住宅项目分户验收方案详解.docVIP

学警路保障性住房工程 分户验收方案 唐山诚信工程建设监理有限公司 2012年2月1 编制依据： 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002） 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002） 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001） 《建筑内外墙涂料应用技术规程》（DBJ/T01-42-99） 《家庭居室装饰工程质量验收标准》（DBJ/T01-43-2003） 《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》 《中兴北方产业基地(住宅项目)一期Ⅱ标段建筑安装工程施工总承包合同》 分户验收流程： 建设单位组织由建设、施工、监理人员组成的验收组，编制分户验收方案。分户验收方案内容应包括：验收组成员及分工、分户验收内容和检查数量、检查用具准备、验收日程安排等； 建设单位在分户验收开始前，将分户验收的时间、地点等事项告知工程所在地的工程质量监督机构； 验收组按照分户验收方案，逐套、逐项对住宅工程质量进行检查，并如实填写《住宅工程质量分户验收检查记录表》（附表一、二)。 检查项目均符合国家、省现行标准要求的，验收组人员当场签字确认；检查项目有一项以上不符合标准要求的，由建设单位或监理单位书面通知施工单位，并依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001)5.0.6的规定进行处理。 住宅工程分户验收后，填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（附表三)。 各方责任： 建设单位责任 组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。 组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。 与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。 住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项：1）保修范围和保修期限。2）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。3）物业公司名称、电话。4）工程质量保修程序和处理时限。5）建设单位工程质量保修监督电话。上述事项，应当在住宅单元人口进行公示，公示期不少于6个月。 施工单位责任： 编制分户验收方案 根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。 根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。 根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。 监理单位责任 验收施工单位编制的分户验收方案。 参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。 配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。 分户验收组织机构 分户验收组织机构 劳动组织及职责分工本工程分户验收工作总负责人为甲方项目经理，施工单位项目经理和总监理工程师为副组长，负责分户验收工作的具体实施工作，施工单位技术负责人负责分户验收方案的编制工作并与监理工程师共同确定实测点位的确定，施工单位生产经理为实测验收总负责人，具体分工：土建部分（包括门窗）由甲方、监理、总包方完成；设备部分由甲方，质检员，监理完成；电气部分由甲方，质检员，监理完成。 分户验收检验批划分： 分户验收类别划分按照分户验收仅对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则，本工程分户验收共划分为7类：1）房屋室内空间尺寸2）楼地面、墙面和天棚3）门窗、护栏4）防水5）给排水及采暖安装6）电气7）烟风道、空调孔 分户验收划分原则以单位工程每户住宅划分检验批。当每户检验批具备条件时，