5建筑通病防治监理实施细则.docVIP

山水名居（一期 理 实 施 细 则 编 制： 审 核： 湖北楚元工程建设咨询有限公司 荆门分公司第五项目监理部 二○一三年六月 目 录 一、工程概况 3 二、编制依据 3 三、住宅通病防治原则 3 四、参建各方责任主体的责任和义务 3 五、通病防治工作的方法及主要措施： 5 1、墙体裂缝控制与防治技术措施 5 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治技术措施 7 3、楼地面渗漏水的防治技术措施 8 4、外墙渗漏水的防治技术措施 9 5、门窗渗漏水的防治技术措施 9 6、屋面渗漏水的防治技术措施 10 7、变形缝渗漏水的防治技术措施 11 8、室内标高和几何尺寸控制措施 12 9、给排水工程质量通病防治技术措施 13 10、电气工程质量通病防治技术措施 16 11、通风工程质量通病防治技术措施 19 一、 工程概况 本项目一期共有7栋住宅，总建筑面积37001.34平方米；其中11#楼为11层纯住宅，建筑面积：5652.13平方米；1#、12#——15#楼为10层，底层裙房为2层商铺，1#楼建筑面积：6104.88平方米，12#楼建筑面积：6142.61平方米，13#楼建筑面积：3472.63平方米，14#楼建筑面积4142.38平方米，15#楼建筑面积：3117.49平方米。16#楼为17层，建筑面积：8369.22平方米，底层裙房设有商业及配套公建，地下为1层设备用房。该工程的设计使用年限为50年，建筑类别为二类，耐火等级为一级，屋面防水等级为一级。商业部分5+9A+5，住宅部分5+12A+5，所有外墙内保玻化微珠保温砂浆3#、14#、15#楼基础采用载体桩灰砂砖填充墙和楼梯间隔墙采加气混凝土砌块。加气混凝土砌块立加强对。 ⑶ 督促各方制定相关的通病防治方案和细则。 按合同约定，由建设单位采购建筑材料建筑构配件和设备，应保证其符合设计文件和的要求。保证合理工期、造价不得擅自变更已审通过的施工图设计文件等。在组织竣工验收时，将通病验收。 物业防止二次装修损坏建筑物在保修期内发生住宅工程质量投诉的，负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。 提出通病防治的具体设计措施并对容易产生质量通病的部位和环节，优化细化设计法。对通病防治的设计措施相应的设计交底。参与质量通病的分析，并对影响结构安全和使用功能的通病，提出相应的技术处理方案。在开工前制定住宅工程质量通病方案。 对建筑材料、建筑构配件、设备和预拌混凝土进行检验，未经检验或检验不合格的，不得使用。在采用新材料、新工艺时，应提供相应的合格证明文件和相关的技术标准；必要时，应进行相关的检测与论证工作。 ⑶ 做好通病技术交底工作。建立、健全施工质量检验制度，严格工序管理，好隐蔽工程质量检查和记录。做好混凝土工程的结构实体检查和检测工作。做好卫生间、屋面及易产生部位的蓄水试验工作做好通病防治技术资料的收集、整理工作。总包单位应审核分包单位提出的通病防治方案。审查并批准施工单位提出的通病防治方案。编制通病防治监理细则。在施工过程中，对原材料、构配件、设备及预拌混凝土。对容易产生通病的部位加强旁站、巡视和平行检验做好通病防治部位的隐工作，不合格不准进入下一道工序施工。定期召开由总监理工程师主持的通病防治工作例会。 1、墙体裂缝控制与防治技术措施 1.1 砌体工程所用的材料应有产品的合格证书，产品性能检测报告。块材、水泥、钢筋、外加剂等尚应有材料主要性能的进场复验报告，严禁使用国家明令淘汰的材料。 1.2 砌筑砂浆的拌制、使用及强度应符合相关规范及设计的要求，采用砌筑砂浆砌筑。 1.3 加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块在施砌时产品龄期不应小于28d 40d）；必须控制好砌块砌筑时的含水率，混凝土小型空心砌块表面有浮水时不得施工.4 蒸压加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块.6 砌筑内外墙时采用满铺满挤法砌筑。铺浆长度不大于700mm。按排好的尺寸，先砌两端的第一皮，然后挂线砌墙身。铺一块砌块长度的砂浆砌一块，揉挤密实，并校正水平及垂直位置。砌块上下皮应错缝搭砌，搭接长度一般为砌块长度的1/2，不得小于砌块长度的1/3。 1.7 砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满应插捣密实竖向灰缝饱满度不应低于80%，不得出现瞎缝、透明缝。.8 填充墙砌体留置的拉结筋应与原结构有可靠连接，留置位置应与砌体灰缝相符合，不得弯折使用.9 混凝土小型空心砌块、常温条件下的日砌高度应控制在1.m以内。.10 当填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔15d后，再将其补砌挤紧，其倾斜度宜为60°，并用砌体同级砂浆填满挤实。.11 砌块与门窗的联结。采用后塞口时，将预制