中原XX东莞市大朗镇金泓大朗项目定位报告.docVIP

南充2009年1月份市场调查报告 第一章、房地产市场供销情况 1、商品房供应动态 本月供应量比上月增加了23.38 % 项目名称 区域 产品类型 推出面积（㎡） 取得预售证时间 南岸乐都 嘉陵区 多层 8032.46 2009.1.5 王府花园 嘉陵区 多层 7129.77 2009.1.5 佳山逸水 多层 13254.78 2009.1.14 冠龙德盛佳苑5700.88 2009.1.14 海润滨江 滨江印象 嘉陵区 多层 15246.83 2009.01.19 明珠之家 高坪区 多层 5926.11 2009.01.20 景上云天 顺庆区 电梯 14496.57 2009.01.23 香山美林 嘉陵区 多层 3118.72 2009.01.23 九洲东景 高坪区 多层 22515.79 2009.01.23 合计 12.77万㎡ 南充本月新增商品房供应面积12.77万㎡，比12月的 10.35万㎡ 增加了23.38%。 1.2、嘉陵区供应量遥遥领先 本月南充市场新增商品房供应量12.77万㎡，其中三区新增商品房供应量分别为：嘉陵（5.2万㎡）＞顺庆（4.7万㎡）＞高坪（2.8万㎡）。 1.3、本月新增供应量，多层多于电梯 本月新增供应的商品房供应量，多层面积达到8.1万㎡，其中以佳山逸水、滨江印象（奥斯汀小镇）、九洲东景为最多，共达到5.1万㎡；电梯供应面积达到4.6万㎡，其中海润滨江最多，达3.2万㎡。 1.4、南充本月楼盘供应海润滨江排第一位 本月楼盘供应量以海润滨江为最多，达到3.2万㎡。 2、三区销售成交总套数分析 2.1、1月商品房住房交易套数比上月减少7.85% 自1月1日至1月31日，南充共成交商品房681套，比12月成交739套少58套。（数据摘自南充房管局备案平台） 2.2、南充三区成交情况比较 南充2009年1月商品房成交情况：顺庆区成交3.56万㎡，嘉陵区2.3万㎡，高坪区0.91万㎡。 2.3、南充09年1月成交情况 时间 成交面积（㎡） 成交套数（套） 成交均价（元/㎡） 成交总金额（亿元） 08年1月 74652.63 725 2216.47 1.65 08年2月 50384.57 494 2224.89 1.12 08年3月 107300.00 1245 2307 2.48 08年4月 约51570 573 —— —— 08年5月 40500.00 408 2310 0.94 08年6月 约43470 483 2316.32 —— 08年7月 48143.70 512 2304.90 1.11 08年8月 64028.233 718 2326.05 1.50 08年9月 83861.383 858 2446 2.05 08年10月 65729.551 689 2561 1.73 08年11月 41463.084 482 2252 1.07 08年12月 68991.498 739 2356 1.69 740094.649 7926 09年1月 67683.3 681 2687 1.7 注：1月成交681套，其中包含49套商铺和车位。 3、代表性项目销售情况分析 顺 庆 区 类型 项目名称 建面均价 建面最高价 建面最低价 备案成交套数 备案成交建筑面积 备注 市调 当月备案 市调 当月备案 市调 当月备案 多层 名仕居 2500 2182 2700 2350 2400 2049 -- -- -- 中南尚座 2500 1800 2588 1800 2000 1800 1 88.82 -- 明宇帝壹家 3400 2939 3980 3519 2780 2423 28 3356.135 -- 香榭春天 2900 2184 3200 2370 2600 2080 3 440.8 -- 金色愿景 2900 2634 3200 2871 2700 2398 20 1829.81 -- 西山翠庐 2800 -- 3200 -- 2400 -- -- -- -- 金港湾二期 2850 2245 2900 2626 2800 1999 13 1208.4 -- 鹏城星座 2800 2651 2980 2782 2680 2480 5 463.81 -- 翠堤雅居 -- 2287 -- 2441 -- 2080 4 352.51 -- 电梯公寓 瑞露嘉都 3400 3294 3700 3428 2700 3098 8 1068.257 -- 浪琴海岸 3200 2966 3400 2966 2800 2966 1 105.85 -- 城市首