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房地产抵押估价报告(2015年)概述.doc
房 地 产 抵 押 估 价 报 告
估价项目名称：位于金昌市金川区金芝里金川路通法商业楼7号商铺房产抵押估价报告
委 托 方：蔡忠勇
估 价 方：金昌金信达房地产估价有限公司
估价人员：孙占云 党宗明
估价作业日期：二O一五年五月十二日至二O一五年五月十三日
估价报告编号：金信房估(2015) C14号
目 录
一、致委托方函·····································（1）
二、估价师声明·····································（2）
三、估价的假设和限制条件···························（3）
四、估价结果报告···································（6）
（一）委托方·······································（6）
（二）估价方·······································（6）
（三）估价对象·····································（6）
（四）估价目的·····································（7）
（五）估价时点·····································（7）
（六）价值定义·····································（7）
（七）估价依据·····································（7）
（八）估价原则·····································（8）
（九）估价方法·····································（9）
（十）估价结果·····································（9）
（十一）抵押风险分析和估价报告使用提示·············（9）
（十二）变现能力分析·······························（10）
（十三）估价人员···································（11）
（十四）估价作业日期·······························（11）
（十五）估价报告应用的有效期·······················（11）
五、估价技术报告（估价机构可存档）··················（12）
（一）个别因素分析·································（12）
（二）区域因素分析·································（12）
（三）市场背景分析·································（12）
（四）最高最佳使用分析·····························（12）
（五）估价方法选用·································（12）
（六）估价测算过程·································（12）
（七）估价结算结果的确定···························（18）
六、附件
一、致委托方函
蔡忠勇先生：
受你个人的委托，我公司对位于金昌市金川区金芝里金川路通法商业楼7号商铺权属你的一套一层房产（建筑面积105.6㎡，建于1999年）进行了价格评估，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
我公司根据委托范围和评估目的，依据中华人民共和国《城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《房地产抵押估价指导意见》及相关法律、法规和国家标准《房地产估价规范》，操作中遵循客观、独立、公正、科学的原则，依据委托方提供的相关资料，经现场勘查、核实和市场调查采用市场比较法和收益法为本次估价方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价经验和对同类房地产价值诸因素的分析，完成了估价对象的估价工作。估价对象在估价时点二O一五年五月十二日的市场价值为：
人民币小写：1953200.00元；
人民币大写：壹佰玖拾伍万叁仟贰佰元整。
此 函
注:(该房产占用及分摊的土地使用权类型为出让)
金昌金信达房地产估价有限公司
法人代表：韩成利
二O一五年五月十三日
二、估价师声明
参加本次估价的全体房地产估价师郑重声明：
1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的、准确的、所引用的有关数据也是有据可查的，我们忠实于估价对象的客观现状和现场勘察资料；
2、本估价报告中的分析、意见和结论，是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估
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