资费用。 2、工程造价从投资者的角度来讲，就是形成全部固定资产投资的费用；从市场交易的角度来讲，就由供给主体和需求主体共同认可的价格。 3、随着工程承发包模式的变化，建筑产品的价格也随之变化。 1.2 工程造价管理及其主要内容 工程造价管理的概念 对象:建设项目 目标:实现工程造价计划值 方法:规划、控制和管理。 工程造价管理的主要内容 相互平行，各有侧重，双相互联系相互重 叠的工程造价规划与工程造价控制过程。 1.2.1 项目建设程序 项目建议书阶段 可行性研究报告阶段 设计工作阶段 建设准备阶段 建设施工阶段 竣工验收阶段 工程建设基本规律 重复建设、豆腐渣工程、无产权房、盲目地规模扩大建设就是违背了工程建设规律 1.2 工程造价管理及其主要内容 1.2.2 工程造价的规划 一是计算和确定工程造价费用 二是制定工程项目建设期间控制工程造价的实施方案 工程造价计价的特点 单个性计价 多次性计价 工程结构分解计价 计价方法的多样性 计价依据的复杂性 1.2 工程造价管理及其主要内容 工程造价规划的主要内容 1.2 工程造价管理及其主要内容 1.2.3 工程造价的控制 (1) 为什么要进行控制? 保证项目目标的实现 项目具有一次性和独特性的特点 项目所面临的风险 (2) 动态控制的原理 1.2 工程造价管理及其主要内容 根据项目进展情况及时就项目的阶段目标所处的主客观环境进行分析，目标的制定是否符合客观情况。根据投入的人、材、机的情况，收集汇总分析数据，判断是否达到了预期规划的目标。如果存在偏差，就要采取措施，纠正偏差。如果没有存在偏差，则项目继续进展。这一过程是定期或不定期的循环过程。 1.2 工程造价管理及其主要内容 项目控制的措施 组织措施：结构、人员、分工、工作流程、… 技术措施：方案竞赛、比选优化，施工方案、材 料、设备选择、生产工艺、 … 经济措施：目标、规划、价值工程、计划/实际比较、支出审查、 … 合同措施：模式、结构、条款、索赔、变更控制、… 1.2 工程造价管理及其主要内容 工程造价控制的主要内容 1.3