某住宅项目施工管理策划书.docVIP

中新生态城起步区05-06-04 吉宝住宅项目三期（6地块）工程 施工管理策划书 编制/时间： 2010 年12月18日 审核/时间： 年 月 日 审批/时间： 年 月 日 目录 编制说明 项目概况 项目管理的主要目标 项目管理人员配置方案 工期总控计划 总平面布置 劳动力使用计划 主要材料采购计划 周转材料配置方案及需要流量计划 主要机械设备及测量试验检验设备配置方案 办公设备配置计划 现场临建、CI形象配置方案 现场临水临电配置方案 项目主要施工技术方案摘要  为保证全面履行工程承包合同，充分识别项目管理过程中存在的风险，实现分公司预定的各项管理目标，特编制本策划书。 本策划书根据公司项目管理手册、公司施工策划流程、工程承包合同及补充协议、招投标有关文件、工程项目设计文件等要求编制而成。 为保证策划效果，项目将根据分公司每月对策划书执行情况的检查意见进行更新。 工程名称 中新生态城起步区05-06-04吉宝住宅项目三期（6地块） 工程地址 天津市塘沽区中新天津生态城起步区 建设单位 吉宝鸿达（天津生态城）房地产开发有限公司 勘察单位 上海岩土工程勘察设计研究院有限公司 设计单位 九源建筑设计有限公司 监理单位 天津市建设工程监理公司 项目管理模式 传统改良模式 √ 扩大劳务分包模式 总分包模式 联营模式 总包单位 √ 中建三局一公司 中建三局建设工程股份有限公司 工程类别 √ 住宅 厂房 路桥 机电工程 公建 其他 合同主要 范围简述 本工程总建筑面积75983㎡,其中地下建筑面积为18819㎡,地上建筑面积为57704㎡;由地下1层连体车库和11栋10～17层塔楼组成;合同所需进行施工的项目包括但不限于： 与桩基承包人的工作交接；割桩头、桩基插筋及灌芯；土方开挖、临时维护、土方外运、井点降水、土方监测；清理工程现场及一切障碍物； ±0.00以下之结构工程，包括混凝土、钢筋及模板工程；地下室防水工程及地下室粗装修工程；地下室间墙砌筑工程；地下室防腐，隔热及保温工程；地下室防火卷帘及、防火门；地下室墙柱护角、车档、栏杆、爬梯、生态平台上女儿墙栏杆及其他金属工程； ±0.00以上之结构工程，包括混凝土、钢筋及模板工程，塔楼砌筑工程；厨房预制排烟井、卫生间预制排气井道； 屋顶工程，包括屋顶保温、防水、变形缝及雨水管件； 公共管道井内墙抹灰；公共楼梯间天、地、墙装饰工程；机电用房天、地、墙装饰工程；外墙抹灰找平层、外墙变形缝； 金属工程，如公共楼梯栏杆、坡道栏杆、屋顶围栏、钢制楼梯、爬梯、扶手等； 为完成指定分包工程所须配合之土建项目、安装预埋件、检查井、水池、设备基垫、孔洞封堵等相类项目； 与市政系统接驳之有关工程；临时设施及工作； 机电工作及其他相关工作。 合同金额、取费指标、下浮情况等 合同价款(大写)： 贰亿仟佰拾万仟佰整(小写)： RMB,203,601.00元 结构体系 结构形式 桩筏基础，地下车库为框架-剪力墙结构，塔楼为剪力墙结构。 主要装饰做法 楼（地）面：强化复合地板、（防滑）地砖、细石混凝土、花岗石； 内墙：刮腻子涂料、面砖、刮腻子涂料； 顶棚：刮腻子涂料、纸面石膏板吊顶、耐潮纸面石膏板吊顶、防火纸面石膏板吊顶； 踢脚：成品木踢脚、地砖、水泥砂浆。 工期目标 开工日期： 2010年11月25日 竣工日期： 2012年12月23日 总 工 期： 760 日历天 合同中主要节点工期要求如下： 序号 节点 工程内容 施工范围 节点工期 整个地块（除6-1、6-10、6-11三栋楼以外） 6-1、6-10、6-11三栋楼 2 塔楼地下室顶板 完成塔楼首层板 整个地块（除6-1、6-10、6-11三栋楼以外） 6-1、6-10、6-11三栋楼 3 地下室顶板整个地下室结构工程 整个地块（除6-1、6-10、6-11三栋楼以外） 6-1、6-10、6-11三栋楼 4 塔楼结构封顶 所有结构工程 整个地块（除6-1、6-10、6-11三栋楼以外） 6-1、6-10、6-11三栋楼 5 砌筑工程 所有砖墙砌筑工程 整个地块（除6-1、6-10、6-11三栋楼以外） 6-1、6-10、6-11三栋楼 6 外墙建筑装饰工程 外墙保温、铝门窗、涂料/瓷砖 整个地块 7 单元室内精装修工程 所有单元室内精装修工程 整个地块 8 室外工程 包括硬景、软景及室外机电工程 整个地块 9 四方验收 2012.10.24 10 竣工备案 2012.12.23 质