东莞市某小区公共物业管理规定.docVIP

z市z物业管理有限公司 已 公共毗连房屋管理规定 为加强园区公共毗连房屋的管理，维护房屋所有人、使用人的合法权益，明确修缮责任，保障房屋正常使用，特制定本规定。 本规定所称公共毗连房屋是指具有系统结构相连，共有、共用设备和附属建筑，而为不同所有人所共有的房屋。 所有任何使用人对共有共用的门厅、阳台、屋面、楼道及院落、上下给排水设施等，应共同合理使用并承担相应的义务，除另有约定外，任何一方不得多占、独占；所有人和使用人在房屋共有共用部位不得有防碍和损害他人利益的行为。 公共毗连房屋所有人以外的人，如需使用公共毗连房屋的共有部位时，应取得各所有 房地产E网 / 人及管理公司一致同意，并签订书面协议。 一方所有人如需改变共有部位外形或结构时，除需经物业管理公司批准外，还需事先征得其它所有人的同意。 凡公共毗连房屋发生自然损坏（因不可抗力造成损坏的视自然损坏。不可抗力：地震、台风、水灾、火灾、战争以及其他不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的事故与事件），所需修缮费用依下列原则处理： 1、共有房屋主体结构中的基础柱、梁、墙壁的修缮，由共有房屋所有人按份额比例分担。 2、共有房屋修缮包括因结构需要而涉及的相邻部位的修缮，按两侧均分后，再有每侧房屋所有人按份额比例分担。 倍讯易 / 3、楼面的修缮，其楼面与顶棚部位由所在房屋所有人按份额比例分担。 4、屋面的修缮，由修缮所及范围覆盖下的房屋所有人按份额比例共同分担。 5、多层共用楼梯，由房屋所有人按份额共同分担。 6、房屋共有部位必要的装饰，由受益的房屋所有人按从额比例共同分担。 7、房屋共有共用的设备和附属建筑（如：水泵房、配电房、明暗沟、各类管线管道、水、电照明、通讯线路、园区道路、园林绿化、建筑小品、化粪池、垃圾箱等）的修缮，由所有人所交纳的维修基金份额比例进行分担。 公共毗连房屋的自然损坏，应按规定及时修缮，不得拖延或拒绝。否则造成损失的，责任人应负责赔偿。 养殖之家 / 公共毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责，无法确定责任人的，由毗连业主共同负担。 公共毗连房屋的一方所有人或使用人超越权力范围，侵害他方权益的，物业管理公司有权制止。责任人除赔偿因此而造成的损失外，管理公司还可以采取处罚措施对其给予相应的处罚，或报相关政府主管部门处理。 公共毗连房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危险行为时，他方有权采取必要的措施，防止危险的发生，并立即告知物业管理公司，及时做出处理，若造成损失，责任方应负责赔偿。 本规定所称所有人份额是指各所有权人所拥有的房屋建筑面积额占各所有人建筑面积总额的比例。 车辆管理规定 为维护园区的交通秩序和生活秩序，根据交通法规和结合本园区情况制定本规定。本规定适合各类车辆。 所有外来车辆，未经许可不得进入园区，车辆不整洁和畜力车不准进入园区。 进入园区车辆需遵守交通标志低速行驶，时速不得超过15公里以下。 严禁在人行道上行驶和停放车辆。 进入园区的车辆必须按物业公司指定的车位停放，停车计费标准按政府指导价执行（目前收费标准见附件）。 凡业主、住户要求长期停放车辆，可向本公司申办月卡或年度卡，申办月卡的业主必须于指定时间内缴纳下月停车费，并按管理人员指定车位停放。逾期不交费的车辆本公司有权取消该车的车位停放权。 凡购买私家车位的车辆进入园区，必须到物业公司办理车位停车证。 本公司提供停放场地，收取车辆停车费，并对车辆停放秩序进行管理。但由于车主自己的过失造成车辆丢失、损坏或在车内存放的物品丢失，本公司概不负责。 车辆不准在园区内鸣喇叭。 不准擅自在园区内洗车、修车和清扫车上的杂物于地面。 严禁在园区内任何场所试车、练车。 凡进入园区的车辆要自觉维护园区的道路、绿化草坪、花树及公共配套设施，如有损坏，需照价赔偿。 禁止运载易燃易爆和有毒物品的车辆进入本园区，有特殊原因需征得公司允许方可进入。 本规定未尽事宜按交通管理有关规定处理。 违约责任 第十五条 违反本规定第三、四、五、九、十、十一条者，管理公司有权处以违约金。 环境卫生管理规定 为保持园区干净整洁，使业主享有一个优美、舒适的居住环境，物业管理公司根据国家法律、法规及公司的有关规定具体实施管理。 园区内的所有人员均应自觉维护园区内的公共卫生，树立“人人爱清洁，个个讲卫生”、“海滨是我家，卫生靠大家”的良好风气。 不得随地吐痰、便溺、随地丢弃瓜皮果核、纸屑、烟头，不乱倒垃圾、污水、污物，不得随意焚烧废弃物。 不得在路面、门前、楼道、平台等公共场所堆放垃圾、杂物。 不得在建筑物、园林小品等范围内的公共设施里乱树广告牌、标志牌、乱贴标语、启事，乱涂乱画。 不得从楼内、高空中向外掷物、泼水。 凡住户的日常垃圾必须袋装放至指定的垃圾桶内。凡大件的垃圾须自行搬到垃圾房。 不得擅自移动、拆除、占用、损坏、破坏和