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我国房地产税现状 十八届三中全会：房产税改革 “加快房地产税立法 并适时推进改革” 传递出的信号： 包括房产税在内的房地产税制已被 作为一项综合改革整体统筹加以考虑。 买房数字观 假设：房价为7000元/平方米，面积为100平方米，贷款20年。月利率5.875‰。 房价：70万 房贷首付款30% 共需21万 贷款金额为49万 每月还贷3813.68元。 到期本金共还49万。 利息共还大约42万余。 按揭 贷款种类 一般的贷款种类有商业贷款、住房公积金贷款，以及这两种贷款方式的组合。 所谓商业贷款方式是指，不能申请住房公积金贷款的购房者，向银行申请贷款的方式，利息的计算按现行的商业利率计算。 公积金贷款就是缴存住房公积金的单位职工，到住房公积金管理中心申请贷款，这种贷款方式的利息计算按照公积金利率计算。 商业贷款和公积金贷款组合方式是指当贷款数额较大，超过了住房公积金贷款的最高额度，则超过的部分采取商业贷款方式，其中公积金贷款部分按公积金利率计息，商业贷款部分按商业利率计息。 等额本金还款法 等额本息还款法 两种方式哪个合算？ 等额本金法 每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率 每月本金=总本金/还款月数 每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率 还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2 还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额 等额本息法 每月还本付息金额=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率) 贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数?-?1] 每月利息= 剩余本金x贷款月利率 还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数?-?1】-贷款额 还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率） 贷款月数/【（1+月利率）还款月数?-?1】 例：李先生买了一套商品房，面积120平米，他向银行贷款60万，还款期限为20年，年利率为6%(月利率为5‰)现在我们分别用等额本金和等额本息法进行分析： 等额本息：每月还款金额=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元 等额本金：第一个月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500 第二个月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5 ...... 房产 CFA3 张曼秋 傅丛心 宁若岚 王仲苇 十八届三中全会之 “房产税改革” 银行贷款 房 地 产 税 房地产税：房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。 房 产 税 房产税：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 1949 1951 1973 1984 1986 将房产税列为开征的14个税种之一 将房产税与地产税合并为房地产税 简化税制 国家决定恢复征收房地产税 国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》 存量房+新购房人均大于60平方米 存量房+新购房人均低于60平方米 存量房高于人均60平方米 上海试行的房产税 是如何征收的？ 进行房产税改革有多重好处，“不仅是实现房地产业健康发展的客观要求，也有利于合理调节收入分配差距。有利于稳定市场预期，也利于地方政府提供持续、稳定的收入来源。” 房产税对地方财政越重要，地方政府就会成为健康市场的呵护之手，在房地产销量与价格之间取得平衡 。 房产税到底会带来什么样的改变 ？ 又称为“商品房抵押贷款”，它是指抵押人（借款人）将其合法拥有的物业作为抵押物抵押给抵押权人（贷款人），保证抵押权人为第一受益人并保证履行商品房按揭（抵押）贷款合同项下的全部义务，从而从抵押权人处取得一定数量和期限的贷款。 适合收入稳定， 前期能承受较大月供的中青年人士 优势：每月还款金额相同 每月按相等的金额偿还贷款本金和利息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清 劣势：实际占用银行贷款的数量更多，时间更长，利息更多！ 最终，甲比乙少还14万元！ Thank You for Watching * * 简单的讲就是购房者以其所购商品房作为抵押，向银行申请贷款支付给开发商，按合同约定即时还款。若购房者没有能力还贷或因其他原因不能还贷，银行会以抵押权人身份将房子拍卖。