2011年造价师小抄.docVIP

第一章 工程造价构成 注意：建设投资不包括建设期利息。工程造价就是固定资产投资，不包括流动资金。 工程造价包括：设备购置、土地、勘测、业主管理费。 土地购置费，在我国按工程建设其它费用，世行是直接建设成本。其它当地费用，我国是工程建设其它费用。而世行是直接建设成本。世行的间接费用包括：管理费、开工试车费、业主费用、生产前费用、运费、保险费、地方税。 设备购置费包括：原价+设备运杂费（运费和拆卸费、包装费、手续费、采采保费（含采购人员工资），一般是为设备购置费*定额费率）。设备购置费是指购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具、生产家具等。为标准设备的设计费归入设备原价中，也属于设备购置费中。 进口设备的运杂费是我国港口到工地仓库过程。国内设备是制造交货点至工地仓库。 国产设备原价：分标准设备，就是带配件的原价。而非标准件，原价包括材料、加工费、辅助材料费、专用工具费、废品损失费、外购配套件费、包装费、利润、税金和非标准设备设计费。 国产非标准设备价格={[（材料费+加工费+辅助材料费）×（1+专用工具费率）×（1+废品损失费率）+外购配套件费]×（1+包装费率）－外购配套件费}×利润率+销项税额（之前费用+利润汇总为基数）+设计费+外购配套件费。从这个公式可以看出，**外购配套件费单独合计，计入包装费中，但不计利润。设计费和外购配套件费不计销项税。 在我国工程造价中，属于固定资产投资中积极部分是设备及工器具购置费。 进口设备价格：到岸价格（CIF）=离岸价格（FOB）+运费（FOB*运费率）+保险费（（FOB+运费）/（1-保险费率）*保险费率）。到岸价又称关税完税价格 进口设备不同交易方式：（1）装运港船上交货价（FOB）：买方-定船、设备在转船之后的一切风险、办进进口手续。卖方：出口手续、担负转船之前的风险、向买方提供电子单证。（2）运费在内价（CFR），和第一种差不多，但是运费由卖方担负，但不负责转船之后的风险、（3）到岸价格（CIF）最常用 进口设备堤岸价格（设备价格）=到岸价+进口从属费用（银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+增值税+车辆购置税） 注意以什么为基数乘以相应费率： 银行财务费=FOB*费率*汇率 外贸手续费=CIF*费率*汇率 **关税=CIF*关税率*汇率 消费税=（CIF*汇率+关税）/（1-消费税率）*消费税率 增值税=（CIF+关税+消费税）*税率 车辆购置税=（CIF+关税+消费税）*税率 建筑安装工程费用包括：建筑工程费和安装工程费。 **建筑工程和安装工程的区别：安装工程包括：（1）生产、动力、起重、运输等的装配费及设备相连的工作台设施的费用。包括附属的设备的管线、绝缘、防腐、油漆、保温等工作的材料费和安装费。（2）单机试运转费及设备联动无负载运转的调试费。 **脚手架和模板费考虑的公式，一定要记住。 周转使用临建费=【 （临建面积*每平造价）/（可使用时间*利用率）】*工期+一次性拆除费，其实就是把临建造价摊销到可周转时间中 **举例说明模板费，某施工企业施工时使用自有模板，已知一次使用量为1200m2，模板价格为30元/m2，若周转次数为8，补损率为10%，施工损耗为10%，不考虑支、拆、运输费，则模板费：（1）一次使用量摊销=1200/8=150，（2）每次损耗量补充的摊销=【1200*（8-1）*10%】/8=105，（3）残值50%摊销=【1200*（1-10%）*50%】/8=67.5,，（4）最后摊销量=【（1）+（2）+（3）】*（1+10%），摊销费=量*单价 注意计算税金时，必须含税价乘以相应税金费率表。如营业税=含税价*3% 国外建筑安装工程费用中的暂定金额包括在合同价中，但只有工程师批准后才能动用 国外建筑中施工水电费计入开办费中（单项开办费包括：施工水电、清理费、周转材料摊销费、驻地办公费、现场试验费）。人员劳动保险费归入管理费中。 工程其它费用：不属于建安费和预备费，都属于工程其他费用里。包括：（1）固定资产其它费用（这些费用将形成固定资产）：建设管理费（业主和监理）、建设用地费（土地征用及迁移补偿费-以划拨形式，土地使用权出让金-拍卖）、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评估费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、技术和设备引进其它费用、工程保险费（工程一切险、设备财产险、人身意外伤害险）、联合试运转费、特殊安全检测费、市政公用设施费。（2）无形资产费：专利和专有技术使用费，（3）**其它资产费用：生产准备及开办费（培训和提前生产办公）。 预备费：基本预备费（设计增加、设计变更、竣工时对隐蔽工程必要的挖掘和修复）。涨价预备费 涨价预备费的公式=∑投资额*【（1+f）m*（1+f）