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安徽工业大学管理学院 城市公共交通与周边房地产价值关系探讨 城市公共交通与周边房地产价值关系探讨 ┊ ┊ ┊ 会计学（合作）胡越 089104229 指导教师：洪昌文 副教授 ┊ ┊ ┊ 摘要 ┊ ┊ ┊ 在对相关文献进行回顾和综述的基础上，本文利用特征价格模型和计量经济分析 ┊ ┊ 法，以马鞍山市为例，定量的分析了城市公共交通对房价的影响，并结合空间地理概 ┊ 念，从公交条数和所属片区两个方面探究城市公共交通对房地产价值的影响。研究结 ┊ 果表明：（1）城市公共交通对房地产价值具有显著影响。（2 ）城市公共交通对房地产 装 ┊ 价值的影响呈现非线性关系。（3 ）空间位置会导致具有相同公共交通条数的房地产价 ┊ 值出现差别。因此，交通的发展不仅具有显著的外部效应，推动了城市化的进程，而 ┊ 且作为房地产价格的区位特征之一，能为沿线的住房带来显著的增值效应。 ┊ ┊ 关键词：城市公共交通； 房地产价值； 特征价格模型； 马鞍山 订 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 线 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 共 2 页 第 1 页 安徽工业大学管理学院 城市公共交通与周边房地产价值关系探讨 The research about relationship between urban public ┊ ┊ ┊ transport and housing price ┊ ┊ ┊ Abstract ┊ ┊ ┊ Based on the review of related literature, this paper probed into the quantitative ┊ analysis of the urban public transport impact on housing price through the HPM theory and ┊ quantitative analysis in econometrics and combined with the geographical concept, from ┊ ┊ the bus number and the area to explore urban public transport to the impact on housing 装 price, using the city of Maan Shan as an example. The result shows that (1) urban public ┊ transport has a significant positive effect on housing price.(2) Urban public transport has a ┊ ┊ non-liner effect on housing price.(3) Housing price that has the same urban public transport ┊ situation vary caused by spatial location. Therefore, the development of transport not only ┊ has external effects, but also can bring significant increment effect on housing price as one 订 of locat