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XXXX花园二期B区工程初步设计说明（草稿） 第一章 工 程 概 况 一．设计依据 1. 国家现行有关规范和规程； 2. 中华人民共和国建设工程质量管理条例; 3.《全国民用建筑工程设计技术措施》（规划.建筑）; 4. 用地现状图； 5.《城市居住区规划设计规划》GB50180-93. 二．概述 XX市XX花园是由XX（XX）房地产开发有限公司开发的项目，总占地面积为平方米。项目位于XX市中心和平区三好街，，南部邻近沈水湾公园及浑河绿化带XX花园邻近三好街、五里河中央商务区、XX音乐学院、鲁迅美术学院和东北大学等成熟配套。 XX市XX花园  第二章 建筑设计 一．总平面设计 规划用地布局综合考虑基地的地理环境及周边城市道路，使建筑的布局充分利用现有景观资源，有利于营造舒适优美的居住环境，周边完善的商业服务配套和合理的交通系统，最大限度的满足住宅舒适性的要求。南侧沿河布置低层住宅，北侧布置双排高层住宅，层数为33层，局部为丰富天际线设计为17和24层，在东西两端考虑设计三栋150米高超高层住宅作为该区域的标志性建筑。低层住宅区的主入口沿南北两区之间的规划路进入，工程住宅区的小区主入口沿北侧中央路和西侧的三好街进行布置，整个北侧高层住宅区地下满铺地下室，作为地下车库和设备用房，在中央路和三好街分设地下停车场出入口，并使整个小区实现人、车分流，营造良好的居住环境。 其它具体描述由巴马丹拿设计公司提供。 二．平面设计 1、户型设计 住宅户型设计依据“以人为本”的原则，各功能分区流线清晰，布局合理，动静空间区分明确。所有对外房间均有合适的开窗面积，房间布局也有利于夏季形成穿堂风。保证每户均有良好的自然通风及采光要求，满足居住建筑的卫生要求。 2、地下室设计 地下室功能主要为地下车库、自行车库、地下设备用房、地下人防工程。大部分地下室层数为一层，三栋超高层建筑下部地下室及周边一定区域为地下二层。 地下室层高：车库层高根据建设单位初稿审核意见提出的净高要求初定为4.0米（考虑管线交叉后车库净高为2.4m），屋顶采用无梁楼盖形式；设备用房层高初定为5.1米，地下二层层高满足超高层建筑埋置深度要求求按计算确定。 2.1、地下设备用房布置（暂定） a、生活水与泵房（水位按2.5m计），考虑到用水保障问题，根据建设单位初稿审核意见设计三处，建筑面积合计约为450平方米，位置在园区的负荷中心避开高层建筑下方设置，并采用降噪措施减少噪声影响； b、换热站，一般按照热力公司的要求，每十万平方米建筑面积约为400m2，以现有建筑面积计，约为2600平方米，分开设置，考虑节约管线、减少坡度对覆土或地下室净高的影响，最终具体位置和建筑面积需与热力公司商议确定，避开高层建筑下方设置，并采用降噪措施减少噪声影响； c、消防水池与泵房（水位按2.5m计），建筑面积约为300平方米，位置在园区中部； d、车库内送排风机房，每个防火分区接近4000平方米，设置1个送风机房，2个排风机房； 设备机房防火分区：每个防火分区接近1000平方米（变电所接近500平方米），设置1个送风机房，2个排风机房； 高层楼下地下室使用性质也计作车库，以减少防火分区数量； e、变电所，具体数量和面积需与热力公司商议确定，我们结合园区布局情况，建议如下： 自维变电所6处：三栋超高层下部共计3处，其余三个组团各设一个，共计6处； 局维变电所7处：低层设1处，三栋超高层下部共计3处，其余三个组团各设一个，共计7处； 如位置合适，可在东侧两栋超高层之间合并设1处自维变电所和1处局维变电所； 上述各变电所面积约为150~200平方米，具体需与电业局商议； 人防柴油发动机室一处，建筑面积约80平方米； 以上合计（不含各防火分区内的送排风机房和强电室、弱点室）约为5500平方米。 2.2、人防地下工程的分布 a、人防面积的确定： 以阿特金斯2010.02.08版方案文本，适当增加了高层地下室建筑面积，减少了低层地下室的建筑面积，来进行人防面积推算： ――低层建筑应建人防面积按首层建筑面积计算：14962 m2；（采用缴纳异地建设费解决） ――高层建筑应建人防面积按其投影面积合计：15424m2； ――公建应建人防面积按其建筑面积4%计算：12500X4%=500 m2； ――地上室应建人防面积按其建筑面积减去高层投影面积与即将建设的人防面积后的4%计算：约为：（120000－15424－15424－500）X4%＝3550 m2； 其中低层建筑应建人防面积按缴费考虑，应建人防建筑面积约为1.950万m2； 根据XX市人防规定，其中60%为物质库，40%为人员掩体，建筑面积分别为1.17万和0.78万平米，考虑到对人防防护单元的最大面积的充分利用，尽量减少防护单元的数量，物资库设3个，每个防护单