130303深业岭岛现场包装及推广思考要点.ppt

阳伞和岗亭更新，总平面图更新，更大更具直观效果 温馨提示牌过于粗糙，金属牌应嵌入石块中 垃圾清理，绿地平整 7组团和8组团之间以喷绘布包装，以湖居生活为主题演绎，达到区域美化的效果 联排及双拼的清水样板房可以考虑3D壁纸的形式，形成比较少见的3D样板房， 也可以作为宣传中的噱头。 推广部分 第一阶段推广语思考 1、二环内藏，不露自锋芒 千年湖韵·百年墅传·大人物的别墅观 诠释：二环内唯一活水内湖，真山水，纯别墅，峥嵘已现，大格局，大气度人生。 2、我看得见世界，世界看不见我 千年湖韵·百年墅传·大人物的别墅观 诠释：淡出城市，隐遁湖山风光之中，在另一个世界的领域，成就人生。 3、湖美墅藏 私享大境界 千年湖韵·百年墅传·价值巅峰的犒赏 4、湖生半日 值千金 千年湖韵·百年墅传·价值巅峰的犒赏 5、楚家湖，您的又一不动产 千年湖韵·百年墅传·价值巅峰的犒赏 6、二环内湖藏，别墅私享家 千年湖韵·百年墅传·价值巅峰的犒赏 7、8、9 组团重新包装 7组团一线临湖，拥有果岭推杆练习场和最佳的湖景资源，建议包装成为“果岭墅王区” 8组团前湖后溪，但位于相对较偏的位置，建议包装成为“流水艺墅区”，将水的概念放大 9组团为联排，其中剩余的边户景观面较好，建议包装成为“湖光美墅区” 分组团推广语建议 7组团果岭墅王区：幸会 湖山果岭之上 8组团流水艺墅区：雅致 静享大境人生 9组团湖光美墅区：格调 臻享上善居境 物料升级 1、楼书装帧的升级。通过较为高档的设计与装帧，优化楼书的内容，提高楼书的档次，使其与别墅的气质相符。 2、价值折页向风水折页的升级。项目位于长沙北，依水看山，临近双河，可以从风水的角度去解读项目的价值点。 3、户型折页向户型手册的升级。原有的户型折页过于简单，效果图未作渲染，极其不显档次。建议户型图必须做成渲染效果图，户型手册中加入价值解读的详细内容，几大户型各自成册，以封套装帧。 媒体渠道建议 1、适当增加户外： 保留现有的南方明珠和文艺路口； 临二环，从芙蓉北路往项目前行地段设置一块户外牌，昭示和指引作用。 2、报广投放方式： 潇湘晨报，节点时期逢周四，整版 从超60W的发行量来看，潇湘晨报必为首选，能最有效的覆盖长沙市民。 三湘都市报，节点时期逢周五发，头版 据统计，在长沙购房的其他市州客户已占全部购房者的50%，而且这一比例将还会上升。三湘都市报作为省市覆盖率最大的报刊，在市州的影响力和发行量有绝对优势。选择头版的版面，更有利于项目信息的深入解读，对于地州市的购房者来说，头版版面象征着项目的地位，有利于增强这部分购房者的认识和信心。 3、两大网络门户：以红网和搜房网作为网络投放渠道，以网络条投放为主。 搜房网是房地产专业门户网站，浏览人群有最精准的定位，且如看房团及团购等互动资源最为丰富。红网是湖南省委、省政府的重点综合新闻论坛，也是湖南最大门户网站，是多数重要政策及新闻的网络输出端口，关注红网的人群更加纯粹。 4、短信投放适当减少，仅以节点时期和产品加推时期做投放。 THANKS 深业岭岛现场包装及推广思考 长城盛花广告第二事业部 2013.3.3 现场包装部分 【岭岛形象包装说明】 环视长沙高端富人圈层和潜在消费者， 他们追求真实的名门生活方式与空间享受 “品位”与”品味”是必须强调的， 购买高档别墅其实是在 为自己的理想与价值观买单。 他们购买的本质是： 是在稀有产品的专属价值上， 实现更深层的炫耀，最高级的享受 外墙围挡 北二环外高炮更换。考虑到此高炮位于项目地外，应以项目展示为主要用途，告知项目所在。释放第一阶段主推广语，画面与湖的元素嫁接，具有更强烈的符号性和格调，让人产生别有风景的感觉。 参考画面 (底色沿用VI标准色) 围挡更换，考虑到二环外车速较快，围挡应以唯美的湖景及庭院美图为佳，近景和远景的结合，局部的意境展示，通过极其简洁的语言输出几大价值点，向来往于北二环的客群准确告知：这里有一个原生态的美湖，这里有最纯正的美墅。 参考画面 (底色沿用VI标准色) 营销中心包装 入口处桁架和路旗的更换，桁架通过恭迎领导的语气，从入口处开始仪式感的氛围营造，灯杆旗更换，语言简洁，画面注重调性演绎和生活渲染。 (底色沿用VI标准色) 门口X展架更换，以重新梳理的八大原生资产为主题，放置八块X展架，大字，美图，赢取好感。 (底色沿用VI标准色) 接待台画面更换为岭岛的主画面，要有气势，且项目属性明确 沙盘湖面底漆应重新刷过 保留生态湿地规划图，但应重新设计；旁边的利好展板换成项目展板。 各类利好消息及媒体报道可搜集成《堤亚纳湾发展白皮书，置于资料架上供客户取