某住宅项目广告推广策划案.pptVIP

精心服务在于细节…… 提案完毕, 谢谢! 产品定位 该项目的核心价值（核心优势） 核心优势一: 新恒基实力、诚信、卓越、专业的形象 核心优势二: 区域标竿性顶级精品住宅 品牌远景 产品核心价值： 精良品质,实力出品 消费者洞察： 选择地段内最好的房子 区内标杆性的高品质精品社区 产品定位 + 怎么说——用什么方法把信息成功传递到目标客户心中 四.创意表现 解决问题： 命名思路一…… 突现项目的精品本质和区域标杆性产品的特征， 迎合高端消费群的需求…… 尚层建筑 最高境界建筑精品； 最具代表性的生活社区 最高层次的生活享受 最具身份的精神满足 广告语 居住在尚层 生活在上层 标志设计A 体现高层次的精品品质 体现顶尖的精品生活 设计抽象的金字塔为视觉构成元素，代表建筑的最高境界，也代表高品质的生活; 楼书封面/手袋 灯旗／信纸 命名思路二…… 突现项目打造顶级精品社区精神， 结合自然环境因素，树立至高生活境界， 迎合高端消费群的需求…… 云 鼎 云－突出白云山景观区域特征 鼎－象征帝王之地，鼎力之作 云鼎－－代表着最高层次的生活享受 代表着最高品质的生活模式 广告语 理想之上 生活之巅 标志设计B 体现高层次的精品品质 体现顶尖的精品生活 设计文字为视觉构成元素，云的抽象造型与字体相互结合，代表建筑的最高境界，也代表高品质的生活; 广告表现 创意概念一 尚层建筑就是一位品质生活家， 他对生活有着独特的态度与观点！ 品质生活就是解放思想！ 品质生活就是拒绝平庸！ 空间是知本的进化…… 高贵是身份的进化…… 创意概念三 品质生活－细节决定成败！ 用心打造的建筑…… 精致园林，从土壤开始…… 品质生活的新台阶 新恒基云楠苑住宅项目广告推广策划案 本策划案及其中相关之所有广告作品未经 我司书面许可，任何机构及个人不得擅自使用。 提案结构图 项目分析 平面表现 定位构思 客户分析 命名构想 LOGO演绎 广告语构想 我是谁——内外因素分析，找到问题，挖掘绝对卖点 一.项目分析 解决问题： 位置：广州大道北京溪路云景名都东侧。 （原云景名都规划用地） 规模：项目占地26,114平方米，由11栋15 层－28层的建筑组成，住宅总建面 积112,829平方米，总户数：1261 套，容积率：5.65。 户型：面积由32㎡～119㎡，户型涵盖单 间、一房一厅、二房二厅、三房二 厅不带主套，三房二厅带主套及四 房二厅，其中以两房(67-81㎡)及三 房(84-142㎡)单位为主，占去总套 数的80%。 项目区位状态 项目分析 项目 SWOT 分析 项目分析 项目分析 SWOT—S 楼盘优势分析（内因） 区位优势 位于天河北CBD与南湖及白云山风景区之间，繁华与自然举步可及； 交通优势 地铁物业：06年开通的地铁三号延长线南方医院站近在咫尺； 　 道路网络：华南快速干线通达市内各区；北二环高速接驳珠三角主要城市； 公交网络：逾十数条公交线路往返全市各区； 环境优势：坐拥云景名都20多万平米水景园林，远望白云山景，空气清新怡人； 配套优势：三分钟成熟生活配套圈内，各种生活配套应有尽有； 全国百佳医院—南方医院近在咫尺； 项目附近还建有如好又多、幼儿园、农贸市场等众多完善的生活配套场所。 教育优势：培英中、小学、省一级京溪小学均在地段派位范围之内；　 品牌优势：发展商以房地产开发、网络通信、高新技术、生物制药、金融投资、物业管 理等为主的综合性企业集团,资产近百亿，实力相当雄厚。 产品优势：产品的均好性较高，户型适应性广，设计合理、方正实用。 项目分析 地铁 品牌 教育 配套 产品 区位 交通 教育 配套 环境 核心优势 构筑项目 核心价值 项目核心优势几乎没有优势是项目独有的，即项目缺乏独有销售主张。 SWOT—S 楼盘优势分析（内因） 区域形象 城乡结合部的杂、乱、差固有形象 低素质楼盘拉低板块档次 外区客户的对本区域的认同度较低 项目分析 产品硬件 产品缺乏亮点（户型及密度） 项目占地小，自有配套不足 密度大、容积率高 户型由小至大，针对人群参差 品牌推广 虽然发展商实力强劲