佳兆业施工图设计任务书标题.docVIP

施工图设计任务书 工程名称：惠州佳兆业新城一期项目 设计单位：深圳市瀚旅建筑设计顾问有限公司 博罗县佳兆业房地产开发有限公司 二零一零年九月 目 录 第一部分 总则 第二部分 总体质量特性与技术参数要求分类与说明 第三部分 总图部分 第四部分 建筑及装修部分 第五部分 结构部分 第六部分 电气部分 第七部分 给排水部分 第八部分 空调通风部分 第九部分 燃气部分 第十部分 环保部分 第十一部分 附件 附1：建筑专业图纸要求 第一部分 总 则 目的 为使佳兆业地产开发项目能够满足业主不断提高的要求，提高产品设计质量，制订本《施工图设计指导书》，以明确住宅产品质量特性与技术参数要求，并作为设计要求和设计验证审查的依据。 依据 本指导书作为一期(启动区)项目施工图设计指导手册，是在国家相应规范及标准的基础之上，结合佳兆业地产以往项目开发的实践经验，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确后编制而成. 适用范围 承接 项目施工图设计的设计单位，在设计中应按本指导书要求进行. 内容说明 本指导书以施工图设计的专业及其它有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员应按本专业要求进行设计，且应注意了解建筑专业有关内容. 本指导书中所列尺寸，未标明单位的均以毫米计. 本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书面形式及时反馈意见. 本指导书未尽事宜，按现行的国家及地区有关规范，规定及标准执行. 解释权 第二部分 总体质量特性与技术参数要求分类与说明 一、总体质量特性要求分类 功能性要求——满足高层次居住舒适度要求, 主要包括： ①实用性 ②美学(心理学) 两大方面， 所有专业均须同时考虑其综合效果。 安全性要求——①结构安全(抗震抗风) ②防火 ③防水 ④防护 ⑤卫生 ⑥环保 可信性要求——①可靠性(耐久年限) ②可维修性 ③保障性 经营性要求——①综合比较优势(相对竞争楼盘) ②差异性(创新) ③均好性 ④性价比 ⑤超越顾客期望 ⑥实用率 经济性要求——①造价控制(限额设计) ②比较成本优势 ③运行维护费用 ④物业管理成本 适应性要求——①装修改造 ②设备升级或增加 ③使用变化 实施性要求——①施工安全 ②构造合理 ③施工条件 ④采购条件 ⑤报建及验收 ⑥设计深度——对所有用材用料材性规格档次、设备参数、构造措施及工程量范围的描述或界定能够满足据以进行采购、施工及预决算的要求，但不应指定品牌或技术参数仅满足某一品牌产品要求(本公司指定样本者除外) 。 时间性要求——①设计周期 ②采购周期 ③建造周期 二、质量特性要求的系统性与关联性 1、住宅是系统性产品, 应在整体系统中把握各种要求, 不可单从某一方面、某一专业、某一局部考虑。 2、不同质量特性要求之间, 具有一定的关联性，既有趋于一致之处，又常具有矛盾，因此，在设计中，应根据所涉及部分的具体情况，优先满足该部分占主导控制地位的质量特性要求，再兼顾考虑其他方面，达到综合最佳效果。 三、技术参数要求说明 技术参数要求是质量特性要求的延伸与体现，使用中不应忽视其内涵要求，在不适用时机械照搬而偏离其本意。 技术参数要求分定性与定量两类要求，均具有可测量性与可验证性。 定量要求分为定值与限值两种。在限值条件下应综合考虑，合理取值。而矛盾的限值又可能导致定值。例如规定容积率面积，规划严格要求为最大值，而经济性要求用足地价，为最小值，导致最终面积为尽可能接近的一个定数。 第三部分 总图部分 总图部分 完成(√) 未完(О) 备注 总 1、应满足消防规范：设消防通道消防登高面。动静态交通组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。 3、应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。 安全性考虑：水景、泳池边界护栏或绿化平台处理，临界边的护栏满足规范及安全要求。室内外标高务必注意与周围道路及环境的关系。总图与单体室外标高必须协调。 。 3、道路标高坡向与雨水进水口位置相符，道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡05—1％。 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。 注意消防车道下的管道和暗沟应能承受30吨大型消防车的荷载。 消防车道的坡度：登高面1％，其它处7％ 附属用房 2、水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应一并考虑须结合环境布置，不能影响美观。 3、应优先考虑将垃圾站置于地下室或半地下室，当设在地面时，应利用绿化等措施对其进行遮挡，尽量减少对住户的干扰. 4、柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行.当允许低空排放时,应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住