紫都城一期验收风险及预案..pptVIP

验收风险： 1#楼商铺（现销售中心位置，未安装消防喷淋系统）消防验收存在风险。 临电能否验收？ 验收时间能否在5月中旬开始？ 应对措施： 提前与验收主管部门沟通，将 1#楼商铺部分做甩项处理，后期验收。 1.建设单位书面申请 2.建设用地使用权出让合同（复印件） 3.《建设工程竣工验收申报表》（原件） 4.代征道路接收函（原件） 5.代征绿地接收函（原件） 6.建设工程规划许可证（复印件） 7.建设用地规划许可证（复印件） 8.国土证（复印件） 9.建设项目立项批复（原件） 10.管委会主任办工会会议纪要（复印件） 11.原审批总平图（原件） 12.工商营业执照、组织机构代码证、开发资质（复印件） 13.法人委托书制式（原件） 14.定线任务书及定线报告单 15.《建设工程竣工规划验收合格证》发证存根 16.竣工测量报告原件 验收风险： 按照西安市环保局的环境批复，要求必须配建再生水管网系统，并预留接口，待市政管网到位后，必须使用中水用于小区绿化、浇洒道路、清洗车辆等用途，且用量大于排水量的20％。 应对措施： 利用项目原设计的绿化给水系统管网同时做中水管网并预留借口，待市政管网到位后，在接转换阀即可形成中水管网系统。（已出设计变更，消除风险） 1 工程项目总平面图 2 报验人防工程平面图 3 以上两项刻成光盘 4 人防工程施工图技术审查报告 5 人防工程竣工验收申请 6 人防工程质量监督报告 7 人防工程监理单位自评报告 8 人防工程施工单位自评报告 9 人防门安装单位自评报告 10 人防通风设备安装自评报告 11 缴纳人防易地建设费项目，应提交缴费发票。 8.3 防雷验收 – 验收流程 防雷工程施工完毕、自检合格 验收申请、交纳费用 受理申请 书面审批 签发合格证书 送达许可相对人 8.4 防雷验收 – 验收风险预案 影响正常验收的风险因素： 1、防雷工程施工资料不合格 2、屋面防雷网焊接质量不过关、伸出屋面的金属管道和其他器件未做防雷接地连接 3、防雷接地电阻值检测值超标 4、高、低压配电室内接地敷设不规范 5、半封闭阳台、飘窗防护栏杆未进线防雷接地连接 应对措施： 1、在验收前督促施工单位完善防雷工程报验资料 2、在验收前检查总包单位是否按照图纸设计要求施工 3、在验收前检测防雷接地电阻值符合设计和验收要求 4、在验收前检查配电室内接地设施已按图施工完成 5、在验收前检查金属器件防雷接地完整、可靠 9.1竣工验收– 现场达到条件 1.在所有的建设项目均按批准的规划设计全部建成， 并满足使用要求； 2.施工机具、工棚、建筑垃圾清运完毕； 3.市政设施已纳入城市市政基础设施网络。 9.2 竣工验收 – 验收所需资料 1.单位工程质量控制资料核查记录； 2.单位工程安全和功能检验核查及主要功能抽查记录； 3.单位工程观感质量检查记录； 4.单位工程质量等级评定记录； 5.单位工程质量竣工验收记录。 9.3 竣工验收 – 验收流程 现场施工 基本完毕 （可在规 划验收 之前进行） 项目 工程部 根据 计划 确定 竣工预验 收时间 建设单位 内业工程 师通知质 监设计、 地勘、 监理、施 工单位 准时参会 施工单位 进行竣工 预验收的 会场准备 各参建 单位 现场参加 竣工 预验收 会议 建设单位 针对会上 各单位提 出的整改 意见，要 求施工单 位限期 整改完成 竣工验收 （流程同 竣工预验 收） 《竣工验 收报告》 签字盖章 注：1、竣工预验收在经质监员同意的情况下可以省略，直接进行竣工验收。 2、竣工验收的组织者为建设方项目经理，工程师负责配合协调。 10.1 竣工备案– 现场达到条件 1、所有工程全部完成并达到质量标准; 2、各专项验收完成; 10.2 竣工备案– 所需资料 1、工程施工许可证或开工报告； 2、工程质量监督手续； 3、施工图、设计文件审查报告； 4、质量合格文件： （1）勘察部门对地基及处理的验收文件； （2）单位工程验收会议记要 （3）监理部门签署的《竣工移交书》、《监理评估报告》 （4）单位工程质量评定表 5、地基与基础、结构工程验收记录表及检测报告； 6、规划许可证复印件； 7、公安消防部门出具的准许使用文件； 8、环保部门出具的许可文件或准许使用文件； 9、西安市建设工程保修合同 ； 10、商品住宅质量保证书； 11、商品住宅使用说明书； 12、建设单