中央公园板块房地产调研报告.pptVIP

重庆五大基地航空公司全部入驻空港新城。 重庆会议展览馆，建成规模达60万平方米的全国第5大会展场馆。 建设总部基地，形成空港新城发达的商务区。 空港新城辅助区 拓展区 空港新城——规划 中央公园片区所在区域房地产市场概述 渝北区房地产市场极具代表性，是重庆房地产最具风向标的区域。从供应来看，2011年渝北区整体呈现供应远远大于成交的态势，一方面说明渝北区房地产市场竞争的激烈程度，另一方面也说明该区域楼市非常火热。 2012年伊始，渝北区房地产市场供应量急剧萎缩，以消化存量为主，成交均价缓慢下降，但由于近期楼市刚性需求的释放，和金融政策的缓和，渝北区楼市价格基本止跌，预计未来一段时间内将长期处于相对平稳的态势。 近一年渝北区商品房供求价走势图 万平方米 元/平方米 中央公园 悦来会展中心 江北机场 老城区 中央公园板块 机场高速 金兴大道 金开大道 金山大道 轻轨3号 宝圣立交 翠云立交 目前中央公园正处于建设中，周边重点房地产板块依托中央公园为核心延展，市场普遍定位口号为“洋房区”。 中央公园片区周边关系 渝北区新区府 重庆八中 中央公园板块房地产市场分析 Part 3 中央公园片区项目分布 中央公园 在售项目10个 华港翡翠城 华辰财富广场 润丰水尚 泽科国际新城 汇祥林里3000 聚义香城故事 爱加欧郡 泰硕明天 麓山别院 立邦香语湖 中央公园片区在售项目情况 华港翡翠城 价格走势 项目名称 华港翡翠城 物业类型 洋房、小高层 占地面积 271972平方米 建筑面积 500000平方米 容积率 2.17 总户数 3100户 开发商 重庆模具产业园区开发建设有限公司 开盘时间 2010/4/10 在售均价 8500元/平米 在售面积 57-84㎡ 商业面积 20000平方米 中央公园片区在售项目情况 华辰财富广场 项目名称 华辰财富广场 物业类型 城市综合体/高层 占地面积 40677平方米 建筑面积 193009平方米 容积率 4.5 总户数 　 开发商 重庆华辰物业发展有限公司 开盘时间 未知 在售均价 待售 在售面积 　 商业面积 　 2012年2月初开发营销中心 中央公园片区在售项目情况 立邦香语湖 项目名称 立邦香语湖 物业类型 高层、商业 占地面积 71700平方米 建筑面积 165000平方米 容积率 2.19 总户数 1652 开发商 重庆立邦房地产开发有限公司 开盘时间 2011年7月 在售均价 7600元/平米 在售面积 39-78㎡ 商业面积 约10000平方米 价格走势 中央公园片区在售项目情况 润丰水尚 价格走势 项目名称 润丰水尚 物业类型 别墅、洋房、高层 占地面积 165317平方米 建筑面积 550000平方米 容积率 2.5 总户数 3566 开发商 重庆好利来物业发展有限公司 开盘时间 2011/4/11 在售均价 9280元/平方米 在售面积 110—150㎡ 商业面积 　 中央公园片区在售项目情况 泽科港城国际 项目名称 泽科港城国际 物业类型 住宅、别墅、商业 占地面积 220000平方米 建筑面积 700000平方米 容积率 2.5 总户数 2662 开发商 泽科集团有限公司（正大建设集团投资） 开盘时间 2010/9/24 在售均价 7500元/平方米 在售面积 85㎡ 商业面积 100000平米 价格走势 中央公园片区在售项目情况 汇祥林里3000 项目名称 汇祥林里3000 物业类型 洋房、商业、公寓、高层 占地面积 217978平方米 建筑面积 615628平方米 容积率 2.2 总户数 4072 开发商 重庆汇祥地产发展有限公司 开盘时间 待定 在售均价 待定 在售面积 96㎡—235㎡ 商业面积 约100000平米 2012年3月4日 样板房开放 中央公园片区在售项目情况 聚义香城故事 项目名称 聚义香城故事 物业类型 洋房、高层 占地面积 133200平方米 建筑面积 300000平方米 容积率 2 总户数 1200户 开发商 重庆聚义物业发展有限公司 开盘时间 2011/7/30 在售均价 7800 元/平方米、9400 元/平方米 在售面积 高层：68-87㎡、洋房：110-190㎡ 商业面积 　 价格走势 中央公园片区在售项目情况 爱加欧郡 项目名称 爱加欧郡 物业类型 洋房、高层、小高层 占地面积 120000平方米 建筑面积 400000平方米 容积率 2.5 总户数 676户 开发商 重庆宝田地产（集团）有限公司 开盘时间 2011/12/25 在售均价 8000 元/平方米 在售面积 80-199平米 商业面积 　 价格走势 2012年3月 8000元/平方米 中央公园片区在售项目情况 泰硕明天 项目名称 泰硕