中原9月东莞市房地产市场分析报告.docVIP

2008年9月东莞房地产市场分析报告一、?地产要闻 1、?产经要闻 中国人民银行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 为了贯彻党中央、国务院对下半年经济工作的部署，解决当前经济运行中存在的突出问题，落实区别对待、有保有压、结构优化的原则，保持国民经济平稳较快持续发展，中国人民银行决定下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率：从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。从2008年9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。 ? 数据来源：中国人民银行 2008年1-8月份全国及东莞宏观经济指标运行情况： ? 数据来源：国家统计局、国家海关总署、东莞统计局 美国金融业再掀风暴：雷曼兄弟宣布破产 美林被迫易手 AIG火线告危 9月15日，美国第四大投资银行雷曼兄弟公司宣布破产，而美国第三大投资银行美林公司则被美国银行收购，另外美国保险巨头美国国际集团（AIG）为了维持运转，已向美国联邦储备委员会寻求400亿美元的短期融资支持。9月18日，美联储、加拿大银行、欧洲中央银行、英格兰银行、瑞士国民银行和日本银行同时在各自总部所在地发表声明，宣布救市措施.。为避免华尔街金融危机持续恶化，美国政府正部署有史以来最大规模的救市措施，处理金融机构的不良资产，美国政府要求国会批准一项总额达7000亿美元的金融救援计划。 中行、招商、建行、交行、工行陷入雷曼兄弟破产遭损失 根据统计，在四大国有上市银行和6家股份制上市银行中,目前已有工行、中行、建行、交行、招行、民生、中信、兴业、华夏等9家上市银行持有雷曼相关资产。雷曼兄弟前30大无抵押债权人主要是亚洲金融机构，包括日本的Aozora银行、中央三井信托、住友三井金融、瑞穗实业银行、信金中央金库、以及中国银行等。据目前了解到的情况，雷曼对日本Aozora银行欠款额达4.62亿美元，对瑞穗实业银行欠款额达3.82亿美元，对花旗集团香港子公司欠款额约为2.75亿美元，而中国银行纽约分行也曾主导给雷曼贷款5000万美元。 三大利好，股市月底反攻 受证券交易印花税单边征卖方千分之一，中央汇金公司增持工、中、建三行股票及国家支持中央企业根据自身发展需要增持其所控股上市公司股份，支持中央企业控股上市公司回购股份的利好因素影响，沪深两市谷底反弹，截至国庆长假前最后一个交易日，沪指全周大涨百分之十，创下二十二周来的最大周涨幅。 8月份全国居民消费价格继续回落，同比上涨4.9% 8月份，全国居民消费价格总水平同比上涨4.9%。其中，城市上涨4.7%，农村上涨5.4%；食品价格上涨10.3%，非食品价格上涨2.1%；从月环比看，居民消费价格总水平比7月份下降0.1%；食品价格下降0.4%，其中鲜菜价格下降0.1%。而8月份东莞市居民消费价格总水平（CPI）同比上涨5.2%，涨幅比7月份收窄2个百分点。从月环比看，8月份居民消费价格总水平比7月份下降1.6%。1-8月份累计同比上涨6.6%。 ? 银监会：商行加大贷款投放确保国民经济发展 银监会发言人近日表示，下半年以来各家商业银行根据宏观经济增长和市场需求，加大了贷款投放力度，重点支持三农、小企业和“节能减排”项目的有效需求和科学发展。除此之外，还将进一步加大力度，支持四川汶川大地震受灾地区和冰雪灾害地区恢复生产生活。 台行政当局：台企投资大陆将松绑 台行政当局“经济部投审会”日前公布新修正的赴大陆投资案件的投资金额上限和审查方式，将企业登陆资本净值从20%、30%、40%等阶梯式计算法，修改为一律采取净值或合并净值60%。 这项新措施规定获得“营运总部”资格认定的岛内企业及跨国公司在台子公司，投资大陆不受限制，现有约600家企业可望优先受惠这项松绑政策。 《关于率先探索转型发展之路争当实践科学发展观排头兵的意见》通过 东莞市委、市政府党政领导班子联席会议讨论通过了《关于率先探索转型发展之路争当实践科学发展观排头兵的意见》（以下简称《意见》），并确定了全市落实科学发展观的最核心任务为产业结构调整和产品转型升级。《意见》提出，东莞将实施收入倍增计划，力争到2012年城乡居民总收入比2007年翻一番。同时，东莞要以新加坡、香港和韩国仁川、日本川崎等国际先进城市为学习参照对象，探索转型发展之路。 东莞获评“中国制造业名城” 2008年9月24日在沈阳举行的第二届亚洲制造业论坛上，东莞、沈阳等8城市被评为“2008中国制造业名城”。 东莞入围“最具幸福感城市”50强 9月18日，主办方公布了“最具幸福