上海世昶广场项目营销策划报告1.docVIP

世 昶 广 场 项目营销策划报告 一、宏观经济分析 二、区域市场分析 三、项目分析 四、产品定位及建议 五、营销策略 六、推广策略 七、销售策略  一、宏观经济分析 1．上海整体经济发展状况 2004年，上海的国民经济继续保持了平稳健康发展的良好势头，全年实现上海市生产总值（GDP）7450.27亿元，按可比价格计算，比上年增长13.6%，达到自1996年以来的最高水平，连续第13年保持两位数增长。第二产业实现增加值3788.22亿元，比上年增长14.9%，其中工业增加值3492.89亿元，增长16.1%；第三产业加快发展，增速回升，全年第三产业实现增加值3565.34亿元，增长12.9%，增幅比上年提高4.9个百分点。第二、第三产业增加值占全市生产总值的比重分别为50.8%和47.9%。3591.73亿元，按可比口径计算，比上年增长27%，全年地方财政收入首次突破1000亿元,达到1119.72亿元，比上年增长24.5%。其中，房产税27.08亿元，增长20.8%。3084.66亿元，比上年增长25.8%1721.56亿元，比上年增长25.4%；房地产开发投资1175.46亿元，增长30.4%。 1600.26亿美元，比上年增长42.4%。其中，进口总额865.06亿美元，增长35.3%；出口总额735.2亿美元，增长51.6%。4334项，比上年增长0.8%；吸收外资合同金额116.91亿美元增长12.6%实际到位金额65.41亿美元，增长11.8%。全年外商投资企业增资45.41亿美元，占全市外商直接投资合同金额的38.8%。至年末，在上海投资的国家和地区已达116个。全年批准总投资在1000万美元以上的外商直接投资项目392项，比上年增长8％；合同金额85.4亿美元，增长17.4％，占全市合同金额的73%。总部型经济集聚效应继续显现。年内新落户的跨国公司地区总部、投资性公司和外资研发中心分别达到30家、15家和34家。至年末，在上海落户的跨国公司地区总部86家，投资性公司105家，外资研发中心140家。 16683元，比上年增长12.2%；农村居民家庭人均年可支配收入7337元，增长10.2%，是1997年以来增幅最高的一年。 年内建成外高桥电厂二期、中环线浦西北段主线高架、上海天然气主干网一期、上海科技馆二期、东方艺术中心等重大城市基础设施项目。建成A30郊环北段、A2沪芦等高速公路，高速公路网通车里程达到485公里。年内轨道交通1号线北延伸段投入试运营，复兴东路隧道建成启用。洋山深水港区一期工程加快推进，东海大桥陆上段与海上段成功合拢。浦东国际机场二期、浦东铁路、崇明越江通道、石洞口电厂三期等一批重大项目年内已开工建设。 622.59亿元，比上年增长20.4%。1175.46亿元，比上年增长30.4%；商品房施工面积9481.61万平方米；竣工面积3443.02万平方米，增长38.2%；商品房销售面积（包括现房和期房，下同）3488.75万平方米，增长38.9%，其中商品住宅销售面积3233.74万平方米，增长38.5%。全年商品房销售额（包括现房和期房，下同）2263.84亿元，比上年增长58.9%，其中商品住宅销售额2064.74亿元，增长58.8%。存量房产交易活跃。全年存量房成交过户面积2726.7万平方米，比上年增长18.2%。15.8%，涨幅比上年回落4.7个百分点。其中住宅商品房价格水平上升15.8%，涨幅比上年回落5.6个百分点。 250.9亿元，按可比价格计算，比上年同期增长22.3%，增幅同比提高0.8个百分点。其中：第二产业实现增加值172.9亿元，增长 23.2%，增长势头强劲，增速是三次产业中最快的；第三产业实现增加值75.5亿元，增长21.8%，全区经济发展依然保持鲜明的二三一产业发展特征。 1）工业经济产效双增，继续主导经济走高 前三季度，全区工业生产继续保持了强劲的增长势头，全区完成工业总产值819.2亿元，同比增长28.4%，增幅比上年同期提高4.7个百分点。实现工业增加值164.9亿元，增长23.3%。对全区经济增长的贡献率67.7%，拉动经济增长15.1 400.3亿元，已占全区工业总产值的近一半。在速度上，三资企业产值同比增幅达34.7%，高于全区工业平均增幅6.3个百分点，列各经济类型之首。前三季度，全区产值超10亿元的5家企业全部都是三资企业。二是私营工业增势强劲。246.4亿元，比上年同期增长29.8%，比全区工业平均增速高1.4个百分点。三是企业效益进一步提高。前三季度，全区工业利税增长较快，工业企业实现利税66.3亿元，比上年同期增长21.7%。1－9月，工业经济效益综合指数148.8，比上年同期提高1.9个百分点。 3）消费品市场繁荣活跃，餐饮业持续红火 在节