赣州金城华府市场报告.pptVIP

项目户型 主力户型——106-120㎡三房和79㎡两房 38㎡ 142㎡ 108㎡ 79㎡ 东方红广场 营销推广 以红色文化为主题，打造站北区刚性需求领导着地位 东方红广场 总结研判 项目定位清晰：红色文化主题物业，刚性需求。 项目价格优势：首付低，总价低 项目配套齐全：位于城市发展成熟片区，有大型商贸，批发市场 东方红广场 山水人家在站北片区属中小规模项目，相比蓝湾印象和即将开 盘的御澜湾等，项目的规模在市场上需面对一定的竞争。 售完 山水人家 项目指标 开发商：赣州华城房地产开发有限公司 物业地址：赣州市沙河镇五龙村 占地面积：24813㎡ 建筑面积：53200㎡ 项目资源：学校、医院、商贸 物业形态：多层、小高层、高层、商业 容积率：1.8 绿化率：25.37% 总户数：343户 总停车位：1:1 推广风格：传统，朴实 主要卖点：地段，区位 价格：5200—6300元/㎡ 项目位于站北区与老城区的交接处，贯穿南康、章贡区和赣县的 赣南大道经项目而过，交通发达，配套齐全，区位优势明显。 东门商圈 站北核心区域 赣县 章江新区、南康 老城区 项目区位：本项目位于站北区，赣南大道经项目而过，未来区位价值显著。现有配套虽对本项目辐射 有限。 周边现状：项目南北分别是火车站、汽车站和贸易广场，车程均在10分钟之内；紧邻项目的是目前赣 州最大的物流市场，环境较杂乱（未来将搬迁）。学校、医院、农贸市场等配套齐全。 项目区位 山水人家 1、2012年4月推出13#、14#楼开盘销售；12月28日推出5~8#楼入市当天全部售罄；均价5200~6100元/㎡ 2、5~8#楼一二层商铺13年初推售；今年6月7日加推3#楼30套房源，发售当日销售10套，目前已售罄。均价6300元/㎡ 目前项目一期二期多层房源已售罄，目前在售1# 2#两栋高层电梯房。均价6300元/㎡ 销售情况 主力户型以89.56㎡--108.8㎡经典三房为主 3、目前在售1#，2#高层电梯房，户型为94-114㎡的三房，目前起价为6100元/㎡，均价为6300元/㎡ 山水人家 目前在售户型为94-114㎡的三房 上半年成交价格与成交套数有明显波动，主要受项目自身房源开 盘的影响。本项目在站北区属于销售情况较好的项目。 销售情况 山水人家 该项目因区位优势及价格优势得到市场及消费者认可，加之比较 有效的市场推广和营销活动，销售业绩非常出错。 项目优势： 1）、区位优越：城市规划主干道赣南大道，交通发达便利；配套完善。 2）、价格优势：低首付、低总价。 3）、重视推广：行知有效的市场推广和现场营销活动，投入不大，效果明显。 劣势： 周边环境脏乱差，主要受物流市场影响，待政府后期规划。 区域内消费能力有限，乡镇原居民及外来务工人员居多，商业部分 销售比较困难。 受政府未来大规划的影响，该区域没有重点工程和规划，项目未来 不明朗。 分析总结 山水人家 上院5分钟生活圈配套： 医疗方面，赣康门诊、第三附属医院、第三人民医院、现代泌尿专科医院; 购物：九方购物广场、天虹商场、金钻广场、龙都商城、站北大型农贸市场、贸易广场及众多沿街商铺; 娱乐：过章江大桥就是娱乐城(新区);公园：滨江公园、黄金广场、五龙客家风情园、赣州森林动物园; 学校：小区配套幼儿园、五龙幼儿园、文清路小学豪德校区、赣州市白云小学、沙河中学 分析总结 山水人家 地处老城区赣南大道旁,是赣州、南康、赣县三城核心地段 赣州金城华府分析报告 城市分析 市场分析 项目分析 项目核心问题 项目价值梳理 案例借鉴 项目定位 营销策略 项目总建筑面积约7.7万㎡，在目前的站北区属于中小型规模的项目 项目指标 经济技术指标表 用地面积 30089 ㎡ 总建筑面积 77346 ㎡ 容积率 1.8 建筑密度 27.88 % 绿化率 30 % 总户数 430 户 车位数 495 个 项目地块为相对不规则的长条形，三面临路，一面临山，其中南面临主干道贡江大道，展示面极佳 赣南大道（南） 山水人家（西） 住宅与小山（北） 商贸物流城（东） 项目四至 项目位于站北区通天岩路与文峰街交界，靠近双江大道，处于章贡两江环绕之福地，未来的交通及区域价值明显 周边状况：项目位于城市东部的站北片区，属于规划发展中的新区，靠近工业产业园 交通状况：项目目前交通主要为贡江大桥的主干道通往路口，赣州东高速路出口 交通配套：项目位处赣南大道与云山路、京九路交汇地段核心区，交通便捷，与市政府、汽车站、贸易广场汽车站火车站距离5分钟车程 项目交通 本案 火车站 汽车站 站北核心区域 项目位于赣州的站北片区，纳入峰山大片区后将成为核心区域发展。 项目区位 站北区临近火车站、汽车站，人流密集。 本区域无大型集中式商业，商业形式以社区型商业为主