海安上湖新城计划书.pdf

中国海安·上湖新城 中国海安·上湖新城 中中国国海海安安··上上湖湖新新城城 商务计划书 商务计划书 商商务务计计划划书书 海安灵源建设投资有限公司 海安灵源建设投资有限公司 海海安安灵灵源源建建设设投投资资有有限限公公司司 二O一二年七月 二O一二年七月 二二OO一一二二年年七七月月 目 录 目 录 目目 录录 第一章 概述 1 第一章 概述 1 第第一一章章 概概述述11 一、项目概况1 1、项目名称1 2、项目投资方1 3、项目定位1 4、建设规模2 二、项目投资及效益预测2 1、投资估算和资金筹措2 2、经济效益预测3 第二章 公司和团队 4 第二章 公司和团队 4 第第二二章章 公公司司和和团团队队44 一、企业简介4 1、公司简介4 2、公司组织方案4 3、公司宗旨战略5 二、运作团队简介5 1、股东简介5 2、人力资源配置5 第三章 项目规划方案 7 第三章 项目规划方案 7 第第三三章章 项项目目规规划划方方案案77 一、海安简介7 1、海安概况7 2、社会经济建设8 3、交通区位优势9 4、地理自然气候9 二、项目实施背景10 1、产业转移发展背景10 2、海安产业发展背景11 3、东部新城发展背景11 三、项目选址12 四、项目整体定位14 1、战略定位14 2、功能定位14 3、结构布局16 五、项目建设规模17 1、建设规模17 2、技术经济指标18 六、项目功能分区19 1、行政服务中心19 2、总部经济中心21 3、生态休憩中心21 4、特色商业中心22 5、会展营销中心23 6、高端服务中心24 7、科教研发中心25 8、现代居住社区25 9、公共配套服务区26 七、项目规划设计方案27 1、项目总体布局27 2、交通组织28 3、景观绿化29 4、建筑设计30 5、环保与节能30 八、项目实施进度计划30 第四章 市场与竞争分析 32 第四章 市场与竞争分析 32 第第四四章章 市市场场与与竞竞争争分分析析3322 一、中国城市建设现状和趋势32 1、中国城市发展概况32 2、中国城市发展趋势33 二、中国房地产市场现状和前景35 1、中国房地产市场发展现状35 2、中国房地产市场发展前景36 3、中国“十二五”房地产市场发展展望37 三、海安城市发展现状和前景40 1、城市发展现状40 2、城市发展思路42 四、竞争概况42 第五章 营销战略 44 第五章 营销战略 44 第第五五章章 营营销销战战略略4444 一、品牌内涵44 二、4P策略44 1、产品策略44 2、价格策略45 3、渠道策略45 4、促销策略45 三、4C策略46 1、以企业和居民需求为核心，注重人性化与个性化46 2、以经济性为中心，力求控制客户成本46 3、以便捷为重心，为客户创造方便快捷47 4、以真诚相待为宗旨，实现交流方式多样化47 四、营销策略47 1、营销机构和团队47 2、营销方式47 3、广告策略48 4、招商计划49 第六章 投资估算与资金筹措50 第六章 投资估算与资金筹措50 第第六六章章 投投资资估估算算与与资资金金筹筹措措5500 一、项目总投资估算50 二、项目资金来源50 第七章 财务预测与分析 51 第七章 财务预测与分析 51 第第七七章章 财财务务预预测测与与分分析析5511 一、财务实施计划假设条件51 二、经济效益预测51 1、收入预测说明51