第十九章土地税收更新.pptVIP

第六章 土地金融第一节土地金融概论 一、土地金融的概念：是以土地抵押权为担保的、土地资金的筹集、融通等一切信用活动的总称（土地商品的特殊性） 二、土地金融的特点： 1土地金融是有担保的金融 2土地金融以抵押权为基础 3土地金融一般要实行证券化 4土地金融具有较强的政策性 5土地金融业务成本较高，但收益较好 第六章 土地金融第一节土地金融概论 三、土地金融的种类 1农地金融 2市地金融 直接金融、间接金融 四、土地金融的作用 1）增加房地产资金投入，促进房地产业发展 2）提高居民购房支付能力，支持居民住房消费 3）调整银行信贷资产结构，改善资产质量 4）执行国家房地产政策，有效调节房地产发展 第二节中国土地金融的发展 二、中国现行土地金融制度及特点 2中国现行土地金融制度 2.1自营性房地产金融P142 2.2政策性房地产金融（委托性住房金融业务）P142 第二节中国土地金融的发展 3中国房地产金融特点 1）自营性业务和委托性房地产金融业务并存 2）自营性房地产金融业务发展较快 3）房地产金融业务仍处于起步阶段 4）业务发展不平衡 三、中国金融业发展前景 1对土地金融（主要是住房金融）发展环境的基本判断 2我国工业化和城市化进程加快，住房需求将非常巨大，住宅业将是经济增长的原动力之一 3住房制度改革全面到位，住房市场发展潜力巨大 4居民收入稳定增长，住房价格趋于合理，住房有效需求将大为提高 5加入WTO，将促进银行加快信贷结构调整及各项改革的步伐。 第七章 土地税收 第一节土地税收的概论 一、土地税收的一般原理 1概念：是国家为实现社会政治与经济目标，按预定标准强制地从个人和企业向国家财政的资源转移 第七章 土地税收 2特点：强制性、无偿性、固定性 3税法的概念：是国家最高权利机关或由其授权的行政机关制定的用以调整国家与纳税人之间在征纳税方面的权利、义务关系的法律规范的总称。 4税法的类型：P155 5税法的作用：P155 6税制的概念及组成（税收结构、税收法律制度）P156 第七章 土地税收 二、土地税收的概念与特点 1概念：是国家以土地为征税对象，凭借其政治权利从土地所有者或土地使用者手中无偿地、强制地、固定地取得部分土地收益的一种税收。 2土地税收与地租的区别 1）两者产生的前提不同（土地税收：国家；地租：土地私有制） 2）两者赖以存在的基础不同土地税收：政治权利；地租：土地所有权在经济上的体现） 3）两者的分配层次不同（土地税收：国民收入的二次分配；地租：国民收入的初次分配)? 3土地税收的特点 1）是国家税收中最悠久的税种 2）土地税制以土地制度为基础 土地税属于财产税、收益税或所得税 3）土地税源比较稳定（位置的固定性和和永续利用特点） 4）土地税转嫁问题虽有争论，但是客观存在的事实 4土地税收的分类 1）财产式的土地税 (1)从量式土地税 a按土地面积征收 b按土地等级 （2）从价式土地税 4土地税收的分类 2）收益税式的土地税 （1）按总收益征税 （2）按纯收益征税 （3）按估定收益征税 （4）按租赁价格征税 3）所得税式得土地税 评价：优劣互见P160 4土地税收的功能 1防止地价上涨过快 2引导土地利用方向，促进土地资源合理 3调节土地收益分配，促进企业间公平竞争 4保障财政收入，筹集公共设施建设资金 第二节 中国土地税制的演变与发展 二、中国现行土地税制及征管 征税对象、纳税人、税率、减免税、征收方式、违章处理 1农业税 2耕地占用税（2001年内蒙古：118.3万平方公里；709.1万公顷，人口：2377.5万人 4.47亩/人） 3城镇土地使用税（ 2001年呼和浩特市总人口211.83人,非农业人口92.91万人.市辖区总人口106.28万人，其中，非农业人口为79.28万人 ） （二）财产税类 1.城镇土地使用税 –变 2.土地增值税 3.房产税 4.契税 1、城镇土地使用税：以城镇土地为课税对象，向拥土地使用权的单位和个人征收的一种税。 （1）纳税人 拥有土地使用权的单位和个人 （2）课税对象 城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地 （3）计税依据 纳税人实际占用的土地面积 （4）适用税额和应纳税额的计算 城镇土地使用税率 级别 人口（万） 税额（元/平米.年） 大城市 =50 1.5元至30 中等城市 20~50 1.2元至24元 小城市 =20 0.9元至18元 县城、 _ 0.6元至12元 ? 建