“似海怡家”住宅本质论.docVIP

〖机体本质--似海怡家质量观〗 宅，所托也。　　　　　　　　　　　　　　　　--汉·许慎·《说文解字》 人的生理需求对住宅的相应种种要求中，住宅的建筑质量便是最为综合、最为基础的关键方面，因为城市家庭的一切社会活动、家庭活动、审美活动，如果没有住宅建筑体的稳固耐久做保障，便统统成为空谈。 在今天北京城市住宅的销售中，购房人更多会将视觉焦点集中于表象的、可随时由业主自行更换的厨卫装潢、门窗品牌、水暖终端等硬件设施，而对肉眼难以评判的建筑体主体材质，亦即建筑体恒久性材质及几乎难以眼见的施工工艺，却是常常忽略。究其原因，是在于房屋建造的专业性、复杂性过强，以致造成房屋交易过程中双方信息交流的平台不对等，而恰恰是这些肉眼难辨、恒久不变的建筑机体要素，更为严肃地制约着城市家庭的生理需求、社会需求、审美需求，所以?quot;似海怡家的建造之初，便订定了完整、严格的设计、施工、监理体系，用以确保建筑体的安全、稳固、万无一失。 似海怡家 外墙采用全现浇钢筋混凝土剪力墙，牢固、安全、防水性能好、传热性能适中、冬暖夏凉，抗8度设防。外墙表面以灰白色的知名品牌钻石牌外墙砖为主，配以红、橘黄、蓝三种颜色线条的环保涂料，使楼体更显活泼和现代气息。钻石牌外墙砖强度高、含水率低、抗风化、坚固耐用。 内墙采用轻质陶粒混凝土条板隔墙，抗冲击性强，同时，采取大多数住宅罕有的整墙粘贴玻纤布的做法，大大加强了防止内墙裂缝的保障系数。 除此之外，似海怡家在结构设计、空间设计、景观设计、建材甄选、施工工艺等细节方面，更为突出了建筑的坚固性与居者心理需求、生理需求的统一结合，达到建筑功能性与审美性融通整合的更高境界-- [大堂]：大堂的设计以海洋为主题，四块落地水文玻璃代表了水的韵律以及水的柔和，配以弧型的玻璃吊顶，将水的氛围发挥得淋漓尽致。大堂中最引人注目的是布置了北京市最大的民用水族箱，在墙面及地面上再配以色泽明快的微晶石和大理石，使大堂的海洋氛围充满了生机和活力。大堂的墙面及地面采用微晶石和大理石铺装，微晶石是在与天然花岗岩形成条件类似的高温下，经烧结晶化而成的材料，具有自然柔和的质感、丰富多彩的颜色、优良的耐候性及持久性、和强度大，可轻量化等特质。 独具匠心的主题设计与尊贵时尚的建材选配，使似海怡家楼宇大堂完全区别于时下众多拜金主义式大堂设计的套路，将更为合乎城市现代人时尚主张的审美格调融于坚固、精致的建筑之中。 [电梯厅]：公共电梯厅的设计思路与大堂相结合，以海洋为主题，以磨沙玻璃和色彩明快的瓷砖搭配，比常规有新的突破，且加以通风采光用的天井，使公共电梯厅的通风和采光状况有明显地改善，同时精选合资三菱电梯（1000kg），极大程度地满足了人体对乘梯舒适感的要求. 风格独特的装饰设计与名品设备的强势结合，同时满足了居者生理、心理双重需求的高品质享受。 [五金]：似海怡家采用国内素有箱包五金大王之称的国强集团生产的五金配件。国强集团十年来先后投资6000万元引进了美国、德国、日本最先进的模具制造、五金压铸、电镀技术与设备，所生产的各种软包五金和公文、旅行箱用号码锁、长条锁、配套五金件据东南亚60%的市场。 即使居者肉眼常常忽略的小小细节，似海怡家也毫不敷衍，除上述细节之外，对于公共楼梯、户内阳台、公共走廊、门窗型材、电路开关等所有细节的工艺标准、施工标准，无不以同样的理念精雕细琢。在每一个环节的把握上，更加注重与建筑体同等寿命材质的甄选，在设计环节、施工环节上，同时考量建筑的功能性与审美性的和谐统一，以坚固可靠的建筑综合质量诠释城市住宅的机体本质内涵。 住宅品质的保障不仅在于形态，更在于其形成的要素和形成的过程。住宅基因本质的充分挖掘和空间本质的塑造和提升，最终取决于集合成住宅的基础材料的质量，每一道工序的质量及对以上所有要素严格有效的监控。 惟有对建筑体各要素全过程彻底精准的把握，才能使住宅成为达成本质职能的生命肌体。无此，所有事关住宅品质提升的意图，都将是空中楼阁。 ? 〖功能本质--似海怡家价值观〗 居必常安，而后求乐　　　　　　　　　　　　　　--墨子 城市文明的发展演化，不断延伸着人们对住宅的功能需求，由此，才会出现时下的第一居所、第二居所、乃至第三居所以及自住、投资的功能区隔。对于似海怡家此类第五代城市住宅而言，其功能界定是较为模糊的。就现阶段区域特征、住宅发展来看，城市第一住宅仍为时下大多人群的主体选择，同时，从可持续发展的角度来看，投资型置业动机也同时存在，例如选择似海怡家等第五代城市住宅的人群，便大都以自住型第一住宅为置业动机，而随着广安大街建设的完成、街区功能的转变、经济地位的确定，此一区域的第五代城市住宅渐渐呈现出的明显投资价值，吸引了为数不少的投资型购房者，使得自住、投资两种置业动机的消费形态同时并存。由此可知，城市住宅的使用功能