东莞常平镇房地产市场调研报告1.docVIP

目 录 目 录 1 第一章 常平镇概述 2 1．1总述 2 1．2自然地理 2 1．3历史沿革 3 1．4行政村域 4 1．5各项配套设施现状 5 1．6交通组织现状 7 第二章 常平镇区经济发展分析 8 2．1经济现状 8 2．2经济发展分析 9 2．3经济指标分析 12 2．4常平和周边镇区对比分析 15 第三章 常平镇规划建设 17 第四章 常平镇代表性住宅分析 20 4．1个盘分析 20 第五章 片区住宅市场分析 32 5．1房地产市场概况 32 5．2常平住宅市场的历年销售面积和金额分析 32 5．3近年住宅市场价格分析 33 5．4产品分析 33 5．5销售分析 34 5．6客户群分析 36 第六章 常平镇住宅市场总结 37 6．1常平镇二级市场现状及特征 37 6．2外销市场现状及特征 39 第七章片区住宅市场预测 42 7．1供求关系趋势预测 42 7．2价格趋势预测 43 第八章 镇区各项配套现状 43 附表 63 常平镇市场调研 第一章 常平镇概况 总述： 常平镇位于广东省东莞市东部地区，地处穗港经济轴的中心。全镇总面积108平方公里，下辖32个村（居）委会，户籍人口6.5万人，总人口近50万。红荔千林香飘京九，铁龙三路枢会常平。常平最大的优势在于铁路枢纽的区位优势。常平镇充分发挥铁路枢纽优势，不断加强城市基础设施建设，大力发展内外型经济，并形成了以商贸流通业为主的产业特色，被东莞市定位为东莞东部的支点城市。【地理概况】　　常平镇地理坐标为北纬22°58′38东经113°59′18，全镇总面积108平方公里，总人口近50万。西北部距莞城33公里左右、可接广州，南部靠近深圳、香港，处于珠江三角洲广深经济走廊的黄金地段，同时有国家铁路主干线京九铁路及广梅汕铁路、广深铁路在此交汇，是一个重要的交通枢纽和物资集散地。东与桥头、谢岗为邻，南与樟木头、黄江镇相接，西与大朗、东坑毗连，北与横沥、企石接壤。境内东有石马河，西有寒溪水。【地貌地质】常平镇地处东江南部泛洪区，寒溪流域的南段， 石马河北段之西部。东南角连绵起伏的山岭，形成丘陵地带；西北部寒溪水穿贯其间，河涌交错，形成埔田地区。地势东南高而西北底，西部北侧岗地连片。境内石马河、仁和水、寒溪水跟山势走向基本一致，为南北走向。　　镇内主要地层分布为下古生界石英片岩和下朱罗纪砂页岩。除东南部山岭起伏、岩石遍布，属花岗岩外，其余均属砂岩、页岩。埔田地区是河流冲击层，耕作层深，属黏土类，适宜种植水稻；山坑田为沙壤土，铁锈水较多；其余为沙泥适中的坑田和涌边田；旱地和山地多为红壤、赤红壤、黄壤石质土。 【气候条件】　　常平镇临近南海，属于南亚热带海洋性季风气候区。夏季盛行南风，冬季盛行东风和北风。全年气候温和湿润，四季如春。年平均气温22，无霜期314天，年平均相对湿度为79%。全镇降雨量充沛，多年平均降水量1970毫米。雨量多集中在4-9月份，占全年降水量的87.6%早在宋朝初期，大沥村就有人类在此聚居生息。南宋末年其余各村落也先后有村民从南雄珠玑巷迁此安居，于元、明、清三代又有小部分村落相继出现。　　清道光（1821年）以前，常平镇境内先后出现一些小圩市，其后由于河道变迁以及社会环境变化，特别是广九铁路建成并设立常平站（今东莞站）之后，除常平圩日趋繁荣外，其余各圩相继衰落。建国之前，常平圩的发展主要经历了三个阶段：常平古圩——广裕圩——常平新圩。常平圩原是寒溪水畔一片荒滩，因水运便利，商业和手工业等在此发展，形成常平古圩。其后为与常平古圩抗衡，在其东端又建广裕圩，因广裕圩辖地广阔，人口众多，水运便利，发展较常平古圩为快。之后，常平圩为求竞争，又建常平新圩。后来，人们把连成一体的常平古圩和常平新圩统称为常平下圩，而广裕圩则称为常平上圩。新中国成立后，常平圩与广裕圩合并为常平圩（曾先后两次称常平镇），并为历届政府机构驻地。1987年，常平撤区建镇，常平圩被划分为居民管理区和下圩管理区。【历史沿革大事记】　　宋初（太平兴国年间，即977年—984年），南雄利隽卿到大沥建村，是常平地区立村之最早者。　　南宋后期（约1265－1278年），我镇部分村落始祖先后从南雄珠玑巷或其他地方到本镇各地立村，从此本镇村落已初具现今之格局。　　清顺治年间（1644年），常平境内乡村归京山司管辖。　　道光年间（1821－1865），常平古圩建立。　　1950年8月5日，区乡调整，常平圩为全县唯一的区辖镇，常平境内的村庄基本属一区的常平乡和广裕乡管辖。　　1953年春，全县将原来的九个区划分十五个