产业升级背景下的城市存量产业用地再开发问题与路径.pdfVIP

20l存量规划 ／城市更新 产业升级背景下的城市存量产业用地再开发问题与 路径 StudyontheStockUrbanIndustrialLandRedevelopmentundertheBackground ofIndustrialUpgrading 严若谷 周素红 文章编号1673-8985 (2015)03—0020—05中图分类号TU981文献标识码A 摘 要 城市存量用地再开发是新型城镇化背景下城市规划建设面临的新常态问题 区圳于外延扩展的增量城市开发，城市存量用 地再开发需要应对更复杂的问题 、作为存量 }]『地的重要类型，存量产业用地的再开发是当前城市产业升级禾，空间优化的重 要抓手，探讨再开发问题和路径具有重要的现实意义。在对城市存量用地再开发的内涵解析与必威体育精装版研究进爬综述的基础上， 以深圳为案例，归纳我国城市存量产业再开发的现状、问题与机制，并围绕存量用地再开发中的关键利益平衡与成衣分配所 涉及的规划指引等问题，探讨优化城市存量产业用地再开发的规划制度设计 建议通过优化 “弹性动态全过程调控”的规 划制度、“增值收益共享”的土地供给政策，以及 “弹性土地出让年限”的土地出-_／k,4度等，保障存世J}]地再开发工作的有 龟爵 AbstractTheurbna existinglandredevelopnlentishtenewnormalissuesofurbanplanningandc(nisturctionatthebackgroundol、newurbanization． Differentfrom theoutwardexpnasionofincrementalurbandevelopment，urbanstocklnadredevelopmentneedstodealwithnlorecomplex issues．Asanimportanttypeofstockland．industrialstocklnadredevelopmentisanimtx)rtnatstratingpoint(订tCUlTenIurbanindustrial upgradingnadspaceoptimization．SOstudy()nmechanismandroutingofredevelopmenthasimpommtpracticalsignificance．Basedonthe interpretationofurbanexistinglandredevelopmentandtherelativelatestprogressreview，inthecaseol、Shenzhenindustrialreconstruction． wesunlmarizedthestatusquoproblemsna dmechna ism ofurbanindustrialexistinglnadredevelopment，andthendiscussedtheplnaning system designtooptimizetheurbanindustfiallnadstockredevelopment，lorthekeyplanningguidelinesO1’theinterestsbahmcingnad hteCOStallocationsinvolvedinthestocklna dredevelopment．W econsideritnecessraytodealwiht thestocklandredevelopmentthrough hte’flexibledynamicallyregulationofthewholeprocess’ofplanningsystem design，the’value—addedrevenueshranigofthelnadsupply policy,aswell ’flexiblelnadmmstiel’period’ofhtelandrgantsystem． 关 键 词 城市存董再开发 I产业升级 l深圳 KeywordsUrbanstockhnidredevelopmentIIndusu’ialupgl’adingIShenzhen