0410装饰装修监理细则.docVIP

阳城汉江苑二期1#~22#楼(A区) 装 修 工 程 监 理 细 则 编制：王岷桥 审核：杜文胜 武汉市合盛建设工程监理有限责任公司 第十一监理部 二00七年十一月 阳城汉江苑二期1#~22#楼（A区） 监理细则审批表 项目名称 阳城汉江苑二期1#~22#楼住宅小区（A区） 建设单位 武汉市汉阳区房地产开发公司 编制单位 武汉市合盛建设工程监理公司第十一监理部 编制人 编制时间 2007年11月 审 批 意 见 合盛监理第十一监理部： 审批人： 年 月 日 监理公司意见： 审批人： 年 月 日 目录 设计图纸要求 抹灰工程 门窗安装工程 外墙面装饰工程 地面和楼面工程 创优工程的装饰装修工程质量检测 装饰装修工程质量记录 阳城汉江苑二期1#~22#楼（A区）装修工程监理细则 设计图纸要求 1、凡以砌体材料的加压送风道、通风道、排烟气井、设备管井等，其内壁均应砌筑砂浆随砌随粉平收光，不得漏气泄压。 2、内外墙粉刷饰面材料，如内外墙面砖、涂料、塑钢门窗及钢花栏杆等，选用规格、颜色由建设方、设计人员及施工单位共同商定，选用产品应有国家有关部门的质量合格及安全鉴定证书，施工前应制作样品及色标，经甲方认可后，方可施工。 3、本工程室内外墙面，楼地面及所有线脚均应按设计要求做到平整，光洁挺直，内墙阳角处均做1800高，每边50宽，20厚，1：2水泥砂浆护角。 4、除图中注明外，所有房间踢角线，均由二次装修确定，门厅、梯间、电梯前室，走道等均做150高踢角线。 5、所有木制门均做木贴脸。 6、外保温系统作为一个整体来考虑，外保温系统是遵照系统供应商的设计和安装说明进行，整套组成材料都由系统供应商提供，系统供应商最终对整套材料负责，系统供应商应对外保温系统的所有组成部分作出规定。 7、所有门立樘的安装，除图中注明外，均平开启方向墙的粉刷面，所有的窗安装缝墙中定位。 8、各种设备管线安装必须与土建密切配合，预留孔洞和埋件，避免事后打凿，影响工程质量。待设备安装管线调试完毕后封砌。 9、外墙各处挑出构件（阳台、雨棚、檐口、飘窗、空调室外机搁板、女儿墙压顶、装饰线条、门窗洞口）均应做滴水线。 10、凡外墙预留穿墙管，一律向外找坡，内高外低。 11、有关设备管井（除风井外）预留孔洞应在洞口每层楼面处四周预埋L50角钢，待管线设备安装调试后，加焊钢筋，二次浇捣砼封板封堵（其配筋、砼标号及板厚同楼层楼板）、余留孔隙（包括水平及坚向）采用面耐火极限不少于3小时防火棉严密嵌填。 12、所有木制门窗及栏杆木扶手均做亚光清漆，所有露明金属件均采用防锈底漆一度，面做醇酸调和漆。 13、内墙做法，外墙做法及顶棚做法详见《建筑构件用料做法》。 二、抹灰工程 对抹灰工程的施工，监理人员巡查时，质量控制的要点是：粉刷层应分层进行，其每层厚度应符合设计要求，底层粉刷时应对基层作表面处理，使其粘结牢固，两种不同基层材料的接合处，例如梁、柱与砖砌体的接合处等，应加一层500宽钢板网或钢丝网后再进行粉刷，以防开裂。每层粉刷后，应严格检查有否空鼓，并按规范要求进行处理，粉刷完工后检查检查粉刷层的平整度、垂直度、阴、阳角方正程度和空鼓状况等，并做好检查验收记录，并存档。 对于常见质量通病要督促施工单位进行预防控制，若有质量问题则督促处理。 1、外墙面渗水：主要是施工人员未按操作工艺规程进行施工造成的，控制和处理的方法是：要求外墙刮糙用不低于1：3的防水砂浆，刮糙层数不少于两遍，每层厚度约7~10mm，逐层粉刷时，应将上一层的质量缺陷消除。 2、空鼓、裂缝：其原因是基层处理不好，一次抹灰太厚或各层抹灰间隔时间太短，夏季施工砂浆失水过快。要求施工单位在抹灰前基层清理干净，提前浇水将墙体润湿，要用水管浇水，不要用水桶沷水；砼基层应用界面剂处理；外墙粉刷设置分格线防开裂；夏季应避免在日光曝晒下抹灰。 3、外墙抹灰在接搓处有明显抹纹，色泽不均。原因为墙面设有分格或分格太大；留槎位置不正确；罩面灰压光不当；砂浆原材料不一致，要求施工 时注意接槎部位操作，避免发生高低不平，色泽不一致；接槎应留在分格条处或阴阳角，水落管处；罩面灰宜做成毛面不宜抹或光面。 4、雨水污染墙面。在窗台、雨蓬、阳台、空调板、压顶、突出腰线等部位，没有做好流水坡度或未做滴水线槽，要求施工单位在上述部位抹灰时，应做好流水坡度和滴水槽。其槽深10mm，上宽7mm,,下宽10mm,距外表面不少于20mm，并做鹰嘴，窗框下缝隙应填充实，抹灰面应低于窗框，便于打密封胶。 5、内外墙与门窗框交接处抹灰层空鼓、裂缝、脱落。原因有基层处理不当；操作不当；预埋木砖（件）位置不当，数量不足；砂浆品种选择不当。要求施工方在交接处宜钉钢丝网；门洞每侧墙体内木砖不少于三块， 门、窗框塞缝打完泡沫胶后，宜用混合砂浆